雲巖有名房產繼承律師在線諮詢（富貓雲律雲端普法）

2023-05-24 23:04:46

房屋買賣涉及過戶，過戶就涉及繳稅問題，如果近期內想賣房或者買房，就很有必要了解一下房屋過戶費用是怎麼計算的了。

一、房屋更名過戶費用大概多少錢

房屋更名過戶費用需要多少錢，需要看具體的情況，不能一概而論。具體的費用包括：

1.契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納。90—140平方米按房價1.5%繳納。140平方米以上按房價3%繳納。

2.增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

3.土地稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

4.所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。

5.房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納。

6.房屋產權登記費：80元。

7.房屋評估費：按評估額0.5%繳納。

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二、房產過戶需要的手續

1.當事人或者其代理人到不動產登記機構提出申請；

2.按照要求，提供申請書、身份證明等需要的材料；

3.受理後，審核提交的材料；

4.審核通過，核發不動產權屬證書。

法律依據：根據《不動產登記暫行條例》第十五條第一款規定，當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。

第二十一條規定，登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。

不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明

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三、房產過戶條件有哪些

1.房產產權清晰，有房產證，無抵押貸款，不是有過戶時間規定的經適房或小產權房;

2.業主健在，有民事行為能力;

3.過戶雙方自願，或是按法定的程序。

4.投入使用的房地產買賣雙方，應當籤訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。使用自製合同者，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

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