為什麼現在好多人買公寓（為什麼普通人千萬不要買公寓）

2023-04-16 16:45:12 3

在講公寓之前，先講個小故事。一些所謂的「奢侈品」，比如某些知名品牌包包，會把價格很巧妙的定在普通白領1-3個月工資這個範圍，這樣的話，普通白領省吃儉用幾個月就可以買得起，讓人很有面子。而真正的奢侈品，普通人根本承受不起它的價格，根本不給普通人上車的機會。所以那些所謂的「低價奢侈品」，就是利用人們攀比的心理，去賺普通人的錢，收割普通人。

但是那些所謂的「奢侈品」，最多只是讓人多花了點錢而已，只能稱之為「收割器」；而公寓則不僅收割普通人，還會摧毀他們的財富。

很多人買公寓，剛開始都是奔著它精美的裝修、總價低、買一層送一層、不限購不限貸等優勢去的，結果買入後發現問題重重：

1，公寓不能落戶，沒有學區；

2，商用水電，費用貴，很多還無法用燃氣；

3，一層十幾戶甚至幾十戶，如果住的高，上下樓等電梯留言不少時間；

4，公寓住戶比較複雜，有做美甲的，開公司的，甚至還有你想像不到的職業；

5，因為公寓都有一條大走廊，戶型基本無法做到南北通透，想要通風，只能把門打開；

6，交易稅費貴，甚至能達到總價的20%-30%，一套50萬的公寓，交易稅費超過10萬。

7，漲幅有限。我所在的城市，這三年商品房價格雖然漲的不多，但也漲了30%，但公寓的價格基本沒漲。再加上公寓高額的稅費，即使原價賣出，也要虧損20%，更別說最近樓市低迷了。

8，貸款比例低，公寓首付比例一般要達到50%以上，且貸款利率比普通房貸要高。

我們來做個粗略的估算。我們假設三年前有兩個人，A和B，各有30萬，A貸款60萬買了一套90萬的商品房，B貸款20萬買了一套50萬的公寓。三年後商品房漲幅30%，公寓基本沒漲。A把房子賣了，扣除5%稅費，不算銀行利息，A當初投入的30萬，現在可以得到51.15萬（90*130%*0.95-60=51.15萬）；而B扣除20%稅費後，只能得到20萬（50*0.8—20）。A拿著賣房賺到的錢，還能置換更好的房子，而B很可能只能從頭開始。

A和B有相同的起點，卻因為不同的買房選擇，走上了不一樣的道路。