上海惠南哪裡的房價最低（惠南的新房居然全都告罄）

2023-04-16 11:28:30 4

提起「惠南板塊」，可能很多人對它的印象還停留在「隸屬南匯、離市中心偏遠、出行不方便的城鄉結合部"的層面上，近年來，惠南板塊的建設一直都在熱烈的討論之中，但鮮見成效，除了房價被炒高了之外，似乎並沒有什麼改變。

基本上每一篇介紹惠南板塊未來的規劃如何如何的文章最後，都會歸結為——這個地方的房價要漲快去買啊！

（在搜尋引擎上搜索惠南板塊出來的全是討論房價的）

很多人看到這類文章的時候都會嗤之以鼻，滿篇的未來規劃大論，就快把惠南說成了未來的宇宙中心（畢竟這是所有軟文的套路），但無法改變的是惠南較為偏遠的事實，大家都認為傻子才會買那麼偏遠的地方，畢竟惠南鎮到上海市區直線距離35公裡，哪怕是從陸家嘴開車過去也要一個多小時。

（惠南與上海市區直線距離約35公裡）

（從陸家嘴駕車前往惠南需要近1個半小時）

那麼問題來了，這些看似滿篇空話的文章充斥網絡，真的只是被大家拿來茶餘飯後取笑的嗎？顯然不是！長三角房產觀察近日在實地探查惠南板塊樓盤時發現，惠南板塊幾無新房在售！

長三角房產觀察前往了惠南板塊的遠洋萬和四季、盛世薈庭、東原逸墅、惠南頤景園、藝泰一品花園、花源灣這6個樓盤。遠洋萬和四季和東原逸墅在一個月之前就已經告罄，藝泰一品花園營銷中心一片漆黑，惠南頤景園營銷中心已經關閉，盛世薈庭還在建設之中，目前暫無營銷中心，花源灣項目僅剩當初預留的幾套別墅在賣，而且還是2013年的房子。

（惠南項目分布及周邊配套情況點擊可查看大圖）

實地探查之下才發現，被眾人鄙視為偏遠鄉下的惠南板塊，區域內新房居然一房難求。那麼到底是大家對惠南落後的「傳統思想」導致忽視了如今快速發展的惠南，還是購房者「飢不擇房」的狀態造成了惠南「一房難求」的現狀？

作為原南匯區的政治、經濟、文化中心，惠南板塊目前的發展仍是在南匯原城區基礎之上的擴散，在實地探查時會發現，惠南有大量新建住宅，板塊內主要以2000年以後的次新房為主。主要是因為在2009年南匯併入浦東後，區域內的土地價格從原來7級躍為2級，後期的政府規劃更為惠南板塊的「爆發期」鋪平道路，近幾年來，惠南得到了長足的發展與建設。

（惠南鎮）

惠南歷經南匯時期到大浦東時代的發展和積累，配套方面較為成熟，生活舒適便捷。商業廣場、步行街、大型商超、醫院、銀行、學校、文體中心等等可以覆蓋90%生活需要，眾多公共設施也一應俱全。交通方面，惠南板塊內的公交線路成熟，有惠南2路、龍蘆專線、兩濱專線、1111路等，而且自2013年底軌交16號線正式通車後，著實給惠南當地居民的出行帶來了很大便利，板塊內未來規劃有24號線，可直接通往迪斯尼樂園。自駕方面，惠南板塊內的主幹道有川南奉公路、申嘉湖高速、外環高速等。

總體而言，擁有商超、軌交、大學城的惠南板塊，自身的發展配套相對成熟，與大家認知內荒蕪一片的偏遠農村有一定偏差，但這只是相對而言，目前的惠南不論是區域面貌、還是實際發展水平仍較為落後，區域內道路狹窄、街道髒亂、農田荒地較多等問題仍然突出，與之對應的則是3、4萬一平的房價，據銷售人員介紹，遠洋萬和四季二期的住宅均價在3.1萬/平左右，預計在9月份推出的三期價格肯定會高於二期；東原逸墅的別墅均價高達6萬一平，住宅售價在3萬8左右；花源灣建面197平、230平、260平的雙拼別墅，總價900萬/套起。

可以說，惠南板塊的房價已經不輸更加靠近迪士尼、浦東機場和市區的川沙板塊了，當年號稱是價格窪地，如今看已被逐漸抹平。而且這個價格區域內的居民是無法支撐的，只能吸引張江、川沙、陸家嘴等區域的人前來購買，而地理位置較為偏遠的惠南板塊，真的適合這些人居住嗎？我們不得而知，只能說從目前成交上來看，顯然有不少人選擇了惠南。或許他們認為，「惠南往南不是還有個臨港嗎？惠南不算偏吧！」