現房銷售和土拍（土拍要求現房銷售）

2023-04-16 07:23:58

現房銷售和土拍?近幾年，伴隨著「貨不對板」「爛尾樓」頻發等損害購房者權益的事件接連發生，取消商品房預售制呼聲再次響起預售制度越來越受到廣泛質疑，而現房銷售的呼聲也越來越高在持續半個多月的樓市最熱輿論話題衝刷下，預售制的改革，終於有了實質性推動近日福州轄下永泰縣的一宗普通土地出讓公告，引發廣泛關注核心原因，就是這塊地競拍的要求之一是:「該宗地按現房銷售實施規劃房屋竣工驗收之後，競得人方可申請房屋銷售手續」期房預售制已然弊大於利，現房銷售將逐漸成為大勢所趨，接下來我們就來聊聊關於現房銷售和土拍?以下內容大家不妨參考一二希望能幫到您!

現房銷售和土拍

近幾年，伴隨著「貨不對板」「爛尾樓」頻發等損害購房者權益的事件接連發生，取消商品房預售制呼聲再次響起。預售制度越來越受到廣泛質疑，而現房銷售的呼聲也越來越高。在持續半個多月的樓市最熱輿論話題衝刷下，預售制的改革，終於有了實質性推動。近日福州轄下永泰縣的一宗普通土地出讓公告，引發廣泛關注。核心原因，就是這塊地競拍的要求之一是:「該宗地按現房銷售實施。規劃房屋竣工驗收之後，競得人方可申請房屋銷售手續。」期房預售制已然弊大於利，現房銷售將逐漸成為大勢所趨。

大多數購房者應該並不是介意預售和期房這種模式本身，而是怕後續得不到保障！買個房子，那可能都是「六個錢包」的事，是大事！在實行預售制的這28年以來，關於「預售制是利或弊」的爭論也是持續不斷。期房實際上就是開發商還沒有蓋好房子，就提前拿到了全部銷售款，再加上建築監理制度的不盡完善，住宅建築質量又沒有制度上的保障，就容易出現道德風險引發的建築質量、房子交付糾紛。每當出現樓盤停工、樓盤爛尾、業主宣布停貸等問題時，都是在一步步地擊潰購房者對期房的信心，在一次次的打擊下，逐漸對期房銷售失去了信任。

買期房有其不確定性，市面上出現的房屋買賣糾紛也有很多種，而現房最吸引購房者的便是把這一切風險降到最低。購買現房的好處就是可以直接發現房子的問題，這樣就可以較大程度的減少因為買房而引起的糾紛。不管怎麼樣，買房子相當於是一次投資，風險是在所難免的，為了避免現實與想像的落差，選擇購買眼見為實的現房，就是一種規避風險的不錯選擇。

現房相對於期房來說，售房周期要短的多，並且因此導致的問題也會比較少。購買期房代表著會有一定的周期，甚至有無限延期的風險，這就會消耗購房者大量的時間成本和金錢成本。現房即買即住，不論是剛需還是改善的朋友，特別是等著結婚的購房者來說，購買現房，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時間，可以儘快入住新房。

這次的土拍政策，又讓更多人關注到現房。現如今現房成了香餑餑，再加上重慶的現房資源還是比較有限，擁有優質生態環境和繁華商圈的現房更是搶手。對於我這個長期居住在沙坪垻的人來說，這裡吃住行遊購娛都能夠滿足。沙區的商圈發展成熟，磁器口、三峽廣場這些大商圈都在這裡，吃個飯再壓馬路就很舒坦；軌道交通方便，出門就乘地鐵，出行不是問題；還有國家森林公園歌樂山公園，去大自然中陶冶情操還是很安逸。如果改善我還是會選擇在這邊買房，真的住起巴適。