房產小知識未來房價走勢如何（房產購買篇金三銀四）

2023-09-18 05:12:37 5

最近有不少朋友聯繫我了解一下現在的房地產市場行情，大家問的問題反反覆覆都是那麼幾個問題，這也說明雖然買房事情多而且還雜，但是對於買房人來說關心的無非就是那麼幾點，只要解決了這些最主要的問題，其他的問題就也就不是什麼大問題。

在買房的過程中大家最關心的還是房子的價格，今天我們著重跟大家聊一聊關於房價的話題，一年四季我們都在買房，但是這一年四季裡哪些時間買房最便宜、最省錢呢，我結合自己的工作實際情況說說去我自己的觀點。

揭開「金三銀四」房價上漲最主要原因

只要買過房子的或是跟房產中介看過房子的人知道一些術語，比如「金三銀四」、「金九銀十」，這就是一年四季中房價最高的四個月。很多人只是知道這幾個時期房價比較高，但其實沒有多少人知道這裡高的原因是什麼。

為什麼「金三銀四」房價會上漲，這個時候漲價的房子又是什麼房子呢？細心的人應該會發現這個十七漲價比較快的是「學區房」，成交的房子面積也偏小，小面積的房子價格上漲幅度遠大於大面積的房子，所以每年買學區房的客戶都集中在年後的這段時間。主要原因是雖然很多買房客戶年前就開始看房，但是都慢慢悠悠，一點也不著急，總想著離孩子上學還有好幾個月，但是過完年以後就會發現時間過得有多快。

根據現在的孩子上學相關手續來講，絕大部分地區孩子上學報名時間是在5月份開始，所以按照現在房產交易時間來計算，貸款客戶把購買一套有尾款的房子，不出意外的情況下全部手續辦理索持續時間基本在30-45天左右，全款購買一套有尾款的房子房產交易持續周期在15-30左右。所以這樣一來，貸款買房的客戶最遲需要在3月份把房價定下來，全款客戶買房最遲需要在4月份把房子定下來，只有這樣才能保證能趕上孩子上學報名時間。對於買個家庭來說都一樣，孩子教育這件事情是大事不能被耽誤也不應該被耽誤。從這裡也能看出來很多客戶買房還是貸款的比較多一些。

揭開「金九銀十」房價上漲最主要原因

房產市場不僅有「金三銀四」，還有「金九銀十」。上面我們說完了「金三銀四」房價上漲的主要原因，現在我在跟大家聊一聊「金九銀十」房價上漲的主要原因。

我們在房產交易市場的數據中不難看出，相比於「金三銀四」的小面積每年的九月份、十月份房子成交量比較大的是一些「大面積」和「改善型」的房產。

金秋是萬物收穫的季節，很多置換和改善的客戶會在時間出手購買房產，但是相比於「金三銀四」的上漲速度，九月份、十月份的房價上漲速度較慢或是基本跟前幾個持平，這是因為改善型客戶的需求沒有上學客戶那麼強烈，再者是改善型房產的交易量沒有小戶型那麼大的量，畢竟買房大軍中普通老百姓佔的比重是最高的，隨隨便便置換一個大四居，買一套大別墅的人還是相對有限的。