塔樓板樓的區別（板樓和塔樓有什麼區別）

2023-09-17 19:38:16

選購房屋的時候，我們會遇到各式各樣的房屋，需要做各種各樣的決定，就好比到底是買新房還是買二手房一樣，買板樓還是買塔樓也是很多朋友糾結的一個問題。我們做決定的時候由於自己的需求不一樣，選擇的結果也不一樣。那麼，板樓和塔樓有什麼區別呢？下面我們就一起來了解下吧。

一、板樓

1、板樓是什麼意思

板樓所在的建築樓層一般不會太高，一般是指「東西長、南北短」的樓型，層數大多不超過12層。

2、板樓的優點

a、南北通透、通風採光好

板樓一般為一梯兩戶，戶型方正，每戶均能做到南北通透，房屋的通風、採光效果都比較好。

b、得房率高

板樓一般是一梯兩戶的設計，公共部分的面積比較小，因此需要分攤的面積就少。板樓戶型的套內建築面積使用率通常高達90％以上，而塔樓戶型的套內面積使用率通常僅為70％到80％之間。

c、每一層的住戶少

板樓每個單元每一層的住戶比較少，一般是2戶人家。住戶少，所以相對比較安靜；電梯的使用也不緊張，不需要花較長的時間等電梯。

3、板樓的缺點

a、價格高

由於板樓所在的樓層比較低，而現在開發商一般都會修建一些高層，出售的房屋套數才會多一些，像板樓這種樓層要求不高、一梯兩戶的項目，儘管居住舒適度很強，在同等條件下，板樓的價格也會更高一些。

b、不易改造

鑑於板樓的構造與建築形式，板樓室內的大多數牆體起承重作用，不可以隨意拆除，雖然可利用面積大，但可供改造的空間小，只能是別人怎麼設計，業主就怎麼布置，限制性大。

二、塔樓

1、塔樓是什麼意思

塔樓跟板樓的特點是相對應的，塔樓大多屬於高層建築，建築顯得比較「高瘦」，同層住戶一般為6戶以上。

2、塔樓的優點

a、房價較低

塔樓的樓層高，總戶數多，容積率和建築密度比較高，能更好地提高土地資源的利用率，從而有效降低每平方米的房價。

b、戶型易於改造

塔樓大多採用大框架結構，除了少數承重梁之外，戶內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。塔樓結構強度比板樓高，抗震性與安全性好。

c、視野比較開闊

塔樓的樓層高，視野比較開闊，這一點是板樓住戶無法體驗到的。

3、塔樓的缺點

a、採光通風效果不佳

塔樓所在的一層有多個住戶，一個單元居住人數遠高於板樓一個單元的住戶，再加上構造形式的原因，死角較多，總有一些業主家中的採光、通風受到影響，影響居住環境。

b、使用率低

使用率低是塔樓自身形式所帶來的一個劣勢，因每棟樓的住戶較多，公共面積佔用空間隨之增大，公攤面積也變大。

c、水壓不足

塔樓大多是高層建築，二三十層是正常高度。對於高層用戶來說，擔心的莫過於用水用電問題，水壓不夠，供不上水，一旦停水停電，生活都是問題。

以上就是關於塔樓和板樓的區別了，那麼到底塔樓、板樓究竟選哪個好呢？其實最重要還是要從購房者及家庭成員的住房需求出發，適合自己的才是好的。