南山西麗新盤深鐵閱山境（西麗深鐵閱山境23套現房30日開盤）

2023-09-15 11:12:58

《深圳樓市早7條》總第531期

① 23套現房，深鐵閱山境10月30日選房

10月24日，深鐵閱山境花園發布《尾盤銷售方案》（簡稱「方案」）。方案顯示，此次銷售項目為深鐵閱山境花園尾盤。其中，18套房源為毛坯，5套為精裝樣板房，按現狀交付。根據銷售方案，該項目將於10月24-26日進行意向登記，28-29日公示登記人名冊和由前海公證處公證搖號，10月30日線上選房。

深鐵閱山境花園位於深圳市南山區留仙大道與九號路交匯處，此次現售房源共23套住宅，建築面積約為78㎡-103㎡。該項目由深圳地鐵置業集團有限公司進行開發，總佔地約4.3萬㎡，總建築面積約18萬㎡。其中1棟為人才安居房，計容面積為27500㎡；4棟住宅商品房，計容面積為82500㎡；另有3000㎡的裙樓商業，配建一所初中及幼兒園。

② 800套住宅 18班小學，天璞世紀雅園規劃公布

近日 ，坂田街道天璞世紀雅園（原坂田石化項目）1棟、2棟項目《建設工程規劃許可證》和總平面圖對外公布，位於坂田街道五和社區雅園路與五和大道交匯處。根據規劃許可證，該規劃800戶（其中保障性住房180戶），90平以下的有676戶。

項目建設用地面積13614.28㎡，土地性質為二類居住用地 商業用地，允許建設總規定建築面積118970㎡，其中住宅72000平㎡（含出售型人才住房13680㎡）、辦公31023㎡、商業5000㎡，規劃一個18班小學，近地鐵10號線光雅園站。

③ 深圳首條海底隧道2023年底通車

深圳市交通運輸局消息，目前，媽灣通道左線盾構掘進已超過800米，右線盾構掘進已經超過1600米，預計最快於明年底建成通車。媽灣跨海通道起於前海媽灣港區的媽灣大道與月亮灣大道交叉處，與沿江高速大鏟灣收費站及金灣大道—西鄉大道交叉口對接，全長8.05公裡，分為地面道路和地下道路兩部分。其中，媽灣跨海通道工程1標（左線）盾構段全長2060米，工程2標（右線）盾構段全長2063米。

④ 樓市「搶收」顯成效，商品房成交連續兩月回升

10月24日，國家統計局發布2022年1-月份全國房地產開發投資等數據。報告顯示，1-9月份，全國住宅新開工面積69483萬平方米，下降38.7%；住宅竣工面積29595萬平方米，下降19.6%。

1-9月份，全國商品房銷售面積10.1萬億平方米，同比下降22.2%；商品房銷售額9.9萬億元，同比下降26.3%。這兩個指標均連續兩個月收窄。其中住宅銷售額下降28.6%。9月末，商品房待售面積54333萬平方米，同比增長8.1%。其中，住宅待售面積增長15.6%。今年8月，全國商品房銷售面積、銷售額分別環比增長4.9%、4.3%。到9月，增幅驟升至39.3%、33.7%。連續兩個月出現升溫。

1-9月份，全房地產開發企業到位資金114298億元，同比下降24.5%。其中，國內貸款13661億元，下降27.2%；利用外資61億元，增長2.7%；自籌資金40568億元，下降14.1%；定金及預收款37348億元，下降34.1%；個人按揭貸款18397億元，下降23.7%。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從數據也可以看出，「保交樓」方面取得一定進展。1-9月份，全國房屋竣工面積下跌19.9%，跌幅連續兩個月收窄，說明近期國家及各地保交樓的政策力度加大，取得了積極的效果。此外，從全國房企到位資金跌幅連續2個月收窄可以看出，開發商資金面在好轉。

⑤ 9月份，全國商品住宅銷售價格環比下降

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀2022年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據指出，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比一降一平，二三線城市環比下降；一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅一落一升，二三線城市同比降幅擴大。

統計數據顯示，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%；二手住宅銷售價格環比持平。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲1.2%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅比上月均擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅比上月分別擴大0.1和0.3個百分點。

⑥ 涉房A股融資鬆綁，多家上市公司拋再融資計劃

在證監會10月20日宣布有條件放開涉房企業A股融資數天後，就有符合條件的上市公司火速拋出定增計劃欲飲頭啖湯，包括中國能建、東百集團以及國際實業等，這也成為了涉房企業A股融資松閘後的首批案例。

值得注意的是，上述涉房上市公司募資投向均符合監管要求——「確保股市融資不投向房地產業務的前提」。其中，中國能建籌劃定增募資不超150億元，投建新能源一體化相關項目；東百集團正在籌劃不超10億元非公開發行股票事項，募集資金投向為倉儲物流業務的項目拓展、開發及建設；國際實業擬定增募資不超9.64億元，擬用於償還銀行借款及補充流動資金。

證監會20日發布新規要求，允許符合條件的存在少量涉房業務但不以房地產為主業的企業在A股市場融資：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地產業務收入、利潤佔企業當期相應指標的比例不超過10%；參股子公司涉房的，最近一年一期房地產業務產生的投資收益佔企業當期利潤的比例不超過10%，且確保股市融資不投向房地產業務。

⑦ 300億！上海銀行擬發行金融債券支持房地產併購

10月24日，上海銀行午間發布2022年金融債券募集公告。公告指出，該行擬在全國銀行間債券市場發行總額為人民幣300億元的「上海銀行股份有限公司2022年金融債券」，該期債券發行起始日為2022年10月27日，發行期限為3年。

該期債券起息日為2022年11月1日，兌付日為2025年11月1日。主承銷商為國泰君安、中國銀行、交通銀行、中信證券、海通證券和國信證券。根據聯合資信評估股份有限公司的評級結果，發行人上海銀行的主體信用級別為AAA級，本次債券信用等級為AAA級。

上海銀行披露的募集說明書顯示，募集資金將用於滿足發行人資產負債配置需要，充實資金來源，優化負債期限結構，落實國家政策導向，支持實體經濟，支持房地產併購項目30億元。

【來源】南方日報、21世紀經濟報導、證券時報、第一財經、大公網、深圳房信網

【撰文/製圖/整理】馮少文 邱永寬

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【作者】

大灣區樓市觀察