出租房燃氣費收費標準（談談房東向租戶高價收取燃氣費的問題）

2023-09-17 12:38:52

出租房燃氣費收費標準?，我來為大家講解一下關於出租房燃氣費收費標準?跟著小編一起來看一看吧!

出租房燃氣費收費標準

有關背景房東向租戶高價收取燃氣費的問題，隨著城市基礎設施逐步完善，很多城中村都已經通了管道天燃氣。而這個問題就多發生在城中村，特別是發達一線城市的城中村。對此，房東有房東的解釋，租戶有租戶的訴求，似乎這個矛盾目前已很普遍了。對於房東高價收取天燃氣費用，租戶也是默默承受，畢竟寄人籬下，這種心態還是普遍存在的。但是對於租戶的利益，誰來維護呢？目前也沒有相關部門對此作出指導。就此，本文試圖在法律層面分析一下，供廣大租戶了解，就算無法要求房東按規定收費，至少也對被收取的「加價」燃氣費落下明白！首先得了解一下燃氣費的收費模式，以深圳為例，管道天燃氣費用實行政府定價，採用階梯收費，類似水價。如下圖所示，以居民用氣為例，分為夏季及冬季，各三檔。也即是說，政府對燃氣價格有明確規定，只能執行政府定價。對大多數一般家庭而言，通常在第一檔就已經夠用，這是照顧普遍家庭的需要。如果你用得多，超過第一檔月標準扣除指數30立方，超過部分就按第二檔價格收費，依此類推。相關法律關係及後果在涉及管道天燃氣的法律關係中，主要有以下兩種：一是房東作為業主與天燃氣公司的用氣合同關係；二是房東與租戶的房屋租賃關係。房東作為用氣方與天燃氣公司籤訂用氣合同，樓棟內的所有用氣均按雙方合同約定及政府有關價格規定與天燃氣公司結算。而房東與租戶的房屋租賃關係就比較好理解了，不多說。需要說明的是，租賃合同中，房東可能會對燃氣費進行約定，比如講按6元/立方結算燃氣費，這也是大多房東的做法。水費也會採取類似方式，在租賃合同中約定。房東與租戶在房屋租賃合同中關於6元/立方燃氣費的約定是否有效？如上所述，燃氣價格執行政府定價，其每立方價格是政府明確規定的，除此之外任何單位或個人均無權自行確定燃氣價格。因此，房東擅自在租賃合同中確定與租戶的燃氣價格，類似條款約定是無效的，租戶的用氣價格依然按政府定價執行。如果房東按租賃合同價格收取燃氣費，租戶又如何維護自己的權益呢？第一，作為弱勢一方，租戶可以選擇向市場監管局投訴亂收費，要求市場監管局進行處理；第二，當然租戶也可以通過法律手段，如起訴，來維持自己的合法權益，只是費時費力罷了。第三，租戶也可以視房東是否繳納租賃稅或是否向租戶開具等額收據等情況向稅務部門舉報。當然了，任何一種方式對租戶來講都有負面影響，而且面對金額說多不多，說少也不少的收費問題，確實很多租戶也就默默承受了。實際上，房東按高價收取租戶的燃氣費的行為，已經涉及經營並以獲利為目的，如果將房東按照市場主體來看待，房東已經涉嫌非法經營。除了通過租戶投訴、政府監督等途徑是遠遠不足以制止這種行為，還需要配合稅收徵管及市場監管稽查等手段，方能更有力維護租戶的合法權益。當然，房東作為業主，也不排除會坐地起價，通過租金傳導到租戶身上。但是，通過這個市場及上述法律制裁機制，對於遏止房東高價收取燃氣費的問題，相信會起到一定的積極作用。,