貝殼二手房後悔了能退定金嗎（父母的房產可否低價賣給子女）

2023-09-20 23:06:47 2

最近收到一個網友的問題，說父母要把房產過戶給他，聽說贈與和繼承要交個稅，問可否用低價比如說以100元的價格來賣給他，然後再用100元的價格來繳稅？

首先，父母的房子以過低價格賣給子女是完全可以的，因為房管局在房子的實際交易價格上是沒有硬性規定，但是繳稅的問題，房地產發展的了這麼久，我們的大家長會注意不到這一點嗎，想以過低的交易價格來繳稅是萬萬不可能的。實際的成交價別說100元，1毛錢都可以，但是在網籤的時候，一定要填一個合理的價格，因為網籤價才是房管局核稅的依據！

二手房過戶的時候呢，房管局並不需要買賣雙方籤訂的買賣合同，需要的是網籤合同，網籤合同需要填寫網籤價，過戶的時候是按照網籤的價格來核稅繳稅。那麼話說回來，實際成交價是100元，那網籤價我也填100元可不可以？可以填，但是會被稅務部門拒絕核稅，因為房管局對大部分的樓盤價格都已經嚴格進行了評估，會將評估價作為核稅指導價，當網籤價高於核稅指導價，房管局直接以網籤價核稅，但當網籤價低於核稅指導價，房管局會就拒絕核稅，讓買賣雙方重新出網籤，或者房管局直接調高網籤價進行核稅。二手房的價格可能存在較大的差異，所以房管局的核稅指導價基本上也都是低於市場價的，一般為市場價的7-9折。

綜上所述，我們可以低價成交房產，但是卻不能達到以低價繳稅的目的，這樣說，大家懂了吧？如果您還有父母把房產給子女等相關問題，直接留言或私信吧。

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