疊墅測評（你智商該充值了）

2023-10-12 00:36:43 1

釋義：疊拼別墅其實就是人們所說的「疊墅」就是「疊加別墅」的意思。這種別墅從它的外形看來，疊墅類似於把兩幢獨立別墅疊加在一起，但是它又不是那麼簡單的疊拼修建。其內部空間它又有獨幢別墅的一切元素，可以說它也有一種和一般別墅一樣有天、有地、而且還有花園的私密生活空間。疊墅一般來說它已經為四層帶閣樓建築，而且它也是洋房公寓與聯排別墅特色的基礎上發生的，這種它就是由多層的複式住所上下疊加在一起組合而成，下層一般來說是有花園，上層有屋頂花園。同時這種它還有獨門獨院、獨立扶梯、超大天台、私家院子、多重花園等設備。

但是現在因為限墅令的原因，大部分城市都不會批地建別墅，所以你現在能買到的新房疊墅，其實都是複式洋房，只不過偷換概念吧了，讓你覺得高大上而已，其實缺點一大堆，今天我就來說說現在市面上疊墅的優缺點【不是疊拼別墅】

第一：從外觀看，跟普通洋房沒啥差別，【別給我扯別墅跟洋房本來就沒差】而且為了驗收合格，你看到的樣板房和交房標準差蠻多【樣板房裡會有一小行字上面寫到，非交付標準，你以為的是裝修，其實有可能包含整體結構和層高】。

第二：除了一樓以外，二樓的疊墅是和別人共用的一個電梯，有的樓盤二樓疊墅是沒有頂樓露臺的，因為是公共面積，一樓疊墅帶地下室，帶花園，帶車位，但是很大部分都是雞肋，地下室，不採光，滲水，車位跟地下車庫車位沒啥不一樣，好處是就在你家門口，但是賣價貴了一倍不止，唯一優點就是花園，你如果是邊戶，花園還有點大，是中戶的話，只能一句呵呵自己理解。

第三：價格，疊墅的價格會比洋房高一倍不止，但是給你交付的確是洋房標準，我所知道的一個樓盤，洋房賣1萬5，疊墅賣2萬7，疊墅是上下四層，下面一層帶5米地下室，樓上是挑高5米一，自己搭樓板自己隔，洋房一樣是四層，一樓一樣的，只是上面兩層不是複式而已，其他的沒啥大的差別。

最後，置業顧問告訴你這個疊墅是稀缺資源，以後不會有了，你信了就恭喜你了，【潛在意思就是，這個樓盤以後不會有這個產品，但是不代表別的樓盤沒有】，其實真正的疊墅都有獨立的大門，上下互不幹擾，帶車庫和花園，但是限墅令之後，那就只能老瓶裝新酒了。當然這只是個人建議，最後選擇權在於你自己。

400萬買疊墅和400萬買聯排別墅邊戶，位置差不多，你選擇？