工抵房與商品房的區別(值不值得購房者入手呢)
2023-10-04 16:35:19
工抵房是房地產開發商向施工方等其他相關房地產行業,抵押的未售出房子的全部或部分產權。在國家「三道紅線」等政策的加壓下,房企發展速度放緩、融資困難,為了後續項目的順利進行,越來越多開發商選擇以房抵債,所以工抵房如雨後春筍般出現。作為消費者來說,工抵房值不值得買呢?這篇文章我們就來說說工抵房的優劣勢:
工抵房的優勢:
第一,價格便宜
首先房地產開發商拿房作為抵押,有抵押權的一方只能通過賣房才能折現,要想加快折現速度,只能低價售房。其次有些開發商為了自家企業的持續發展,會把各方麵條件好的房子留下來,抵押出去的房子都是些不好賣的,比如戶型不好、房間朝向較差等等,這樣的房子價格也不會高。
第二,講價空間大
工抵房的價格沒有最低線,找到合適的買家更是可遇不可求,所以相對來說,只要價格不離譜,購房者都能以比較滿意的價格買到工抵房。
工抵房的劣勢:
第一,容易產生糾紛
房子在抵押過程中會經過很多繁瑣的流程,購房者在買房後遇到一些相關問題,不能輕易找到責任人追究責任;也可能相關責任人太多,不能給出具體的解決辦法;工抵房的債權方或者開發商任意一方臨時變卦,也會引起糾紛損害購房者的利益。
第二,有現房變「二手房」的風險
為了簡化購房流程,大部分情況下開發商與債權方不籤訂購房合同,但如果雙方進行了登記備案,意味著債權方變成了房主,此時購房者與債權方籤訂的就是二手房買賣合同,二手房交易涉及的稅費多,房產過戶也會遇到很多意想不到的難題。所以在條件允許的情況下,買房的第一選擇是普通商品房,即使買工抵房,在購房前也要仔細辨別房源,如果有任何不清楚的事情要及時詢問,工抵房的部分合同條款可以根據實際情況進行修改,也可以籤訂補充協議,總之千萬別讓自己的利益受到損害。
第三,首付比例高
債權方低價售賣工抵房,目的就是快速變現,有些工抵房的首付比例就會比較高,有的甚至需要全款購入。這對一般家庭來說,也是一筆相當大的支出,如果首付款不夠,還要找親戚朋友湊,或者申請利率比較高的貸款。雖然便宜買到了房子,但是短期內壓力會比較大,所以買工抵房的家庭要想清楚再交定金和籤合同。
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