房產買賣更名和過戶的區別（房產交易知識②更名過戶篇）

2023-09-23 15:02:37 3

房產買賣更名和過戶的區別?問：小孩17歲年後18，父母現在買新房寫在小孩一人名下，可以做貸款父母還款嗎?要求是只寫小孩一人的名字，下面我們就來說一說關於房產買賣更名和過戶的區別?我們一起去了解並探討一下這個問題吧!

房產買賣更名和過戶的區別

問：小孩17歲年後18，父母現在買新房寫在小孩一人名下，可以做貸款父母還款嗎?要求是只寫小孩一人的名字。

答：學生做主貸，父母共借是可以做房貸的，需要看父母的資質，父母屬於共借，不需要上證。關鍵是開發商合作的銀行有多有少，需要再問問開發商。

問：給未成年的孩子買房，父母不上房本，需要什麼條件和材料？

答：1、需要客戶家庭有購房資質，未成年小孩和父母算一個家庭。

2、需要孩子父母做監護公證。

3、如果在不限購區域在不需要購房資質的情況下需要提供父母身份證戶口結婚證和孩子的出生證明。

問：房產證去名需要結清貸款嗎？

答：需要結清貸款才可以辦理去名！

問：夫妻不離婚房子可以公正到一個房名下嗎？

答：房子沒有貸款的情況下可以直接去產監處辦理去名。

問：夫妻離婚，父母離世，兒子在處理父母的房產時需要前妻籤字嗎？

答：如果房本上是父母的名字，第一繼承人就是父母、子女、配偶。需要去做繼承手續或者在工作時間打公證處的電話諮詢（85050114）。必須先做了繼承手續才可以處理房子，不需要前妻到場。

問：過戶時是必須按產證日期滿2年為準嗎？還是契稅發票滿2年，產證不滿二也可以過戶？

答：能不能上市看產證日期是否滿2年，能上市以後的稅費判定可以看契稅發票或者產證日期。其中房改房首次拿到產證就可以交易；經濟適用房首次購房合同滿五年可以交易；安置房安置協議滿五年可以交易；其他看產證日期。

問：父母子女共有房產，怎麼去掉父母名字？需要那些手續和費用？

答：（去名就是歸併）直系親屬去名可以走贈與或買賣，贈與需要繳納3個點的契稅和0.05的印花稅；買賣按雙方情況確定契稅個稅增值稅。兩種方式提供直系親屬關係證明都可以打八折。

問：直系親屬過戶可以分幾種？

答：直系親屬過戶，可以分為2種，分別是買賣和贈與：

買賣的稅費=買賣份額的計稅價 x0.8x(契稅，個稅，增值稅)，房本滿2年沒有增值稅贈與的稅費=贈與份額的計稅價 x0.8x3.05%(契稅3%，印花

0.05%)

1、直系親屬買賣加名需要有購房資格，贈與加名承受方不需要有購房資質

2、直系親買賣加名後的新房本限售2年，直系親屬贈予後的新房本，追溯之前的房本登記時間

Ps1:直系親屬提供直系親屬證明計稅價打8折:戶口本在一起體現或者派出所開具證明

Ps2:房屋貸款必須結清

問：產權車位過戶是不是要單獨過戶，稅費正常是多少?

答：一、產權車位可以先單獨賣給本小區其他業主、也可以一同賣給有購房資質的其他人

二、增值稅差額5.6、契稅3個點、個稅差額20%、印花稅萬分之五、土地增值稅8%(具體要清算)、登記費550