樓頂閉水試驗規範標準（大象課堂業主如何正確進行閉水試驗）

2023-09-23 11:33:04

又是一年315即將來臨，2020年315晚會重點曝光了某房地產公司裝修不規範，導致業主家裡成了水簾洞。

為了避免這樣的尷尬與煩惱，都可以通過閉水試驗來提前發現問題，避免收房後影響生活使用！

01 什麼是閉水試驗

閉水試驗即蓄水試驗，顧名思義就是放上一定容積的水，觀察漏水滲水情況。

水位要求：不低於20毫米（建議30-40毫米為宜）

參考國家強制標準《建築地面工程施工質量驗收規範》 GB50209-2010 裡要求：「蓄水高度」≥10mm。

行業標準《住宅室內防水工程技術規範》JGJ298-2013裡要求：「蓄水高度」≥20mm。

而行業標準《建築防水工程現場檢測技術規範》 JGJ/T299-2013 裡要求：「蓄水高度」≥25mm。

蓄水時間：不低於24小時（建議48-72小時為宜）

行業標準 《住宅室內防水工程技術規範》 JGJ 298-2013 裡要求：「蓄水時間不應少於24小時」

試驗觀察：移步樓下，觀察樓下樓頂漏水情況，無漏水為合格

⚠️如果觀察到漏水，請立刻停止試驗，重新進行防水層完善處理，處理合格後再進行蓄水試驗。

02

哪些情況需要做閉水試驗

毛坯房的四個位置需要做閉水試驗：汙水管道；雨汙水合流管道；擴散倒虹吸管；其他設計要求閉水的管道。

精裝房的溼區需要做閉水試驗：一般包含陽臺和淋浴間，如未裝配家具廚房和衛生間幹區也可以進行閉水試驗。

03

毛坯房怎麼做閉水試驗

第一步：堵地漏

將事先準備好的沙子裝進塑膠袋裡，嚴實地堵住地漏，防止蓄的水跑掉。

堵地漏時應將裝沙袋的尖角伸進地漏裡面，再將地漏周圍一圈塞嚴實。

第二步：加高門口

非下沉式衛生間或衛生間門後沒有臺階，地勢較平，需要將水有可能漫出來的門口堵上水泥。

第三步：放水

水要將整個塗閉水試驗的地面全部都要浸溼，一般放20毫米-40毫米。

⚠️放水時請將水流調小，因為流速過大會破壞防水塗層。

第四步：檢查

閉水試驗期分兩個階段，前期4個小時和後期20小時。在前期4個小時裡，每1小時應到樓下檢查一次，後期20個小時裡，每2－3小時到樓下檢查一次。

若發現漏水情況，應立即停止蓄水試驗，重新進行防水層修復處理，處理合格後再進行蓄水試驗。

第五步：排水

經過24小時，有條件的可進行48-72小時。若沒有產生漏水滲水，就說明所做的防水工程達到了防水的要求，就可以將地漏的沙袋拿走，把水排放乾淨。

04

精裝修怎麼做閉水試驗

精裝房可能會對家具牆面造成影響，我們可以根據需要做局部測試，常見的是對淋浴房、生活陽臺進行檢驗。

除此之外，衛生間相鄰的牆面地面，樓下吊頂等細節的地方也要做好檢查，一旦發現黴斑、鼓包、反鹼、滲水、漏水等現象，要及時與物業溝通整改，防患於未然。

①精裝修淋浴間閉水試驗

將事先準備好的沙子裝進塑膠袋裡，嚴實地堵住地漏，堵地漏時應將裝沙袋的尖角伸進地漏裡面，再將地漏周圍一圈塞嚴實。蓄水的高度不要超過過門石高度，做好水位標記，及時去樓下查看有無滲水漏水現象。

②精裝修生活陽臺閉水試驗

不管你是封閉式陽臺，還是開放式陽臺，防水都一定要做，牆面防水高度30cm，地面同樣也做防水。這是為了避免雨水倒灌、衣服滴水等引發漏水。

陽臺閉水試驗步驟一樣是堵住地漏，蓄水不要超過門石，觀察至少24小時，最好48小時。

做好陽臺排水，除了地漏，還要做好排水坡度，排水這件事，主要是針對那些陽臺有上下水或準備把洗衣機放陽臺的朋友。

05 閉水試驗的注意事項

①24小時閉水試驗：封好門口及下水口，在室內蓄滿水達到一定液面高度，跟鄰居協商，去樓下看下是否有滲水現象，24小時內液面若無明顯下降，即為合格。

②提前與鄰居溝通：在做閉水試驗前，建議與樓下鄰居溝通確認，避免漏水情況出現後影響鄰居的正常生活，造成不必要的損失。

施工前做的閉水試驗是為了更好地完成下一步的施工。做閉水試驗，閉水試驗是檢驗室內防水質量的重要檢驗手段

06 閉水試驗參照規範

GB50209-2010《建築地面工程質量驗收規範》

GB50207-2012《屋面工程施工質量驗收規範》

JGJ 298-2013 《住宅室內防水工程技術規範》

JGJ/T 299-2013《建築防水工程現場檢測技術規範》