房屋建築面積怎麼計算（建築面積和使用面積的區別）

2023-09-22 14:31:12

套內使用面積、建築面積都只建築專業名詞，在購房時運用較多。一般來說，在購買新房時，購房者首要了解的就是該房的套內使用面積和建築面積。

什麼是套內使用面積

使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。

什麼是建築面積

建築面積大於使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了牆體所佔用的面積。專業的說法是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建築面積來計算價格。

使用面積怎麼算

使用面積就是建築面積減去套內牆體面積，一般說來使用面積的比例佔總面積的60%到70%左右。

建築使用面積包括：臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃、不吊櫃、室內內樓梯、陽臺等空間。

建築使用面積不包括：

1、突出內牆面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道;

2、陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊櫃;

3、住宅戶內樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積;

4、煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積;

建築面積和使用面積的區別

區別1：建築面積大於使用面積，建築面積減去室內牆體面積既是套內使用面積。

區別2：使用面積不作為購房價格的計算，購房價格均依照建築面積的大小來計算。

區別3：飽含的空間部分不同，建築面積包含使用面積、內牆面積、外牆的一半面積以及分戶牆的一半面積的建築面積。套內使用面積包括不含內牆、外牆等所有佔地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的淨面積之和。