濟南泉城廣場最新規劃圖（濟南第二條泉城路）

2023-04-12 17:17:25 1

說起濟南的商業「金街」，相信99%的濟南人第一反應會想到泉城路。的確，泉城路是濟南乃至省內最著名的一條商業街，多年來一直處於濟南各大商圈的「金字塔尖」。不過，隨著濟南東部新城的快速崛起，濟南的第二條「泉城路」就要誕生了！

這條道路就是山左路，位於濟南CBD核心區內，北起工業南路，南至經十路，長2161米、寬42米，是南北貫穿CBD的重要道路。

其實，山左路就是原先的茂嶺三號路，去年4月16日進行了更名。也許有人會說，這個路名怎麼有點像某島國姓氏呢？非也，非也。「山左」其實是我國非常有名的一個地理位置表述，即太行山的左側（東側）。大家都知道，「山東」這一地名就來源於太行山，因此在古時候，「山左」就常常代指山東。

有「山左」，相對應的就有「海右」，即大海的右側（西側），也是指的山東一帶。於是就有了杜甫「海右此亭古，濟南名士多」的千古名句。當然，濟南CBD也少不了「海右路」，就是原先的茂嶺二號路。

可能大家已經發現了，濟南CBD的新路名，無不蘊含著我國古風的詩情畫意！

為什麼說山左路將成為濟南的第二條「泉城路」呢？儘管它不像泉城路那樣周邊有眾多頂級旅遊IP加持，但是，CBD未來將成為濟南經濟活動最為密集的區域，而山左路沿線的商務商業活動在CBD核心區內恐無出其右。

1.山左路是雙向六車道，在CBD核心區小街區、小街道的整體規劃下，已經屬於等級較高的道路；

2.五大超高層「五指山」當中最高的兩棟就位於山左路西側，另外還有20棟左右的高層、超高層商務樓宇分列兩側，將集中數萬擁有較高消費能力的辦公人群；

3.還有非常重要的一點，也是本文將要重點講述的，就是山左路兩側有著極其密集的沿街商業載體！也正是這些沿街商業載體，有望為山左路帶來類似於泉城路那樣的繁華。

說到這裡，大家不妨跟隨老K本人的鏡頭，一起來提前探訪這條道路！（照片全部拍攝於9月21日下午）

我們的探訪過程從北向南，從工業南路這一側開始。

首先是綠地A5地塊，位於山左路和工業南路交叉口東南角。按照規劃，沿工業南路的這棟矮樓為商業。

繼續往南，連續5個地塊都是綠地IFC的住宅小區。

按照CBD的規劃理念，這些住宅小區都有著比例較高的沿街商業，而且基本上緊貼人行道（小退界）。

只是這些商鋪還未完成招商。

可以看到，除了有少量這樣的圍牆，其餘沿街面基本上都是商鋪。

B3、B4的沿街商業比例稍微少了一點，是下圖這樣的小商業樓。

在山左路西側，從工業南路到新濼大街，這700餘米的沿街面，全部為國際金融城北區項目。

整個國際金融城北區項目體量非常巨大，共10個地塊，總建築面積94.4萬平方米，建設10棟高層與超高層塔樓，20多棟商業裙房。

這個項目沿街有大量這樣的商業裙房，還有空中連廊互相連接，非常有特色。

目前，不少地塊的樓已經出地面，看一下商業裙房的這個體量！也是緊靠路邊！

當我站在這座樓下的時候，有一種強烈的壓迫感，感覺整棟樓要倒下來壓到我頭上似的！無奈拍照技術有限，如果現場的壓迫感有10分，照片僅僅體現出來3分。

這些樓的外牆很有意思，都是波浪型的，安裝上玻璃幕牆之後一定會很驚豔。

繼續往南，逐漸進入了最核心的區域！先來看一下綠地A2地塊。

這棟樓是綠地集團山東區域管理總部的辦公樓，高137米。

這個角度看，其實它的商業裙房還是很大的，地上有4層。

重頭戲來了！A2地塊的西側，就是山東第一高樓——428米的綠地山東國際金融中心（IFC）。

這棟樓不愧是「齊魯第一高」，站在樓下能感受到更加強烈的壓迫感。

沿山左路，是綠地IFC的shopping mall，體量至少有數萬平米，是「五指山」各大mall當中體量相對較大的一個，也是山左路沿線體量最大的商業體。

目前，這座mall已經基本完成主體結構，還沒有開始安裝幕牆。

說真的，實地看體量還真不小。

綠地超高層的東側，是綠地A3、A4地塊的低密度商業街區。其中，A3地塊在西側：

A4地塊在東側：

沿山左路的是A3地塊，就是綠地售樓處（濟南自貿綠地全球商品貿易港）所在的這個地塊。目前，A4地塊所有建築已經基本封頂，A3地塊在此之前已經挖掘了數米深的基坑，如今又有挖掘機進駐。

綠地超高層的南側，是「五指山」的第二高——360米的濟南平安金融中心。

這棟樓也是非常有氣勢。

平安超高層也有一個mall，不過體量要小一些，正在安裝玻璃幕牆。與綠地的mall一樣，主要臨街面也在山左路這一側。目前平安還未正式公布這個mall的具體運營。

平安南側緊鄰的是大都會萬科中心。

這座超高層總高度200米，也有一個上萬平米體量的mall。玻璃幕牆已經安裝得差不多了。

值得注意的是，它與平安mall之間有空中連廊，把這兩個mall連為一體。

在平安超高層的東側，是萬科大都會·萬公館。

這棟樓高154米，樓的主體沿山左路，也有少量商業裙房。

萬科大都會·萬公館的南側是萬科大都會的住宅小區。

跟CBD的其他小區一樣，也有相當數量的沿街店鋪，而且是緊靠路邊。

萬科大都會的南側，是中歐校友產業大廈。

別看這棟樓只有100來米，但它裙房沿街三個面的總長度達到了200米，產生了裙房比主樓體量還大的錯覺。

按照公示的規劃，這個裙房主要作為商業和辦公使用。

中歐校友產業大廈的西側，是城投大廈。

這棟梯形的140多米的建築，也是擁有很大體量的裙房商業，連續的玻璃幕牆很有質感。

體驗一下人行道的角度：

再往南，是A1/A2雙總部項目。

沿山左路是這個項目的2、3、5、6號樓，體量很大，除了沿街商業，應當還作為辦公使用。

雙總部項目的東側，是仁恆的兩個住宅地塊。

同樣有較大比例的沿街商鋪。

我們繼續往南，過了解放東路，就似乎進入了另一片不同的區域，沿街商業少了很多，道路行人與建築物的互動也少了很多。因為這個區域的規劃早於現在的CBD核心區，並非同時代的產物。咱們樓友經常稱這片區域為CBD1.0。

解放東路的路口，最顯眼的建築莫過於金石中心。儘管在地圖上這段道路還是被寫成老名稱「博文路」，實際上正式名稱已經被改為了山左路。

金石中心樓雖不高，但圓滾滾、毛茸茸的造型很抓眼球。

主樓的底部還有點騎樓風格。金石中心也有沿街商業，只不過主要的沿街商業面在南、北兩個側面，沿山左路的西側面商業較少。

在山左路西側，解放東路南側，是一個重磅項目——CBD中央廣場。

這個項目自從被歷下控股接手之後就徹底重生了。

190多米的雙子塔繼續按照原外立面進行了施工。

如今，外立面基本完成。

這個項目原規劃有一個10萬平米左右的大型shopping mall，如何招商目前還不得而知。沿山左路是shopping mall的背面。

318米的超高層主樓，如今也在加緊施工中，已經出地面十幾層了。濟南CBD一共有4棟300米以上的摩天大樓，全部位於山左路沿線或不遠處。

最後一個項目，中國人壽大廈。

這個項目是200米雙子塔，在CBD目前已經交付使用的寫字樓當中，品質和招商質量都是相當高的。

最後欣賞一下它的挺拔。

總結：

山左路作為濟南CBD核心區一條重要的南北通道，在解放東路以北長達1600多米的路段布置了極其密集、總體量巨大的沿街商業。不僅有多個中小型shopping mall，還有大量裙房底商。就連住宅小區的臨街面也是有較高比例的沿街商鋪。同時，濟南CBD小退界的總體規劃，為提升沿街商業的繁華氣氛提供了非常有利的條件。

可以預見，在CBD建成且完成招商之後，山左路沿線將有著密集的、連貫的、觸手可及的商業面，同時還有著街區商業這樣的商業縱深，無疑會成為濟南CBD重要的核心商業街，甚至成為濟南的第二條「泉城路」。