懷來縣取消限購了嗎（環京樓市又現鬆綁）

2023-04-12 06:13:28 2

華夏時報（chinatimes.net.cn）記者李未來 北京報導

環京樓市又現政策鬆綁，這次是有北京「後花園」之稱的懷來縣。

7月1日，網絡上流傳著一份懷來縣人民政府《關於廢除部分規範性文件的通知》，編號為懷政【2020】43號，該通知廢除了7個文件，包括2016年制定的《懷來縣人民政府關於規範房地產市場秩序的實施意見（試行）》，該意見於2016年下半年制定，屬於限購政策。

《華夏時報》記者諮詢了懷來縣政府和住建局相關人員，其均表示該文件屬實。這也意味著，此前關於外地人購房需籤訂勞動合同2年以上、繳納社保兩年以上的限制，將不復存在。

北京「後花園」

懷來縣隸屬於河北省張家口市，也是張家口市離北京最近的一個區域。從北京西六環土城村東橋駕車僅50公裡便可進入懷來境內。懷來全境屬燕山山地，燕山支脈向西北和西南兩個方向延伸，境內南北群山聳立環抱。

因境內森林覆蓋率大，懷來素有北京「後花園」之稱，其房價也隨著北京而波動。

和環京許多區域一樣，懷來樓市的高光時刻發生在2016年。2016年以前，懷來房價約在4000-5000元／平米左右，2016年北京房價漲幅較大，環京房價普遍翻倍，懷來也不例外，其均價從每平米5000元左右漲到約1萬元。

2016年12月8日，懷來縣人民政府出臺了《關於規範房地產市場秩序的實施意見》，對樓市過熱的現象進行遏制。其中主要包括兩點：一、已擁有1套住房的本縣戶籍居民,有購房需求的(含新建商品房和二手住房)，購置第2套住房，首付款比例不得低於35%；已擁有2套住房的,購置第3套住房，首付款比例不得低於50%；已擁有3套住房的暫停向其新售住房。二、非本縣戶籍居民在懷來創業、經辦企業及外來務工的人員在我縣無住房且滿足下列條件的：籤訂勞動合同工作2年以上、繳納社會保險1年以上、有繳納稅收等證明，限購1套住房(含新建商品房和二手住房),首付款比例不得低於30%；已擁有1套住房,或不能滿足本條約束性條件的,暫停在本縣向其售房。

此後懷來樓市趨於沉寂，房價一直保持穩定，並沒有像北三縣、固安、涿州等地那樣出現「跳水」。

專家：不會造成房價過度上漲

記者了解到，7月1日傳出的這份《關於廢除部分規範性文件的通知》已於6月10日印發，其表示，「為進一步做好縣城建設、住房保障等工作，按照省市最新發布的有關文件要求，結合我縣實際，決定將部分由縣政府、縣政府辦公室印發的城建領域不符合現行要求、超出時限規定、到期自動廢止的7個文件廢止。」

而廢止的文件中就包括上述《關於規範房地產市場秩序的實施意見(試行)》。

懷來東花園鎮某樓盤銷售人員告訴《華夏時報》記者：「限購政策取消後，北京的客戶就會比較多，市場一熱，我們這裡的項目都會上調價格。」

對此，思源地產首席分析師郭毅在接受《華夏時報》記者採訪時表示：「我覺得懷來本身就不太應該限購，因為它沒有太多的主導產業，它的優勢是自然資源和文旅資源，這是用來吸引北京客群改善置業的一個核心賣點。懷來其實本身就相當於北京的一個『後花園』，京張高鐵開通了之後，冬奧會的效應可能會向北去輻射，那麼它吸引的也是北京有健康養老養生需求的一類客群。「

「懷來這幾年的供應量其實挺大的，基於龐大的供應量，一方面它帶來的是區劃的壓力，另外一方面也可以穩定房價。所以基於這樣的現狀，也不會造成房價的過度上漲和過於旺盛的投資需求。因為這種文旅消費其實投資空間並不大，主要還是一種想享樂型的消費，所以並不會使市場產生很大的波動。」郭毅表示：「現在購房人在選擇置業的目的地上都已經非常理性了，不會單純地出於投資、投機的目的，去選擇一個供應相對來說比較龐大的市場，所以我覺得，放開限購對市場不會產生什麼不利的影響，只會幫助市場去化，為區域的經濟發展帶來一定的動力。」

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧