花樣年房屋質量（花樣年對越天暫停施工）

2023-04-12 03:38:55 1

錢江晚報·小時新聞記者 樓肖桑 李毅恆

近日，錢江晚報·小時新聞「記者幫」收到花樣年對越天業主的求助，稱該樓盤已經停工多日，擔心會「爛尾」。

針對業主的這一憂慮，錢江晚報·小時新聞記者採訪了上城區住建部門，住建部門就如何「保交付」給出了回應。

花樣年對越天項目現場

花樣年對越天暫停施工

問題出在總包單位身上

去年10月8日晚間，花樣年創始人、大股東曾寶寶向花樣年全體員工發布《寶爺家書》，首次對花樣年所遇問題做了一次全面復盤，稱標普突然大幅下調公司評級，致使公司境內外融資交叉嚴重受限，流動性出現階段性緊張，並明確表示花樣年「絕不躺平」，「實現保項目高品質交付、保公司正常運營是花樣年的底線。」

位於艮北板塊的對越天，是花樣年進入杭州後的第一個項目，精裝限價42400元/㎡，購房合同上約定項目交付時間為2023年3月。去年10月中旬，錢江晚報·小時新聞記者實地探訪該樓盤時，所有樓幢已經接近結頂狀態，工地上仍有工人正常作業。

但近日，業主投訴稱，近半年對越天項目建造速度緩慢，目前甚至停工了。「我們擔憂房子無法在規定時間交付，甚至爛尾。」業主王先生告訴記者，「我們發現對越天項目的監管帳戶資金被挪用，剩餘資金不足以覆蓋後續工程建設，還被債權方起訴，目前深圳法院對這部分資金進行了凍結。」

花樣年對越天項目現場

今天下午，記者實地探訪了對越天工地，售樓部已經關閉，工地入口處的安保人員告訴記者，目前沒有停工，仍舊處於施工狀態。現場可以看到，所有樓幢已經結頂，正在進行外立面部分的施工。記者看到有貨梯正在作業，不過現場工地僅有零星的工作人員。

針對這一情況，記者採訪了上城區住建局，工作人員表示，過去半年中，對越天項目一直處於施工狀態，停工一事是近日剛剛發生的。3月16日，上城區建設工程質量安全監督站針對工程總包單位和分包單位的糾紛，及項目現場安全管理問題，責令花樣年房產項目自即日起暫停施工。

「從花樣年總部出現資金問題開始，我們就高度重視這個項目，去年11月開始我們就已經介入，並在彭埠街道開設了監管帳戶。」上城區住建部門工作人員表示，施工原本一直在正常進行，相關的工程款也在政府監督下，從監管帳戶陸續結算給了工程總包單位，但是總包單位資金鍊出現了問題，拖欠了大量分包單位及工人工資，還在現場作業中，存在阻撓分包單位進場的情況，出於安全考慮，才暫停了其施工。

此外，還有一些工程主體部分，因總包單位未及時完成相關施工動作，也導致分包單位無法繼續作業。

對越天項目現場一位施工人員也稱，確實是總包單位出現了問題，而精裝修等分包單位是可以進行施工。

花樣年對越天項目現場

可用資金能覆蓋建築成本

甚至有望在合同約定期交付

那麼，對越天項目何時能復工，業主們擔心的「爛尾」問題真的會發生嗎？對此，上城區住建部門工作人員表示：「業主們提出的訴求是更換現有的總包單位，以保證後期工程正常推進，這個工作我們已經在做了。」

據悉，上城區住建局已經組織了三家特級資質、三家一級資質共六家上城區的總包單位參與招投標，將由其中一家來接手目前的總包，承擔後續的工作，確保項目施工正常進行。

而在資金問題上，住建部門工作人員也表示業主不用太過擔心，「據我們核對，目前對越天項目監管帳戶內可用資金2000萬元，在途資金也就是業主按揭銀行放下來的貸款還有2.7億元，小區車位待售貨值還有1.2億元，總共可使用資金在4.1億元左右。而完成全部施工建設還需要2.3億元左右，開發貸需要再還1.55億元，總支出是不到4億元的。也就是說，資金可以覆蓋後續建設。」

花樣年對越天項目現場

住建部門工作人員告訴記者，其他存在交付風險的樓盤，主要也是要看可用資金還有多少，以及後續支出的費用還需要多少，如果可以覆蓋，那一般來說就能實現「保交付」。

「這些情況我們都是公開告知業主的，每周會由街道組織開一次溝通會，開發商也會通過自有的平臺每三到四天就通報一次項目情況，及時讓業主了解施工進度。」工作人員表示，更換總包等事項需要走法律流程，肯定需要一定時間，但根據目前的情況來看，對越天項目明年大概率是可以交付的，甚至有望在合同約定的3月前就交付給業主。

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