高層容積率怎麼樣子才叫舒適

2023-03-30 16:24:57

按照規定，高層住宅的容積率應該在3.5以下才能保證居住的舒適性，容積率是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率，對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適，因此，只有容積率越低時，同一片土地上的建築物才會越少，而舒適度也就越高了。

容積率對生活的影響

1、人口密度問題

容積率是判斷社區舒適度的重要依據，通常容積率越高，表示社區內人口的密度也會越高，會直接導致舒適度下降，隨時還會影響業主生活，比如人口高度密集，出入人口很多，在治安方面會比較鬆懈一些，或者電梯等公共設備頻繁使用，導致設備加速老化等等。

2、內部規劃問題

由於開發商對容積率的過分追求，可能出現樓層較高，綠化較少的情況，這會直接影響社區業主的生活品質，所以選購容積率高的小區要特別注意。此外，容積率高的小區，通常還會遇到停車位緊缺、樓道間距小以及小區道路普遍很窄等情況，這些都會非常影響業主的生活。

容積率3.0能蓋多少層

1、容積率指的是一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率，也就是容積率等於地上總建築面積除以用地面積，舉例來說就是如果一個小區有1萬平方米的用地面積，地上的總建築面積是3萬平方米，那這個小區的容積率就是3.0。

2、如果選購的高層容積率在3.0左右，18層以上屬於低品質，如果是18層以上的高層住宅容積率是3.0，那麼整體來說小區內居住者的生活舒適度還是不錯的。

3、高層樓房，即100米以內的樓高，容積率一般在3.0~6.0之間;小高層加二類高層項目，容積率一般在2.5~3.0之間;正常的多層家小高層項目，容積率一般在1.5~2.0之間。