空港片區土地拍賣（空港第三批次優質土地預上架）

2023-04-14 07:27:50

你覺得。

以下這條是不是錯覺——

最近地產圈一條熱搜：

#天津第三批次集中供地在路上#

相較於其他城市，天津第二批次土拍是可觀的。

這段時間，部分區域開始釋放第三批次集中供地信息，推介會、地塊資料等統統安排上。

應官方需求，宣傳一波。

來，直接上一下空港第三批次預計供應土地：

為什麼釋放的第三批次供地情況，要先放空港。

一個詞：偏愛。

道士君盤了盤，空港預計供地：整體住宅、教育用地粗略統計，合計約20.9萬㎡。

第一次集中土拍，空港表現惹眼，2宗土地均品牌房企搶，並溢價成交！

這就是空港！

一直以來，空港都是房企必爭之地，為什麼各大品牌房企對空港青眼有加？

道士君梳理了一下近五年來空港土地市場走勢，2016年區域土地市場平均樓面價31929元/㎡，最高溢價率超520%，一度創下近10年來天津土地溢價率第三的高位。上升歷史高位之後，隨之回歸理性，地價回到正常水平，最新平均樓面價為9408元/㎡。目前區域土地趨於穩定，加之空港的樓市土壤很厚實，各大品牌房企又開始新一輪入駐。2020年，空港土地供銷量達到近5年新高峰。進入2021年，熱度持續高漲。

地市的冷暖直接決定了樓市的走勢，2015年空港片區整體成交價在10000元/㎡左右，2016年實現了第一步跨越，隨後直線飆升，6年時間，區域房價上漲了105.7%，年均漲幅率21%，目前整體水平穩在2萬元/㎡左右（剔除區域尾盤）。

道士君算了一下空港最新房地價差，地價回歸理性，但房價穩中略有回落，7555元/㎡，空間利潤尚不是很足。這裡提一句，由於成交均價涉及到10年前尾盤項目，拉低了平均水平，若剔除，房地差為11411元/㎡。相對而言，投資利潤空間較足。

目前片區內在售項目4個，待入市項目4個，競爭相對激烈，2021年開始將進入紅海戰場。

說起空港，天津高新產業聚集地，一個神奇的地方。

簡而概之：歸屬濱海，享受不限購政策，橫穿東麗，距離市區更近，天津機場就位於空港經濟區內。

論區域產業、配套，2002年10月天津空港經濟區設立，現已走過19個年頭，隨著數百億的投資落地，配套已日臻完善，投用及在建項目有市一中濱海分校、實驗小學空港分校，天津總醫院空港醫院、天津腫瘤醫院空港醫院，SM濱海城市廣場、燕莎奧特萊斯、榮泰廣場等，教育、醫療、商業資源齊全，且整體規格較高。產業也相對夯實，航空有空客、古德裡奇、中航產業基金等，電信有中興通訊、紫光測控、中國移動等，裝備製造方面有西子集團、中核科技、阿爾斯通等。