蕪湖學區房2023年會漲嗎(學區房價格回落)
2023-04-13 19:48:35 2
2022年的蕪湖樓市真的變幻莫測。
從去年到現在,大家都應該切身感受到了房地產行業內「黑天鵝事件」的爆發。全國範圍內的「學校房神話」破滅、各個城市樓市降溫,不少人直言樓市進了ICU;再到今年,房地產接連撒糖,救市政策層出不窮。
暈頭轉向中有的人看到曙光,而有些人則心如死灰,6條樓市真相,讓我們看清了樓市方向。
01
萬元以下樓盤僅6個,剛需被拋棄
據WUUHU樓市不完全統計,目前蕪湖主城區單價不過萬的樓盤僅剩6家,最低買房成本約55萬左右,並且還是依賴產品面積小的優勢,否則總價還要再加。
並且在主城區內可供剛需選擇的樓盤寥寥無幾,不少買房人只能被迫外溢,有的被集中擠壓到邊緣板塊;有的犧牲居住品質,購買房齡十幾年以上的老舊小區。
隨著蕪湖改善需求越發旺盛,面積大總價高的產品佔據市場主流,剛需買房越發困難。
02
老破小价格回調,學區房也不靈了
樓市喜新厭舊,不少老破小房源脫手艱難。
前段時間我們統計的90天內0成交的小區中,就有不少位置優越的老破小,雖佔據優越的核心地段,卻賣不上價。出手難度大,成交周期久到超乎想像。▲ 上下滾動查看
再例如綠影新村、紅梅新村、團結新村、保興港等小區,價格已經從去年的1.8萬 /㎡,回調到如今的1.3萬/㎡左右。
而這種2000年以前老房子,小區面臨居住舒適度差、無物業、戶型老舊、拆遷無望的困境,隨著棚改變舊改,這類房子逐漸失去流動性。
03
高價盤扎堆入市,改善大戰一觸即發
去年年底到今年以來,蕪湖純新盤亮相,價格上明顯上升一個臺階,多數都是1.5萬 起步,超過2萬樓盤也不在少數。
偉星樘樾:北京中路2#地塊,成交樓面地價8942元/㎡,整盤裝修均價2.2萬/㎡;偉星湖山雲著:蘇寧環球剩餘地塊,成交樓面地價約1.2萬 /㎡,整盤裝修均價2.3萬/㎡;信達萬科樾江望:絲綢廠2#地塊,成交樓面地價9370/㎡,整盤裝修均價2.3萬/㎡;▲信達萬科樾江望 外立面
從蕪湖房地產交易信息網上可以看出,年度排行榜TOP10中,改善樓盤佔據半壁江山。尤其是蔚藍海岸長江之門項目,大幾百萬的濱江大平層,開盤8個月就剩最後20幾套。
04
小房企被擠壓出局
據人民法院公告網顯示,2022年至今,已有超300家房企宣告破產,相當於每天有超1家房企「消失」。
不少上市房企也深陷「暴雷」漩渦,「活下去」成為不少房企的頭等大事。
去年以來,房企融資能力受限,拿地成本變高,土拍約束條件、資格等各方面制約,資金難收籠的小房企不堪重負,市場份額不斷縮減,全國多地迎來小房企「破產潮」。
05
國企央企成市場主力
不知道大家有沒有發現,近期蕪湖土拍市場上,尤其是今年下半年,央企國企的品牌房企佔據拿地主力,而民營房企幾乎失聲。
隨著小房企在市場上加速清場,立足之地越來越小,門檻越來越高,央企、國企已然順勢成為樓市主力軍。
尤其是前段時間扁擔河片區出讓的地塊中,幾乎都是國企拿地,不少網友開玩笑是「公家軍團」。
06
首平0元!特價房層出不窮!
房企去化壓力大,可以明顯感覺到,蕪湖打折優惠項目明顯增多,送車位、送物業費,打折促銷等手段層出不窮。
首平0元,首平11.11元,一鍵清空購物車,送價值10萬家裝大禮包,送人防車位,一口價特惠房源...
今年市場的整體大環境影響,加上年終大考來臨,去庫存的任務加重,多重壓力令開發商「甩貨」的意願特別強烈。
蕪湖城市圖片丨來源:網絡
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