上海積分搖號購房有什麼技巧（上海買房搖號積分怎麼算）

2023-04-14 02:52:18

上海是一座限購的城市，想要在上海買房，需要符合當地的條件。由於房源不足，很多城市都實行了搖號買房的政策，那麼上海買房搖號積分怎麼算?買房搖號的注意事項有哪些?

一、上海買房搖號積分怎麼算

上海買房積分總分=基礎分 社保動態分。

1、基礎分細則

(1)家庭情況：認購新房時，家庭狀況為已婚狀態 10分;認購人為未婚、離異或喪偶等情況則不加分。

(2)戶籍情況：認購新房時，認購人為上海戶籍 10分;認購人為非上海戶籍的(夫妻一方為上海戶籍，非上海戶籍的一方單獨上產證的)不加分。

(3)房產情況：認購新房時，認購人(含家庭成員)名下上海無房的 20分;認購人為滬籍家庭且名下住房有1套方則 5分，兩套以及以上不加分。

(4)五年內購房記錄：認購新房時，認購人(含家庭成員)名下無房且5年內無購房記錄的 20分;認購人為滬籍家庭名下有1套房且5年內無購房記錄的 5分;認購人5年內有購房記錄的，則不加分。

2、動態分細則

自2003年1月起計算，每繳納一月社保加0.1-0.24分。單身則視個人情況，家庭參照夫妻雙方中社保繳納較多的一方。

二、買房搖號的注意事項有哪些

1、搞清楚選擇房屋的順序，依照排號選房，且選房通常有兩種途徑，它們和優先入場選房的權利有關。

2、清楚實時內場選房的狀況，多預備一些方案，這樣自己選房的時候才能夠更快地選到合適的房屋。

3、搞清楚開盤的步驟，正常搖號以前必須要等待，而看房的時間只有5分鐘，超過預期價格則不要選擇。

4、做好相應的方案，開盤當天是很難選到合適的房源的，但不選又容易錯失機會，因此要預先準備幾套方案，確保前面的人搶房色選完後，我們依舊能夠找到合適的房源。

5、搞清楚每個房子的價格和差價，很多樓盤在銷售當天才會公示價格，假如對每套房子的價格差價不了解的話就很容易超過自身的預算。

6、不要選擇有瑕疵的房屋，搖號選房的時候要是順序靠後，那麼剩下的都是不太好的房源，不要因為擔心無法買到房子就強行買房。

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