租客死後房東承擔什麼責任（租客在房間裡面出了事房東需要承擔責任嗎）

2023-04-14 10:50:33

大家好！這裡是有溫度的知識廣播站。本期我們討論租客在出租屋中出了事房東是否需要承擔責任？先說結論:房東大概率是要承擔責任的除非能證明自己已經盡到了提醒義務。

正常情況下，房東和租客籤署合同並交房後，租賃關係就算成立了。如果租客在房間裡面出事房東需要承擔相應的責任，下面分享一個案例。

李華有一套3居室的老房子，由於房齡老且沒有小區物業管理，所以就把老房子用於出租。這天一個30多歲的漂亮女性前來租房，當時李華也很納悶，這位漂亮女性為何能看上自家的老房子，但為了快速把老房子租出去就沒有多想，隨即籤訂租房合同並把房屋交付給了租客。幾個月後的某一天李華接到了派出所的電話，讓其到派出所接受詢問和調查。李華聽到這個消息後頓時懵了，後來才知道租他房子的「漂亮女性」將出租屋用作「賣淫嫖娼」的據點，並且有一位60歲左右的老人死在了出租屋裡面。由於房子非常老並且沒有物業管理，所以一直沒被發現，這次出了這樣大的事才被發現自己的房子被用於違法犯罪活動。

沒有物業管理的老小區

事發後死者的家屬找到賣淫女與李華要求賠償。李華這次可是啞巴吃黃連有苦說不出，因為自己給違法犯罪活動提供了場所，所以自己肯定是有責任。為了息事寧人、大事化小，李華最終和死者家屬達成和解協議賠償了死者家屬10萬元。

李華這下損失可大了。首先賠償死者家屬10萬元，再者房子現在變成了「兇宅」，以後想要出租或出售難度都非常大。這件事平息之後，李華覺得「晦氣」於是把房子掛在房產中介公司，想要把房子出售變現。為了把房子快速賣出去，房子的掛牌價已經低於了市場價的40%，可就算這樣，房子掛出去2年依然沒有人願意購買房屋。普通家庭都很忌諱「兇宅」，所以這樣的房子非常難出手。

李華作為房東不僅賠了錢還讓自己的房子「一文不值」，這樣的事不管是誰遇到都非常難以接受，有沒有什麼辦法可以規避這樣的風險呢？

我們籤訂租房合同時一定要註明一條「不得利用房屋從事違法犯罪活動，由於租客不當使用發生的一切安全事故，均有租客本人承擔責任，與出租方無關。」

李華的房子因為租客的違法犯罪活動，導致房子成了「兇宅」，這個損失又該如何來挽回呢？下一期我們接著討論如何解決這個問題。

感謝大家的閱讀！這裡是有溫度的知識廣播站。歡迎大家留言並討論！