為什麼按揭比全款買房便宜（防止吃虧全款）

2023-04-15 12:11:17 1

這是成都房神，全國唯一能帶領你落地實操的房產專家。至今，成功帶領上千人真金白銀的通過房產獲利百萬的第二年。

房神不像其他自媒體房產專家什麼的，含著骨頭露著肉的讓你摸不清頭腦！房神屬於實戰派，只告訴對你最有用的方法和自己親自實戰後的經驗。

以下精選問答內容選自粉絲提問

提問：您好，房神，我想請你指導下投資買房，你說如果貸款首付越低越好，貸款期限越長越好。這是正確的理解嗎？我覺得貸款期限越長，利息支出也越大，首付和貸款比率是否有比例嗎？謝謝！

回答：您好，首付越低越好是正確理解的！

我們投資的標準是：1.目標儘可能找性價比高的。2.貸款拉倒最大。3.其次才是月供貸款，最後利率房貸價值的論述背景都在房地產的範圍之內。

投資買房子是為了保持和增加"過去的收入"的價值，而貸款的目的是維持和增加"未來的收入"的價值。

買過房的人都知道，哪個的房子需要歸還30年。

因為房貸是不變的，假設五年前的貸款，當時每月還款的購買力是200公斤肉，而今天的購買力只有大約100公斤肉。

那麼，你提供房子的時候賺了多少錢，也就是用現在價值一百公斤的錢來償還那一年價值二百公斤的肉？我賺了整整一百公斤，再簡化一點，等於借一百塊錢還五十元。還有什麼比這更有利可圖的嗎？

只要房價穩定，不需要他漲，只要物價上漲，上述過程是無風險的套利，為什麼你認為30年期貸款購買者是愚蠢的？

因此，許多投資者的標準答案就是：只要銀行貸款利率不超過6%，就必須拉滿30年，如果有40年更好！

對於普通百姓貸款方式的選擇：

等額本金，月還本金和利息逐漸減少，適用於想要減少總利息支出或提前還款的人群。

等額本息，每月歸還金額相等，但總支出利息較高，適用於收入不高、工作較穩定的青少年。

提問:房神你好！天府新區資格一個，想買個500個內的總價，看了天府裡兩梯兩戶的。從投資角度可以買嗎?還有麓湖熙華天璽，中海觀園，天府錦繡，龍湖雲著，差不多的總價，或者房神有推薦合適的樓盤嗎?

我自己的情況是，目前青羊優品道一套90出租，自己住在溫江，溫江恆大城140多平清水，時代金悅也有套空置，恆大未來200未交房。未來城按揭貸款120萬，現金200萬。除了優品道在我本人名下，其餘在父母親戚名下。一直都想在天府新區買套房子，所以現在想先買天府新區，後續依次賣掉恆大城和時代金悅。好不容易擁有的資格,不想買一個小房子浪費掉。原計劃搬新家到恆大未來城，我在天府新區的房子考慮投資加自住，家裡有老人帶孩子。現在新的政策滿五年,請問房神投資自住升值潛力各方面考慮，我應該選哪裡?該怎麼優化我的資產！我只能接受500萬總價。

回答：你好！你重倉都建在溫江太過集中，現在迫不及待的想在天府新區布局，如果早幾年就分散投資F4板塊的話今天你的資產在翻番。

所以，第一步是同時進入天府新區和整頓溫江房產。購房資格足夠多，有足夠人脈，那麼就要把資格往大城南牽引，而不是光買熟悉區域。天府新區重點天西板塊，500預算非常適合，天西板塊重點考慮萬科天府錦繡，樓盤體量大,定位高端，學區配備天府新區C區，天府七小元音小學和元音中學,還有天府七中私立，天府七中今年新開高一的目標重點大學。

提問：房神你好，在現在樓市下行期，開發商還大量建房，未來房子又應該要賣給誰呢?

回答:未來10年，房地產是賣給有房子那些人房地產發展至今，房子某種程度上已經不是絕對的稀缺品。大部分人都能夠解決居住的問題，無非是這個房子適合不適合。未來樓市會形成兩個渦輪，租賃一個渦輪，房產內部一個渦輪，中間是存在界限的。未來房子可能會賣給這些人：

1.遷移的人。什麼意思？雖然說我有房子，但是我房子在老家，對我來說，我現在在上海打拼，老家房子不能賣掉，所以我必須要在上海買房。這一群人是未來比較主流的人群。

2.置換族，以前房子有，但是很差或者說很小，為了住更好的房子所以買房子，這也是為什麼金茂可以在這兩年爆發的那麼猛，不是沒有道理的。

3.第三個叫目的族，某種程度上我認為未來的房子會捆綁更多的。

提問:房神你好！想諮詢一下，現在比較糾結。一直在西藏工作，要起碼10年後才回來，現在面臨買新房和二手房的糾結。這幾年也就是放假回來才居住，預算是在150至200萬。假如買新房，沒人住，空置覺得浪費，捨不得出租。買老房子，有租金，但也覺得不會多好。同時以後改善的時候，又怕老房子賣不出去，沒好價錢。希望能夠指導一下！

回答：你好，如果拋開價格來談，當然是買新房更方面，比如2020買房，2022年交房，這樣的話，2030年回到成都還是滿五房齡8年的次新樓盤，相對來說市場熱度還不錯。但是這個價位能可選樓盤不多，如果有，當然可以作為優先選項。

但我還是建議先買一套10年內的二手房，幾年後又賣掉重新買—套新二手房。這樣你2020年買下的二手房，一方面負責增值，一方面負責滿五，再一方面還可以出租（租金回報)。2025年的時候，你再次選擇新房，等2030年回成都，房子是新的，付出的金錢成本並不算多。

提間:房神你好！麻煩諮詢一下，現狀:我父母是外地戶口，社保已滿兩年，打算今年買一套房。我現在是大學生成都市戶口(原來的老房已賣，現無房)。問題一:我爸怎樣才能將外地戶口遷入成都，且有資格買第二套房?在我有戶口無房的情況下，父母可否通過投靠入戶，再平遷到父母新買的房子上，這樣是不是就有第二套資格了?

回答：1.目前規定，外地老年父母投靠，一直都沒有獨立購房資格。你說的方式現在行不通了。 2. 所以年齡達到，落戶可以，但是沒有獨立購房資格。 3.只能考慮社保滿，然後積分落戶。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面。

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