3月昆明樓市開盤梳理（5月昆明主城新房均價14088元）

2023-04-15 13:29:38

近日，克而瑞發布了昆明房地產市場5月月報。

月報顯示，5月主城商品住宅成交均價14088元/平方米，仍有項目以價換量。

那麼，5月哪個項目賣的最好呢？還有哪些項目有特價房？

5月購房者置業熱情上升

克而瑞月報顯示，5月新房市場中主城供應持續放量，「五一」疊加政策帶動，購房者置業熱情上升，住宅存量小幅下滑至923萬方，去化周期延長至20.59個月。

其中，住宅均價整體趨於穩定態勢，優惠上房企主要以「五一衝刺」「特價房包裝」為主，優惠價格較為穩定。

主城商品房板塊中，普通住宅供應面積17.56萬方，供應量環比下降55.19%，成交面積33.55萬方，成交面積環比增長17.02%，成交均價13764元/平方米，成交金額46.177億元。值得注意的是，普通住宅的成交金額和成交面積是所有商品房物業類型中，數據最好的。

月報還統計了5月主城項目商品房、住宅銷售金額TOP10榜單，其中，卓越滇池晴翠持續以特價房熱銷，以1.34億元和1.32億元佔據5月商品房及商品住宅銷售金額榜首；萬科 500裡利用「五一」節點衝刺，以1.26億元、1.17億元位列商品房及商品住宅榜第二；築友雙河灣璽瓏灣新品去化理想，以1.2億元、1.17億元排名雙榜第三。

近幾年來，推出特價房的樓盤不在少數，但能夠熱銷的往往都是品質樓盤、安全樓盤，這也意味著，購房者的置業心態已經發生了改變，看價買房的時代已經過去，新的市場中，只有追求品質的項目才能受到購房者青睞。

呈貢中國鐵建山語桃源項目一期已交房

呈貢推出「8」字頭特價洋房

那麼，近期還有哪些特價房值得一看呢？

據置業顧問介紹，近期位於呈貢的金茂國際新城推出一批涵蓋高層、洋房、合院的特價房，其中，高層面積約89-109平方米，單價僅為「6」字頭，洋房面積約114、130平方米，單價「9」字頭，合院有一套，面積約222平方米，單價12537元/平方米，總價約278.5萬元。

從置業顧問提供的特價房房源表來看，一套位於32樓，面積約89平方米的高層，優惠單價為6942元/平方米，總價約61.9萬元。另一套位於28樓，面積約109平方米的高層，優惠單價也是6942元/平方米，總價約75.9萬元。目前安居客顯示金茂國際新城均價10000元/平方米。

另一位於呈貢的中國鐵建山與桃源項目也推出了特價房，從項目釋放的特價房海報來看，項目推出房源為118平方米的洋房，單價最低為8405元/平方米，總價最低約99.97萬元。

據置業顧問介紹，目前項目還有特價房在售，一共推出了3棟住宅，其中有2棟靠近小區外圍，均價在8400-9500元/平方米，另外1棟靠近小區內，均價在9500-10000元/平方米。項目推出的特價房源全部是二期的洋房，毛坯交付，交房時間為2023年6月30日。

位於官渡區廣福路上的海倫國際項目也推出了現房特價房，房源面積約92-152平方米，單價最低6110元/平方米。9日上午，記者撥打了海倫國際售樓部電話，諮詢到目前項目還有特價房在售，但房源不多。

「我們現在有一套130平方米的住宅，位置在頂樓40樓，現在優惠後單價是8900元/平方米，房子是現房，已經交房了，買了就能裝修入住。」海倫國際置業顧問介紹。

據她介紹，目前海倫國際二手房價均價都在12000元/平方米以上。

此外，保利城也推出了一口價特價房，房源面積90-140平方米，單價最低為15356元/平方米。

都市時報全媒體記者：徐琳惠

責編：楊芮

編審：吳晨萍

終審：周建軍