回遷房辦下來房產證是否能買賣（回遷房有房產證嗎）

2023-04-15 11:13:30

幸福裡百科詞條：回遷房如果是由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，是有房產證的，未來也可以正常交易，產權為70年。但如果拆遷的相關合同裡面約定，房子為集體產權，那麼相當於該房屋屬於村集體大產權的一部分，是無法辦理單個房屋的房產證，也不能分割。也就是說，這種性質的房屋未來也無法買賣。

1、回遷房一般什麼時候取得房產證

2、辦理回遷房房產證有哪些注意事項

3、回遷房能否買賣？怎麼交易

回遷房就是發展商徵收土地時，由徵收拆遷部門給予被拆遷人的補償。可以理解拆遷部門採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，購房者的身份是相同的。

另外，回遷房有兩種，一種是政府拆遷時，委託類似城投公司這樣的國企蓋的房子。一種是在出讓土地時，直接指定開發商必須配套蓋的。

依據我國相關法律的規定，回遷房是拆遷房屋時給予被拆遷人的補償住房，回遷房是屬於商品房，開發商建成後，就可以辦理房產證的。

但需要注意的是，回遷房取得房產證的時間，一般會比普通商品房時間長，基本需要1-3年，主要根據開發商的時間和流程來決定。

結合實際情況來看，基本上每一個樓盤的誕生過程中，都會有回遷房，就看是異地回遷還是原地回遷，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。

1、辦理回遷房房產證時需要注意《土地使用權證》和《房屋所有權證》，但如果因為行政原因，暫無法取得《土地使用權證》的，只能等待。

2、需要提前約定辦理期限，並明確無法如期辦理的責任方和補償方式，最好明確約定是否能夠退房，以及對應的違約處理方法。

3、如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，需要提前約定購房人核驗房產證的時間的方式，畢竟房本不在手裡總覺得不安。

4、如銀行不扣押房產證，則需要提前跟開發商確認，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜。

5、提前明確代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。

1、有房產證的回遷房可以正常過戶

有房產證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都可以正常在房管局過戶轉名。

2、只有回遷協議的不能過戶

業主手中只有開發商的回遷協議的，是不能在房地產交易中心辦理過戶和改名的。

需要提醒的是，如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬於私下交易。是不合法的行為。

上述內容提到，如果回遷房只有使用權，所有權歸村集體，那就意味著該回遷房不能辦理房產證，同理也不能進行過戶或者交易。

註：以上內容來源於網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

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