紐西蘭奧克蘭最新的房價（紐西蘭平均房價首次突破100萬紐幣）

2023-04-15 15:21:48 4

今天（9月13日）發布的一項最新數據顯示，紐西蘭的房價達到了一個新的裡程碑——全國平均房價首次突破100萬紐幣。

最新數據顯示，過去三個月，全國平均房價上漲了4.9%，自2020年9月以來上漲了27%。不到十年裡，全國平均房價翻了一番。

100萬紐幣的均價意味著，首次購房者需要支付20萬紐幣的首付——超過平均年薪的三倍。

按照20%的首付來計算，現在的買家要比一年前多掏5萬紐幣，才能湊齊首付。總買房成本比一年前多了約21.3萬紐幣。

各地區房價

過去一年，吉斯本（Gisborne）、馬納瓦圖-旺格努伊（Manawatu-Whanganui）、惠靈頓、霍克灣（Hawke's Bay）和豐盛灣（Bay of Plenty）的房價漲幅超過30%。

巨幅增長讓惠靈頓和陶朗加的均價也突破100萬紐幣，加入奧克蘭和皇后鎮湖區的「百萬紐幣」俱樂部，漢密爾頓、內皮爾（Napier）、黑斯廷斯（Hastings）、尼爾森（Nelson）和旺加雷（Whangarei）也緊隨其後，即將突破百萬大關。

紐西蘭全國房價最高的城市仍然是奧克蘭，平均房價已達到141.5萬紐幣（同比上漲了24%）。

全國房價最便宜的地區是西海岸（West Coast），平均房價為35.3萬紐幣。

待售房屋減少

房價上漲，伴隨著房源和銷量的下滑。

全國範圍內，8月份可售房源環比減少6%，同比減少了36%。

新掛牌出售房源降幅更大，8月份環比下跌近19%。

據報導，儘管房價上漲，今年首次購房者的貸款佔比一直穩定在40%左右。

OneRoof預計，一旦紐西蘭完全解封，房價或進一步上漲，因為購房者試圖在利率上升之前，鎖定低利率。

100萬紐幣意味著什麼？

許多業內人士認為，100萬紐幣的裡程碑是一個可怕的現實。從全球範圍來看，紐西蘭是住房負擔能力最差的國家之一。

2016年，奧克蘭成為紐西蘭首個平均房價突破100萬紐幣的城市。

近一年來，創紀錄的低利率和去年臨時取消的LVR貸款限制，讓房價飆至新高，加之紐西蘭人「出不去」，海外紐西蘭人「湧進來」，居家辦公的改變，推高了房產需求。

房價不斷上漲，人們的恐慌性購買行為也會增加，因為「害怕錯過」購買機遇。

綠黨議員Chloe Swarbrick表示，100萬紐幣的平均房價「完全是毀滅性的，不僅僅是對年輕人」。她說：「我有一些三四十歲的朋友，他們感覺自己永遠都買不起房子。」她還說，沒有房產的養老金領取者人數也在上升。她認為政府有責任對房價進行幹預。

儲備銀行前任主席、金融市場管理局前董事會成員Arthur Grimes表示，目前的房市形勢十分「瘋狂」。他表示：「在紐西蘭這個擁有大量閒置土地、人口不多的國家，花100萬紐幣買一套房子令人震驚......這會加劇不平等現象，富人更富，窮人更窮，似乎沒有人願意為此做什麼。」