合肥38宗地塊花落誰家（繼續火長豐燃爆）

2023-04-14 19:39:19 1

12宗913畝地

攬金約81.94億元

長豐燃爆

頻頻跳價！五度搖號

正榮連下3城

世茂、文一連攻兩城

藍光首進巢湖

4月26日上午合肥成功出讓12宗913畝地，攬金約81.94億元。長豐7宗、肥西2宗、巢湖3宗。長豐瘋狂，7宗地，5宗地達到最高限價，搖號!世茂連奪長豐兩宗，文一連拿長豐兩宗地，正榮連拿4宗地，肥西1宗、長豐3宗。

地塊具體地塊編號為：

巢湖市2017-29號、巢湖市2017-28號、巢湖市2019-13號、肥西[2019]5號、肥西[2019]6號、長豐CF201906、長豐CF201907、長豐CF201908、長豐CF201909、長豐CF201910、長豐CF201911、長豐CF201912。

長豐燃爆！頻頻跳價！五度搖號！正榮連下3城！世茂、文一連攻兩城！藍光首進巢湖！通和再出手入肥西！

長豐7宗地拍賣

5宗地塊達到最高限價

26日長豐預計出讓合計7宗528.302畝地，其中6宗為純居住用地，1宗商住用地，一大波純新房源即將到來！

地塊中，有6宗分布在熱點板塊北城辦附近，1宗位於雙鳳開發區。

CF201911地塊

位於北城辦的6宗地塊距離非常近，地塊編號為：CF201906地塊、CF201907地塊、CF201908地塊、CF201909地塊、CF201910地塊、CF201911地塊。

長豐CF201906居住用地被世茂奪得，成交單價985萬元/畝，樓面價7387.46 元/平米，總價66849.98 萬元，溢價率79%。

正榮以單價940萬元/畝，總價7.17088億元競得長豐CF201907地塊，樓面價7833.29元/平米，溢價率70.91%。

長豐CF201908居住用地被正榮奪得，成交單價940萬元/畝，樓面價7833.29 元/平米，總價42988.08 萬元，溢價率71%。

長豐CF201909居住用地被世茂奪得，成交單價1045萬元/畝，樓面價7837.46 元/平米，總價74195.00 萬元，溢價率90%。地塊出現搖號，樓面價7837元/㎡，只比地王便宜3塊五毛錢！

長豐CF201910居住用地被正榮奪得，成交單價940萬元/畝，樓面價7833.29 元/平米，總價61086.84 萬元，溢價率71%。

長豐CF201911居住用地被文一奪得，成交單價940萬元/畝，樓面價7833.29 元/平米，總價61852.00 萬元，溢價率88%。

6宗地塊配套資源方面，2公裡左右內核心配套含在建北城實驗中學、在建省立醫院北區、北城中學、左能泰和街、北城中環城商業街區、恆大帝景商業街區，生活便捷度無憂。

目前周邊新房中，萬科1.48萬/㎡，都薈上城1.3萬/㎡、金地均價1.4萬/㎡。參考來看，這6宗地未來的入市價格基本可以「定檔」1.4萬/㎡。

以地塊參考容積率1.8來算，參考100㎡一套，未來這6宗地塊將有4691套房源入市，對北城庫存來說是很大的一次「補倉」。

位於阜陽路沿線的CF201912號地塊更有看點。

長豐縣CF201912

長豐縣CF201912居住、商服用地被文一 中城聯盟奪得，成交單價685萬元/畝，樓面價5137.47 元/平米，總價93591.55 萬元，溢價率9%。

CF201912號地塊位於雙鳳醫院附近，更加毗鄰主城區。與阜陽北路高架緊鄰，與主城區的交通通達性更優越。

阜陽路與金海路交口附近，涵蓋在建萬達廣場、求實學校、雙鳳醫院等諸多配套資源，得天獨厚。

該地塊雖然面積較大，但出讓條件中明確標出，商業用地佔到了66.62畝，實際可用居住用地僅有70.01畝。

針對商業用地，出讓條件中明確指出，競得人須按照規劃設計條件和批准的規劃設計方案要求，在商業地塊內規劃建設總建築面積不低於7萬平方米的特色街區。項目建成後，全部自持，整體運營，不得分割銷售。

綜合來說，加上商業部分出讓要求，該宗地的競拍要求不算太低。而且地塊距離在建的萬達廣場並不遠，自持商業部分面對萬達的衝擊，壓力也很大。

肥西2宗地出讓

2000多套房源待上市

肥西上派鎮有2宗居住地塊出讓！

肥西[2019]5號地塊

正榮以單價1270萬元/畝，總價11.13739億元競得肥西[2019]5號地塊，樓面價9524.95元/平米，溢價率144.23%。

肥西[2019]5號地塊

該地塊坐落於上派鎮翡翠路與瑜城路（仙霞路）交口東側，東至：珍珠路；南至：瑜城路；西至：翡翠路；北至：愛和路。土地面積87.696畝 ；規劃用途：居住用地。容積率≤2，參考地價：520萬元/畝，競買保證金：1.5億元，最高限價：1690 萬元/畝。

肥西[2019]5號地塊與3月旭輝拿下的肥西【2018】26號地塊距離較近，同屬於泛經開板塊。該地塊距離合肥西南國際車城大約400米。

該地塊距離肥西站很近，僅900米距離，目前肥西站規劃擴建肥西高鐵站，預計2020年開通。

商業方面，肥西[2019]5號地塊附近的商業資源較為豐富，1公裡內有名邦廣場，興眾廣場，用世生活城，3公裡內有百大購物中心，綠地新都會等。

該地塊附近距離旭輝肥西【2018】26號地塊較近，此外周邊在售的新房有城建琥珀御賓府，麗豐鉑羽公館，高速時代御府，金輝中梁優步學府，價格均在1.4萬 。

按照2.0的容積率，每套房100㎡來算的話，大約可以產生1000多套房源。

肥西[2019]6號地塊

通和地產以1250萬元/畝競得肥西[2019]6號地塊，總價146381.25萬元，居住用地樓面價9374.95元/平米，溢價率140.38%。

肥西[2019]6號地塊

該地塊坐落於上派鎮芮祠路與司空山路交口西南側。東至：司空山路；南至：站前路；西至：規劃支路；北至：芮祠路。土地面積117.105畝；規劃用途：居住用地。

容積率：≤2，參考地價：520萬元/畝，競買保證金：15000萬元，最高限價：1690萬元/畝。

地塊西面臨近南門小學上派分校，北面臨近肥西中學，另外周邊還有宏圖中學、大地學校、新年餘幼兒園、肥西上派鎮麗景小學，以及銘傳中學（目前由合肥八中全權託管），在學區配套上非常完善。

地塊偏北方向有肥西縣中醫院以及肥西縣人民醫院門診部。距離不遠的派河大道與金寨南路交叉口有拓基廣場、名邦廣場、綠地新都會以及百大購物中心等大型休閒購物商圈。

臨近地鐵3號南延線站點芮祠路站，交通位置相對優越。

地塊周圍目前在售新房項目有高速時代御府，近期備案均價為14971.57元/㎡，及金輝中梁優步學府項目，均價14417.89元/㎡。皖投國濱世家目前還未入市，價格尚未出爐，光明地塊暫無動靜。北邊有燈塔家園以及水岸豪庭等小區。未來新盤入市以後，該區域居住氛圍也將更濃厚。

肥西[2019]6號地塊容積率要求小於2，按照100㎡一套新房的計算，預計將產生1561套房源。

三度上市

巢湖地塊成功出讓

巢湖市也推出了3宗居住用地，總面積180.02畝。具體地塊編號為：巢湖市2017-29號、巢湖市2017-28號、巢湖市2019-13號。

巢湖市2017-28號

巢湖市2019-13號地塊

值得一提的是，這3宗地中有2宗地都是曾經流拍地塊，巢湖市2017-29號地塊流拍過2次，巢湖市2017-28號地塊流拍過1次。

藍光以510萬元/畝競得巢湖市旗麓路以北、前進路以東的巢湖市2017-29號地塊，總價51974.1萬元，住宅樓面價4781.25元/㎡，溢價率112.5%。

安徽中錦以單價330萬元/畝，總價1.64010億元競得巢湖市2017-28號地塊，樓面價4124.98元/平米，溢價率65.00%。

新華以685萬元/畝競得裕溪路以南、安成路以西的巢湖市2019-13號地塊，總價19460.85萬元，住宅樓面價5137.5元/㎡，溢價率128.33%。

此前，2018年8月30日，巢湖市2017-29號地塊因未達底價流拍，現場最高報價280萬/畝；2018年12月20日，巢湖市2017-29號地塊因未達底價流拍，場上最高報價同樣為280萬元/畝。

2018年5月30日，巢湖市2017-28號地塊上市拍賣，未達底價流拍，場上最高報價為290萬元/畝。