房子過戶存在問題怎麼辦呢（房子過戶不注意這幾點）

2023-04-14 17:36:07 1

買房子是大件，我們對於買房子的知識也是不懂的，無論是裝修還是買房有很多的事情，我們都是不知道的。但是對於這種大事，我們即使是不懂，也是要學的。否則要是不注意，很可能就損失慘重。對於裝修二手房裝修、舊房裝修、老房裝修更是一個系統工程。那麼今天小編就給大家損失過戶，二手房裝修那些事！

一、過戶注意事項

1．房子能不能過戶在買二手房的時候，對於房子能不能過戶這一點是要非常注意的，房子能不能過戶關乎房子是不是你的，要是不能過戶的話，那你損失的錢就有點多了，銀行表姐提醒，房產過戶不關注這一點，可能會損失幾十萬，房子能不能過戶是要看房子有沒有還清貸款、有沒有房產證、有沒有契稅證、有沒有出讓土地證、有沒有正在出租等等，這一點請大家買房還是賣房都是要注意的。

2．房產過戶需要的材料房子在過戶的過程當中是需要更大的材料，對於賣方來說，是需要證明房子是你的材料，比如說房產證、身份證明等等，除此之外，還需要賣方和買方的合同或者材料，要是材料不齊全的話，你可能是需要多跑很多趟的。

3．房產過戶需要繳納的錢房產過戶的過程當中是需要繳納一定的錢的，比如說是需要契稅、交易費、印花稅等等，這些費用加起來可能要好幾萬了，在房產過戶之前，可是要考慮這一件事情，提前準備好足夠的錢，要是到了最後一步，反而是因為沒有錢的原因，房產過戶沒有成功的話，麻煩的就是你自己了。

二、裝修注意事項

第一步；明確工具

先要準備工具裝修前，必須準備好的幾樣東西放在你的包包裡：捲尺（買5m的，不要3m的）、計算器、大板夾（夾單子、收據用）。

具體用法可參照網上的二手房裝修日記相關內容。二手房裝修流程中選擇工具必須是排列在第一位的，俗話說的磨刀不誤砍柴工就是這個道理了。最好提早在工地準備好舊毛巾（柔棉的那種，貼完磚擦磚用）、塑膠袋，纏在管道接口上，可防髒物堵塞。

第二步；設計階段，裝修預算規劃，材料選購

在工人進場之前，最好將家裡的角角落落親自測量一遍，拿筆尺記下來，標清楚，一定一定不要偷懶。測量的內容主要包括：明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、牆面漆面積、壁紙面積、地板面積；明確主要牆面尺寸。特別是以後需要設計擺放家具的牆面尺寸。二手房裝修注意事項中尺寸的測量必須要精準。

第三步，主體拆改，材料訂購

主體拆改是最先上的一個項目，主要包括拆牆、砌牆、鏟牆皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾，要及時清理出去，保證室內的清潔，也是為了方便施工。二手房裝修流程中此時應該把成品門定下來了，這時最好把櫥櫃、煙機、灶具、熱水器逛透，並可以確定下來。

第四步，要進行水電的改造，新建牆體，材料訂購

二手房裝修注意事項中水電必須要嚴格按照規定進行修改，否則有安全隱患。水電改造前，櫥櫃設計師應上門進行第一次測量，幫你確定好電源、水路的改造方案。熱水器，也最好派人來根據你所確定的型號，設計好電源、接口的位置。在二手房裝修這方面提醒你，水盆下面的牆上，最好留電源插座，方便裝廚寶。空調洞和電源儘量放在床頭的這面牆上，避免以後空調直接對著人吹。強電和弱電要保持20公分的間距，例如，插座和網線間要留20公分距離。

第五步，包立管，瓦工鋪磚，廚衛防水，木工製作，測量櫥櫃｛複測｝測量門窗

考慮到廚房衛生間的易潮易溼環境，包立管的材料一定不能用木龍骨！大家千萬小心，即使木龍骨上刷防腐塗料也不行。二手房裝修流程中要記住，包立管用輕鋼龍骨，或者紅磚。輕鋼龍骨省地方，但最牢固好用的是紅磚。這時需要購好瓷磚、勾縫劑等，家具要提早定，留好工期，一般至少要15天左右。補充一下，包管道千萬不要把有檢修口的地方包住，萬一滲水都找不出原因。

第六步，地面找平，地面鋪磚，安裝塑鋼窗，安裝防盜門油工進場

按照二手房裝修日記，貼磚前，要買好地漏。要買專用的洗衣機或淋浴用地漏，而且要防臭功能。做完防水、拉毛後，就準備貼磚了。