上海房租租售比(上海在線租賃房源供應量居首)
2023-06-21 18:11:46 1
東方網記者柏可林12月23日報導:「大力發展租賃住房,解決好大城市住房突出問題」被住建部列為2021年八項重點工作之一,住房租賃市場的重要性越發凸顯。12月23日,圍繞住房租賃市場市場現狀及未來發展趨勢,58同城、安居客發布了《2020年中國住房租賃市場總結報告》。
報告顯示,2020年全國租賃市場土地供應基本保持同期水平,上海在線租賃房源供應量居首位;流動人口及高校畢業生為當前住房租賃市場主要需求群體,租房市場年輕群體佔比增加,杭州、武漢月租金超50元/平領先新一線;未來政策將加強長租公寓風險管理,助力房屋租賃行業更規範化發展。
58安居客房產研究院分院院長張波表示,2020年租賃行業面臨的困難和風險重重,一方面疫情導致租賃需求在一個階段明顯縮減,租賃行業受到了較大衝擊,另一方面租賃機構的風險性頻頻顯現,資金鍊斷裂導致淘汰出局並不鮮見。展望2021年,張波認為,對於大量的新市民、青年人的居住需求,未來將採取增加更多租賃房源供給的方式進行解決,但同時也要強化對長租公寓的資金監管,並提升對各地租金變動的監管力度。
租購併舉,政策紅利不斷釋放
隨著我國房地產市場逐步邁進存量時代,租賃市場也在「租購併舉」的政策下迎來蓬勃發展,各地制定租賃住房目標,多渠道籌措租賃房源。深圳、長沙、武漢等城市允許非住宅用房改造為租賃住房,上海提出長租公寓與養老相結合,為租房市場的發展提供了新方向。
另一方面,城市的「搶人大戰」也在火熱進行。58安居客房產研究院整理熱點城市租賃相關的人才政策發現,近兩年來,各地吸引人才的政策屢屢出新,送房子、送戶口,簡化手續辦理流程等竭盡所能的招攬人才,畢竟人才代表著一個城市未來的生命力。為了吸引人才加入,杭州、廣州、南京、深圳等地對人才給予不同級別的租房補貼,解決人才的租住問題,鼓勵人才流入。
而針對市場亂象,多地長租公寓「暴雷」城市出臺文件警示租房風險、規範企業行為。進入下半年,部分長租公寓「暴雷」令不少租客和房東蒙受損失。杭州、上海、成都等城市發布政策文件等租賃風險提示,旨在警示租房過程中存在的風險,同時規範住房租賃市場行為,改善市場環境。
上海在線租賃房源供應量居首位
報告指出,自2016年11月首宗租賃相關用地推出開始,租賃市場土地供應便保持穩步推進的節奏。而在2020年,地方政府也通過集體土地建設租賃住房、搭建租賃住房信息平臺、開展人才專項租賃住房試點、商業用房改建租賃住房、保障房建設分配等方式,多角度、全方位地推進政策落地。
經匯總,相比2019年土地供應略有下行的趨勢,2020年租賃市場土地供應基本保持同期水平。截止2020年10月,全年共計推出約350萬平方米租賃相關用地,租賃市場土地供應量持續穩步推進。
而在房源供應方面,58同城、安居客數據顯示,從全年來看,4月份為全年在線租賃房源供應高峰,而後總體呈緩慢下降趨勢,四季度進入租房淡季,供應量逐步下降。 一線四城的在線租賃房源供應量領先全國各城,上海租賃房源供應量居全國首位;新一線城市中,杭州、武漢、南京在線租賃房源供應量排在前三位。武漢在1-4月在線租賃房源供應量跌至谷底,5月份後基本恢復至去年同期水平。
一居室房源供應量最高,重點城市租金保持平穩
在人們對於居住品質的要求不斷提升趨勢下,市場對戶型的關注也在逐步提升。報告顯示,全國在線租賃房源中,一居室的房源供應量佔比42%,二居室佔比33.8%,四居室及以上大戶型的房源不足5%。
儘管在新冠肺炎疫情影響下,全國租房市場出現了一定萎縮,但整體來看,重點城市的租金仍然保持平穩。2020年1-11月,全國重點19城的平均租金在41.2元/㎡月,與去年相比波動不大。從全年月租金價格走勢上看,6-8月畢業季帶動大量高校畢業生進入住房租賃市場,在一定程度上影響了租金走勢,其中8月份19城的平均租金略有上浮,而後回歸至正常水平。
隨著95後、00後步入社會,租房需求也出現了一定的變化,年輕人更注重居住的品質,更青睞個性化的生活服務,讓高品質的租住生活將成為新需求。針對一線及新一線城市租房人群調研結果顯示,租房時更關注的因素中,有35.3%的人選擇了房屋的居住安全性,其次為房屋周邊的生活配套情況、周邊交通是否通達,此外,租金是否合適也是不容忽視的因素之一。一線租房人群中選擇租金在2501-3000元/月的佔比最多,為22.0%,而新一線租房人群中選擇租金在2001-2500元/月的佔比最多,為30.1%。
來源: 東方網
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