上海房租租售比（上海在線租賃房源供應量居首）

2023-06-21 18:11:46

東方網記者柏可林12月23日報導：「大力發展租賃住房，解決好大城市住房突出問題」被住建部列為2021年八項重點工作之一，住房租賃市場的重要性越發凸顯。12月23日，圍繞住房租賃市場市場現狀及未來發展趨勢，58同城、安居客發布了《2020年中國住房租賃市場總結報告》。

報告顯示，2020年全國租賃市場土地供應基本保持同期水平，上海在線租賃房源供應量居首位；流動人口及高校畢業生為當前住房租賃市場主要需求群體，租房市場年輕群體佔比增加，杭州、武漢月租金超50元/平領先新一線；未來政策將加強長租公寓風險管理，助力房屋租賃行業更規範化發展。

58安居客房產研究院分院院長張波表示，2020年租賃行業面臨的困難和風險重重，一方面疫情導致租賃需求在一個階段明顯縮減，租賃行業受到了較大衝擊，另一方面租賃機構的風險性頻頻顯現，資金鍊斷裂導致淘汰出局並不鮮見。展望2021年，張波認為，對於大量的新市民、青年人的居住需求，未來將採取增加更多租賃房源供給的方式進行解決，但同時也要強化對長租公寓的資金監管，並提升對各地租金變動的監管力度。

租購併舉，政策紅利不斷釋放

隨著我國房地產市場逐步邁進存量時代，租賃市場也在「租購併舉」的政策下迎來蓬勃發展，各地制定租賃住房目標，多渠道籌措租賃房源。深圳、長沙、武漢等城市允許非住宅用房改造為租賃住房，上海提出長租公寓與養老相結合，為租房市場的發展提供了新方向。

另一方面，城市的「搶人大戰」也在火熱進行。58安居客房產研究院整理熱點城市租賃相關的人才政策發現，近兩年來，各地吸引人才的政策屢屢出新，送房子、送戶口，簡化手續辦理流程等竭盡所能的招攬人才，畢竟人才代表著一個城市未來的生命力。為了吸引人才加入，杭州、廣州、南京、深圳等地對人才給予不同級別的租房補貼，解決人才的租住問題，鼓勵人才流入。

而針對市場亂象，多地長租公寓「暴雷」城市出臺文件警示租房風險、規範企業行為。進入下半年，部分長租公寓「暴雷」令不少租客和房東蒙受損失。杭州、上海、成都等城市發布政策文件等租賃風險提示，旨在警示租房過程中存在的風險，同時規範住房租賃市場行為，改善市場環境。

上海在線租賃房源供應量居首位

報告指出，自2016年11月首宗租賃相關用地推出開始，租賃市場土地供應便保持穩步推進的節奏。而在2020年，地方政府也通過集體土地建設租賃住房、搭建租賃住房信息平臺、開展人才專項租賃住房試點、商業用房改建租賃住房、保障房建設分配等方式，多角度、全方位地推進政策落地。

經匯總，相比2019年土地供應略有下行的趨勢，2020年租賃市場土地供應基本保持同期水平。截止2020年10月，全年共計推出約350萬平方米租賃相關用地，租賃市場土地供應量持續穩步推進。

而在房源供應方面，58同城、安居客數據顯示，從全年來看，4月份為全年在線租賃房源供應高峰，而後總體呈緩慢下降趨勢，四季度進入租房淡季，供應量逐步下降。 一線四城的在線租賃房源供應量領先全國各城，上海租賃房源供應量居全國首位；新一線城市中，杭州、武漢、南京在線租賃房源供應量排在前三位。武漢在1-4月在線租賃房源供應量跌至谷底，5月份後基本恢復至去年同期水平。

一居室房源供應量最高，重點城市租金保持平穩

在人們對於居住品質的要求不斷提升趨勢下，市場對戶型的關注也在逐步提升。報告顯示，全國在線租賃房源中，一居室的房源供應量佔比42%，二居室佔比33.8%，四居室及以上大戶型的房源不足5%。

儘管在新冠肺炎疫情影響下，全國租房市場出現了一定萎縮，但整體來看，重點城市的租金仍然保持平穩。2020年1-11月，全國重點19城的平均租金在41.2元/㎡月，與去年相比波動不大。從全年月租金價格走勢上看，6-8月畢業季帶動大量高校畢業生進入住房租賃市場，在一定程度上影響了租金走勢，其中8月份19城的平均租金略有上浮，而後回歸至正常水平。

隨著95後、00後步入社會，租房需求也出現了一定的變化，年輕人更注重居住的品質，更青睞個性化的生活服務，讓高品質的租住生活將成為新需求。針對一線及新一線城市租房人群調研結果顯示，租房時更關注的因素中，有35.3%的人選擇了房屋的居住安全性，其次為房屋周邊的生活配套情況、周邊交通是否通達，此外，租金是否合適也是不容忽視的因素之一。一線租房人群中選擇租金在2501-3000元/月的佔比最多，為22.0%，而新一線租房人群中選擇租金在2001-2500元/月的佔比最多，為30.1%。

來源： 東方網