莆田房價值得投資嗎（莆田三線城市房價3萬了）
2023-06-21 10:46:52
莆田，三線城市，房價3萬了
文：聞道 圖：網絡
「近年來，莆田的房價漲幅不小，優質的學區房價格普遍在2萬以上，部分樓盤的價格甚至漲破3萬。而在這場房價暴漲的浪潮裡，有人選擇逃離，有人暗自高興，有人感到困惑，也有人選擇躺平。
01
李有剛從北京回到故鄉莆田。和諸多北漂青年一樣，他輸給了北京的房價。李有帶著三年的經驗和存款，準備回到故鄉大展宏圖。
「但我很快就清醒了。」李有說故鄉的變化遠遠超過預期，尤其是房價的漲幅讓他無法接受。
18年時，莆田有人以1.1元/㎡的價格全款購置了正榮潤景一套百平米的新房，如今兩年過去，該樓盤的價格已經漲破2W。更別提莆田一些樓盤的價格，更是標價到3W。
市區內一套房子標價3500元/㎡ 圖：莆房網
這已經不是一個普通青年能夠接受的速度。在誇張的房價面前，李有感覺被故鄉拋棄了。作為《新三國》迷，李有此刻覺得自己的遭遇和呂布很像。「呂布為了進攻小沛，丟了根據地徐州。我為了尋夢北漂，反倒丟了故鄉。」
李有簡單地算了一筆帳，由於行業特殊，他目前在莆田能夠拿到薪資最多是6K。若買了房子，每個月則要背負7千多的房貸，單靠他一人，肯定不行。可沒有房子，又無人願意與他作伴。
李有自嘲陷入前狼後虎的境地，無處安身的他決定再次與故鄉揮手作別。「下一步打算是先去長沙看看。那裡有合適的工作，房價也在能接受的範圍內。」
於李有而言，長沙似乎就是他心中的下邳。
02
莆田2021年平均薪資水平
網際網路上，基於 7911 份樣本數據分析得出：莆田的平均工資為4197元。然而實際上大部分人到手的工資，比這個數字還少一些。
林姐在莆田私企擔任會計有兩年時間，離職前，她每個月到帳的工資都是穩定不變的3800元。而這筆錢還要被美食、健身、化妝品、社交等系列需求消磨殆盡。
存不下錢是許多年輕人的通病，當然林姐同時也認為這筆錢即使存下來也沒有意義。3800的薪資，她不吃不喝十年才勉強能湊齊莆田市中心一套房子的首付。
和多數年輕人不同的是，林姐沒有購房剛需。她的家庭已經為她備好了一套婚房。房子是學區房，全款拿下，林姐沒有還貸壓力。輕裝上陣的她在一次機緣巧合下，加入了炒房的遊戲。
「只要湊齊首付，就有入場資格。」在老公的幫助下林姐拿到了入場門票，餘下的一切就全部交給了時間。
林姐拿下房子後，轉眼不到一年時間，每平米已經漲價好三千元。林姐估算過，刨去成本，她現在出手能賺二十萬。但林姐想再等等，因為大家都認為莆田的房價還會再漲。
「莆田正值拆遷年，拆遷戶有購房的剛需，房價看漲幾乎是必然的。」作為既得利益者，林姐希望房價越高越好。
03
不止是莆田這座三線城市的房價在暴漲，全國縣城的房價都跟六月的氣溫一樣往上飆。
僅以中國房價行情網和安居客等平臺數據統計來看，房價超過1萬的縣城，已經過百的有103個。它們之中，有的房價甚至輕鬆突破3萬，飛越眾多二線。
房價為何上漲？有人認為是由於樓市調控，一二線城市的開發商受到擠壓。想要追求業績與利潤，只能將目光轉到相對寬鬆的三四線城市。
還有人認為，房價上漲也與大洋彼岸的通脹相關。歐美都在發錢，貨幣如同洪水，全球物價原料都在上漲，金融危機近在咫尺。如此背景下，房子自然成為眼下最好的理財產品。
近期，海外也頻頻傳來房價暴漲的消息。據美國全國房地產經紀人協會最新統計，4月美國成屋銷售中間價同比大漲19.1%。其監測的美國183個大都市中，99%的地區房價在今年一季度出現上漲，其中89%的地區房價出現兩位數躍升。
無論如何，房價上漲似乎已成為全球的共識。
04
賣家達成了共識，可買家呢？
近期，莆田的張先生經歷了一件有趣的事情。
先是短短一天內，張先生接到了同一個售樓處的三通電話，其內容都是諮詢是否需要買房。而後又在一個禮拜過去，張先生再次接到售樓部的電話，內容依舊是諮詢是否需要買房。
「這給我一種房子滯銷的感覺。」
張先生覺得匪夷所思，按理說莆田的樓盤哪個不是靠搶，怎麼售樓處還需到處要打電話推銷房子？莫非樓市的熱火朝天，只是王婆賣瓜的假象？
這並非沒有可能。人氣決定財氣，就莆田目前的人口流動以及本地產業的發展狀況看，根本沒有理由支撐起如此之高的房價。
市區內房價現狀 圖：安居客
那麼如果剛需不夠，房子賣不出去，房子的溢價最後會又由誰來接盤呢？
年輕人嗎？
在採訪中，青年阿蘭對購房一事嗤之以鼻。阿蘭說他這一代的年輕人，有人和他一樣已經不考慮買房了。不買房意味著無法結婚，這對阿蘭來說構不成問題，因為婚姻很早就被他從人生規劃裡抹去了。
阿蘭說：「這很自私，但我現在就想躺平，窮則獨善其身嘛。至於那些複雜的社會問題，就交給兼濟天下的富人去解決吧！」
(應採訪對象要求，文中人物均為化名)
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