樓市迎來毀滅性打擊未來房價走勢（一線城市二手房價連跌五個月二線城市首跌）

2023-06-16 02:58:43

樓市迎來毀滅性打擊未來房價走勢?新京報訊（記者 侯潤芳）國家統計局今日發布的數據顯示，大理新房二手房漲幅領漲全國其中，大理新房環比上漲2%，大理二手房環比上漲1.6%，現在小編就來說說關於樓市迎來毀滅性打擊未來房價走勢?下面內容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

樓市迎來毀滅性打擊未來房價走勢

新京報訊（記者 侯潤芳）國家統計局今日發布的數據顯示，大理新房二手房漲幅領漲全國。其中，大理新房環比上漲2%，大理二手房環比上漲1.6%。

此外，值得注意的是，一線城市二手房價漲幅連跌五月，二線城市二手房價首次下跌。據國家統計局，4個一線城市和31個二線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.1%。對此，有業內人士指出，時隔45個月，一二線城市的二手房價格開始全面下調表明，樓市拐點明顯出現。分析人士認為，如果後續的信貸政策沒有明顯的變化，預計這一調整趨勢將延續。

一線城市1月新房環比漲0.4% 深圳下降0.1%

國家統計局表示，1月份，各地繼續堅持因地制宜、因城施策，把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處，促進房地產市場平穩健康發展。

總體看，70個大中城市中，新建住宅上漲的城市有58個。其中，大理、吉林、錦州、秦皇島的新建商品住宅銷售價格領漲全國，分別環比上漲2%、1.8%、1.7%、1.7%。70個城市中，西寧、溫州、蚌埠、三亞四個城市新房價格持平；嶽陽、惠州、廈門、泉州、湛江、天津、大連、深圳等8個城市新房價格漲幅下調，分別下調0.4%、0.4%、0.3%、0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%。

據交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹測算，2019年1月，70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數環比上漲0.6%，漲幅較上月回落0.2個百分點。

從一線城市表現看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.9個百分點。其中：北京、上海和廣州分別上漲0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同；35個三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

相較於環比的總體平穩，各線城市新房售價同比漲幅均在擴大，一線、二線和三線代表城市同比漲幅分別達3.3%、11.6%和11%。

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅有所擴大，新建商品住宅銷售價格同比上漲11.0%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中，呼和浩特、大理、海口、西安的新建商品住宅銷售價格同比漲幅超過20%。

二手房價：一線城市連跌五月 二線城市首次下跌

從二手房市場表現看，新京報計算，70個城市中有41個城市二手房價格上漲。其中，大理、南寧、呼和浩特、丹東、平頂山、徐州、三亞等城市上漲最多，環比分別上漲1.6%、1.4%、1.3%、1%、0.8%、0.8%、0.7%；

17個城市的二手房價格下調，湛江、福州、廣州、深圳、無錫、北海等城市下調幅度較大，分別環比下調0.5%、0.4%、0.3%、0.3%、0.3%、0.3%；此外，還有12個城市的二手房價格漲幅持平。

從一線城市表現看，4個一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平；據交銀研究中心測算，一線城市二手房價已連續下跌5個月，累計跌幅為1.1個百分點。

31個二線城市二手住宅銷售價格由升轉降，下降0.1%；35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。

「從2015年5月開始，70個大城市二手房市場開始新一輪的上漲。其中，當月二手房上漲城市達到42個，一線城市的深圳上漲最高，單月漲幅達到6.3%。1月份的數據可以看出，時隔45個月，一二線城市的二手房價格開始全面下調。」中原地產首席分析師張大偉說。

張大偉認為，一二線城市二手房市場進入下行周期，樓市拐點明顯出現。「如果後續沒有明顯的信貸政策變化，預計這一調整趨勢將延續。目前多個城市開始了鬆綁房地產調控，但對樓市的影響較小，除非是鬆綁槓桿工具包括首套房成數、認定標準，否則價格調整依然是趨勢。」

此外，他同時指出，最近北京、天津等部分一二線城市的二手房市場出現了成交量的輕微復甦，能不能成為趨勢還是看政策。

新京報記者 侯潤芳 編輯 程波 校對 何燕