上海一樓動遷房值得買嗎（上海這幾個地方動遷房）
2023-06-25 04:53:27
動遷房這種小區，我想在任何一個二三線城市，都是倍受嫌棄的。
就拿2000萬人口的新一線城市成都舉例，成都的居民是非常鄙視動遷房小區，雖然小區綠化都非常不錯，但是，總是覺得品質太差了。但是，成都的動遷小區的環境，是絲毫不比上海的2004年左右的商品房差的。
其次，在成都，滿五唯一，免個稅和增值稅，下家買房，只需要支付契稅即可。動遷房在稅費上沒有任何優勢，同時房價總價並不高，摩擦成本也不高。
但，這一切在上海是完完全全不存在的，相反，動遷房小區在上海還特別受歡迎。
我們來舉個例子，假設在上海買500萬左右的商品房，妥妥稅費30萬左右，一臺奧迪A4L沒有了。假設如果買一套動遷房小區呢，房東一手動遷，不唯一，則個稅1個點，契稅1個點，合計稅費兩個點，最多10萬塊。和同價位的商品房稅費差距20萬左右，這20萬是不能貸款的，實打實的真金白銀。
動遷，第一反應，就是小區及地段及其及其偏遠，或者鳥不拉屎，例如，松江南站動遷基地，浦東曹路動遷基地，佘山北動遷基地，寶山羅店動遷基地，聽起來都腦殼疼。
那麼有沒有動遷板塊，位置好，地段佳，產業優秀，環境還不錯。
今天我們來盤點下。
01首先，排名榜第一，絕對是三林，沒有之一，還有哪個地方的動遷比三林好，不服來戰。
首先說下三林動遷過來的居民來自於哪裡，大多數是三林本地居民和世博園那一片的居民，而當年政策比較好，一套動N套的事情，屬於家常便飯。
三林板塊內，動遷小區比較多，以標杆永泰花苑和三林新村為首，這是2006年左右的動遷小區和2012年的動遷小區，都非常具有代表性。
永泰花苑，由於建設較早，裡面的房源幾乎已經全部買賣一遍，已經變成了商品房屬性，很難在碰到一手動遷的房源了。
三林新村，是2012年的動遷小區，小區房齡較新，無論是一房戶型還是兩房戶型，都是非常不錯的，是看不上老破小小區最好的替代品。
另外還有樓梯房的代表，浦發綠城、杉林新月和五品十三苑等，都是有效的補充。
三林板塊位於浦東金色中環線，3 5區域的重點發展區域，同時也是前灘輻射區，得天獨厚的地理位置，讓三林這個板塊，非常強勢，一直處於浦東成交榜首位置，無論是動遷還是商品，都非常適合在這裡購買。
地理位置拉滿，產業便利度拉滿，商業金誼廣場和印象城雙子星完全夠用，輔助三林塘和街邊沿街商鋪，生活非常便利。在醫療資源本就匱乏的浦東，三林擁有三甲醫院東方醫院的分院，也實屬難得。
02其次，是浦江的世博家園，8號線江月路地鐵站，旁邊有江月路產業園和浦江漕河涇開發區，新修的濟陽路高架路，直通南北高架路，自駕進浦西核心區及其便利。
商業也是不錯的，有浦江城市生活廣場，吃喝玩樂一條龍，品牌也比較豐富。另外，這裡的醫療資源是這裡的優勢，擁有五官科醫院浦江分院和仁濟醫院南院，兩所三甲醫院，直屬分院，醫生和總院共享，醫療質量非常高。
其次，浦西顧村和江橋兩個雙子星兄弟，也是不錯的選擇。顧村和江橋，也都是屬於比較熱的板塊，因為他們的生活配套非常不錯，江橋有江橋萬達，顧村有龍湖天街。江橋有13號線，可以直達市區核心區，顧村有7號線和15號線，也同樣可以直達市區主流CBD產業園區。
03另外，還有一個地方，也是一個動遷宅基地，地理位置不錯，那就是愛博家園。但，這個地方，我是及其不看好的，我說下我的觀點，僅供大家參考。
我的老東家是五百強外企，打算把公司搬到大虹橋商務區，並在內部舉行了投票，統計下員工對於新的辦公地點的意願。結果反對票佔到了百分之70以上，原因是，自駕不方便，停車費昂貴，地鐵下來要走好久，沒有班車等等。
那麼說回來愛博家園，有沒有發現每次在愛博家園看房，都比較困難，群租隔斷間較多，因為愛博的群體就是，滴滴打車接機司機，快遞，外賣等群租集中營，又有多少人會去考慮把房子買在那裡呢？至於前灣，電子競技之都，EG總部，但又能怎麼樣？大虹橋概念出來了不知道多少年了，有多少跨國公司真的願意搬過去？大虹橋輻射區的房價漲了多少？
寫到這裡，我們總結下，浦東最值得買的動遷區域，三林和周浦康橋。還有閔行的浦江世博家園。
浦西，有江橋和顧村，配套足夠優秀。
以上板塊，動遷房，可以放心隨便買，用不了多少年，全部洗成商品房。
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