加拿大房產擁有率（加拿大保姆移民）

2023-06-28 09:25:35 3

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近日，世界頂級的會計師事務所之一普華永道(PricewaterhouseCoopers PwC)發布的年度《加拿大房地產新興趨勢報告》(Canada Emerging Trends in Real Estate Report)顯示，溫哥華是加拿大2020年房地產投資的頭號市場。

在加拿大地產投資排名榜上，多倫多排名第2，渥太華、哈利法克斯和蒙特婁依次排名第3、第4和第5。前10排名中，依次排名的城市有薩卡斯通、魁北克市、埃德蒙頓、溫尼伯和卡爾加裡。

01溫哥華房市

空置率低

報告稱，溫哥華房市儘管仍存在一些不利因素，但在明年地產投資排名中，仍穩居榜首。無論是辦公地產還是工業地產，空置率都相當低，開發強勁，表現相當不錯。

市場強勢

溫哥華房市未來長期前景不錯，最近市場降溫，只是市場本身在政策調控下，從過去的過熱狀態中進行的自我調適。

等自我調整過程結束，房市就會因多年的強勁經濟和人口增長等因素，以及本身一流的宜居環境和條件吸引買家，出現相應的穩定增長。目前房市升溫已經反映出這一點。

房價穩定

根據Remax的最新數據，和前幾年相比，加拿大的房市明顯下降很多，但是和摩洛哥、義大利、澳大利亞等這些國家相比，還是好很多的。根據CREA的相關數據，2019年11月加拿大房屋銷售量還是表現不錯的，同比升12.9%，與10月份僅僅下降了1.8%。此外，全國實際平均房價同比還漲了5.8%。

大城市銷量上升

數據顯示的是加拿大平均增長幅度，但我們生活在加拿大的人知道，像多倫多、溫哥華的房屋銷量是上升的。加上近段時間的利好政策出臺，房市開始復甦，整個行情都開始好轉，特別是BC省，上升情況明顯。

大溫2019年12月的銷售量比過去10年的12月份銷售量的平均值高出9.5%。2019年大溫地區房屋總銷量為25,351套，比上一年增長了3%。

利率及政策

加拿大央行已經連續好幾次保持現有利率不變了，這對於有房地產市場是有幫助的。正是因為利率的穩定，讓更多的觀望者開始行動了。當然，這股上漲的勢頭能持續多久，還是與經濟情況相關的。

中央銀行過去8次宣布最優惠利率維持1.75％不變，固定利率更是歷史性低水平，2020年加拿大央行要考慮的可能不是升息，更可能是降息。

在這樣的利率環境之下，加之央行已經將獲得按揭的門檻從5.39％調低至5.19％，因此可以預期的是，加拿大買家將極大地受惠於更低的按揭利率。

何況，在去年12月中旬，杜魯多任命新內閣之後，給連任的財政部長莫爾諾（Bill Morneau）下令，責成其重新審視貸款壓力測試，要讓這項聯邦的政策更加靈活並有活力，更加有利於購房者。

利好政策

有專家稱，如果人們在這個城市住不起房，這個城市的吸引力和發展前景會隨著時間的推進而減弱，特別是房產泡沫風險高的城市。當然，政府會根據不同的情況，出臺不同的政策，以保證房價的上漲和下降都比較健康

穩健的金融環境

從理論上講，多數情況下，買房擔負力是影響貸款環境關鍵因素之一。當年美國房市泡沫破裂至今令人不堪回首，但加拿大和美國情況不同，貸款增長與GDP增長一致。當年美國房市危機發生時，美國未償按揭金額漲幅超過GDP增幅2.5%，加拿大從沒出現這種情況，從而有助於房市和整體經濟。

移民需求

作為一個移民大國，加拿大的經濟與移民政策是分不開的，在接下來的三年，政府表示將會吸納大約100萬移民，根據數量我們可以推算出新移民對於房屋的需求。

加拿大溫哥華的平均房價是最高的，目前為103萬美元，第二高的城市就是多倫多平均房產價格為74.6萬美元，第3個城市是阿爾伯塔省的卡爾加裡，平均房價為45.8萬美元，排名前5。莫泰華也位列前5，還有魁北克省的蒙特婁，平均房價為37.8萬美元。弗雷德裡頓排名第八，平均價格為18.7萬美元。每一個城市的房產價格基本上都有上升趨勢。

薇凱爾移民建議，沒有資金支持可以住政府房，不會增加生活壓力。這都是移民之後可以享受的福利

政府房 GovernmentHousing

為了保證人者有其屋，保證低收入者也能住房，加拿大政府每年都撥款建造大批的政府房，由政府委託的專門公司管理，以極低的價格出租，而且往往是很漂亮的大樓。

原則上任何加拿大居民都可以申請，但它的特殊收費方式把有錢人自動排除在外。基本收費原則是按收入的百分比交租，通常是月收入的25%至30%。

如你的月收入只有1000加元，你只需拿出250加元交房租即可，而你住的可能是二室一廳或三室一廳的大型公寓。但如果你月薪為10000加元，就要拿出3000加元交租，這樣非常不合算，這筆買房也綽綽有餘。因此保證了低收入家庭也能住房。

除此以外，加拿大還有諸如育兒津貼、患病津貼等福利。

開始一件事最好的時間是十年前，其次就是現在。生活，不會虧待每一個努力向上的人。行動沒有早晚，只有何時啟程。如果你有破釜沉舟的勇氣，背水一戰的決心，那麼當下就是最好的開始。加拿大保姆移民，選擇成功之路！

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