杭州是沿海發達城市（杭州是沿海城市）

2023-06-30 14:24:31 1

我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為7000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。

關注「杭州房哥」微信公眾號進入知識星球提問，

以下精選問答內容來自「杭州房哥」知識星球

提問：房哥你好，為什麼杭州不能有海運港口？

回答：作為沿海城市，杭州並沒有吃到沿海城市的紅利。

與秦皇島、溫州、寧波、廣州等沿海城市相比，杭州擁有的海岸線太短，最重要的是錢塘江入海口的水深太淺，不具備打造一個優良海港的條件。

杭州錢塘區下沙港，在建1000噸級。

剛建成的浙東運河，可以過1000噸的貨輪，避開了錢塘江潮水大的一段，完全可以在潮期躲避潮水。

從下沙到洋山港漫長的海岸線都可以建港，運量很大。

杭州雖然不能把港口做的像寧波一樣大，但是吃口湯還是可以的。

提問：你好，房哥，我想在杭州購買學區還行的老破小，首付70萬左右，求推薦？

回答：根據你的首付70萬預算，你可以買總價233萬以內的學區房，推薦的二手房樓盤：湖墅新村。這個樓盤是老破小，起步總價在180萬以上，起步戶型在34平，對應小學是賣魚橋小學·湖墅校區。

提問：房哥，想在杭州買350萬的二手房，投資用途，能推薦一些嗎？

最好給排序一下。

回答：根據投資價值，先後排序，推薦的二手房樓盤：青楓墅園、卓悅藍庭→復地上城、英特學府、金地自在城→西溪藍海、城發雲錦城→同城印象→香悅奧府。

提問：房哥，早就聽說在杭州買房可以賺很多，是真的嗎？

回答：搖號已有3年歷史，2018年4月，杭州開始公證搖號，至今累計產生30次「萬人搖」。萬人搖樓盤最吸引購房者的原因，還是在於倒掛。「買到就賺100萬」是萬人搖產生的根本原因。

根據房哥統計的數據可以看出，搖到就賺100萬並不算誇張。大部分萬人搖樓盤的100平方戶型收益都超過或者接近100萬，其中的融創保利創世紀更是超過200萬。

提問：房哥，你好，麻煩問一下。

杭州搖中號、買房，購房合同需要多久才可以籤，具體流程有哪些？比如到房管局備案之類的……

回答：買房者付完首付款以後，即可與開發商籤訂購房合同。購房合同籤訂後，在30個工作日內，開發商需向房管局申請登記備案。

提問：房哥你好！我是杭州戶口，去年在錢塘區買了第一套房，現在還能買第二套房嗎？謝謝！

回答：已落戶的情況下，限購一套。已落戶且結婚的情況下，可買兩套。

已落戶且結婚，並且生了第三個孩子的情況下，可買三套。

提問：你好，房哥，我是溫州人，請問杭州還有總價低於300萬的新房樓盤嗎？如果有，在杭州買房需要什麼條件？

回答：杭州還有很多總價低於300萬的新房樓盤。在杭州買房，如果你是外地戶口，有多種方式可以達到在杭州買房的門檻，比如：繳納一年杭州社保，學歷落戶、職稱落戶、積分落戶、和杭州人結婚等多種方式，滿足其一方式即可在杭州買房。

提問：房哥你好，依據杭州南站的規劃，感覺周邊的配套不完善，這是不是影響南站新城房價和購房熱度的主要原因呢？

以5年期的角度，這個板塊的潛力有多大呢？煩請房哥分析一下哦。

回答：南站新城處於建設初期。南站新城板塊的潛力對比其它板塊的潛力處於中等水平，杭州未來以杭州東站、杭州西站作為主要高鐵站，杭州南站的影響力相對有限。從房價漲幅上分析，這個板塊是值得買的，投資價值處於中等水平。

提問：房哥你好，請問如何做銀行認可的流水？

回答：詳見知識星球內部資料《乾貨，如何養出銀行無法識別的流水》

提問：房哥你好，亞運會對杭州的房價有影響嗎？

我應該抓緊買房嗎？感覺杭州房價這幾年一直在漲，是因為亞運會的原因吧。

回答：亞運會對杭州的房價影響很大。

杭州變化最大的地方是蕭山，蕭山真的要感謝杭州，短短五年的時間，把這一片農村變成了奧體中心、亞運會主會場。

前幾年，蕭山錢江世紀城遠不如錢江新城，這兩年隨著奧體、亞運村的開發，城市面貌逐漸和錢江新城差不多了。

提問：房哥你好，在杭州怎麼買到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全。

已盤點出杭州投資性價比最高的樓盤，詳見知識星球內部資料《獨家！杭州2022年全面分析樓市行情》

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

請大家關注「杭州房哥」微信公眾號，進入知識星球提問，有問必答並送贈送價值10000元的內部資料；重要信息只在知識星球發布。

知識星球已盤點出杭州投資性價比最高的樓盤。幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現財富自由。

知識星球熱門文章：

《獨家！杭州2022年全面分析樓市行情》

《江浙滬內部房產信息，買在大漲前夜》

《乾貨，如何養出銀行無法識別的流水》

《獨家！買房各流派都是怎麼賺錢的？》

《買房年賺100萬，賺錢全靠雕蟲小技》

《成為職業投資客，如何保證每次大賺？》

《突破限購，多種方法完美規避所有風險》