未來深圳龍華區發展前景（深圳龍華6個城市更新出爐）

2023-06-29 09:52:37 1

來源：龍華區城市更新局、天眼查

3月29日，龍華區城市更新和土地整備局發布了關於《2019年深圳市城市更新單元計劃龍華區第二批計劃》（草案）的公示。

本批次計劃包含1個工改工、1個工改保以及4個含居住的城市更新單元，分別為鍾嘉工業區城市更新單元、大布巷片區城市更新單元、龍華老街地塊城市更新單元、冠彰電器廠城市更新單元、第八住宅區城市更新單元、下早片區（地塊二）城市更新單，合計拆除重建用地面積39.7萬㎡。

鍾嘉工業區城市更新單元

鍾嘉工業區城市更新單元位於龍華區福華街道，福前路與新丹路交匯處西北側。

公告顯示，項目擬更新方向為普通工業、新型產業等功能（新型產業用地面積不超過最終批准產業用地面積的20%），擬拆除重建用地面積為32768㎡，擬拆除重建用地範圍內擬拆除重建用地面積無償移交給政府的用地總面積應不少於10000㎡，貢獻率約為30.5%。

項目申報主體為深圳市福安美地實業有限公司，查詢工商信息顯示，該公司的實際控股人為深圳市安宏基房地產開發有限公司。

安宏基是一家以實業投資、產業運營、地產開發為支柱，以建築工程、物業服務為配套的多元化集團企業，在深圳囊括了安宏基天曜（威華工業區舊改項目）、悠山美地家園、聚豪國際、聚龍華府、同勝商業廣場、龍華汽車站商業城、良基商業大廈、安宏基科技大廈、民治安宏基科技工業園、龍華安宏基工業園、大浪安宏基工業園、民治威華大廈、民治輝華大廈等眾多項目。

（項目效果圖，來源：安宏基官網）

大布巷片區城市更新單元

大布巷片區城市更新單元位於觀瀾街道，項目擬更新方向為居住、商業等功能，擬拆除重建用地面積為218699㎡，擬拆除重建用地範圍內移交給政府的用地總面積應不少於87613㎡（含不少於20919㎡綠地），貢獻率約為40.1%，落實不少於27班幼兒園，打通規劃平安路、悅興路、布新路。

項目申報主體為深圳金廣房地產有限公司，查詢工商信息顯示，該公司的大股東為深圳金光華實業集團有限公司，佔股份60%。金光華以房地產開發、大型商業經營為發展方向，經營範圍涉及建材生產、能源開發、物業管理等諸多領域，旗下有金光華廣場、春華四季園等諸多項目。

龍華老街地塊城市更新單元

龍華老街地塊城市更新單元位於龍華區大浪街道龍勝社區，龍華河以南、以東，龍華路以西圍合區域。

公示顯示，項目擬拆除重建面積為23701㎡，擬更新方向為居住、商業等功能，擬拆除重建用地範圍內應落實城市基礎設施、公共服務設施、政府公益性項目用地總面積不少於11720㎡，貢獻率約為49.4%。

項目申報主體為深圳市中宏錦園房地產開發有限公司，查詢工商信息顯示，該公司的大股東為深圳市中森地產開發有限公司，佔股份51%。該公司公司以房產開發經營為主營業務，兼營股權投資、金融投資和離岸貿易等業務，旗下項目有都心名苑，英倫名苑、中森公園華府等。

冠彰電器廠城市更新單元

冠彰電器廠城市更新單元位於福城茜坑社區茜坑老村茜坑南路，擬更新方向為居住功能（保障性住房，需符合住建部門有關要求），擬拆除重建用地面積為24263㎡，擬拆除重建用地範圍內無償移交給政府的用地總面積應不少於7280㎡，貢獻率約30%。

項目申報主體為偉祿置業（深圳）有限公司，查詢工商信息顯示，該公司的實際控股人為兆億控股有限公司。

偉祿集團是一家在香港交易所主板上市的綜合企業，主要從事金融服務、物業投資、汽車零件銷售、商業印刷、籤條生產及環保產業。舊改方面，偉祿集團擁有位於龍華區觀瀾的樟坑徑工廠物業、茜坑工廠物業及由樟坑徑股份公司授予開發權益的另一塊樟坑徑工業土地，另外曾在觀瀾高新園還做過一空地工改保項目。

第八住宅區城市更新單元

第八住宅區城市更新單元北臨大浪南路，南臨愛義路，東臨華悅路，西臨華旺路，擬更新方向為居住等功能，擬拆除重建用地面積為51947㎡，擬拆除重建用地範圍內落實用於城市基礎設施、公共服務設施、政府公益性項目用地總面積應不少於18412㎡（含不少於10800㎡的義務教育設施用地一處），貢獻率約35.4%。

項目申報主體為深圳市大浪頤豐華股份合作公司。查詢工商信息顯示，該公司的大股東為合作股，佔股份60%，由深圳市大浪水圍股份合作公司等8個股份合作公司持有。

下早片區（地塊二）城市更新單元

下早片區（地塊二）城市更新單元位於大浪街道辦事處下早片區範圍內，擬更新方向為居住等功能，擬拆除重建面積為45772㎡，擬拆除重建用地範圍內應落實公共服務設施用地總面積不少於4500㎡、綠地不少於3520㎡，附設110KV變電站一處，落實不小於12班幼兒園，打通南側規劃路、龍勝北路。

項目申報主體為深圳市大浪下早股份合作公司。查詢工商信息顯示，該公司的大股東為合作股，佔股份59.9%，由171位村民持有。

根據龍華區公共資源交易中心交易結果公告顯示，該項目由深圳市碧桂園房地產投資有限公司競得。

碧桂園集團是中國最大的新型城鎮化住宅開發商，主要業務包含物業發展、建安、裝修、物業管理、物業投資、酒店開發和管理等。碧桂園集團旗下城市更新項目包括碧桂園榮匯、碧桂園星薈、碧桂園雲麓國際社區（南約洋橋漢田-水一村舊改）、方大工業園舊改、碧桂園上木古項目等，據悉，僅深圳便擁有超1500億元土地儲備貨值。