所有房子都可以零首付嗎（0首付的房子能買嗎）

2023-05-30 07:56:39

相信每一個想買房，但是又沒有足夠資金的人，在看到路邊新樓盤打出的0首付廣告的時候，都狠狠的心動過。買房如果我們連首付都可以不用準備，直接進入按揭還款的模式，相信每個人都覺得自己有能力買房了，但是0首付的房子能買嗎?為什麼有的房子可以0首付?

一、0首付的房子能買嗎

1、買房零首付是會有風險的，購房者再在肯定的限期內付清首付款。開發商還會收取肯定的手續費大多數的零付款，開發商會要求購房者在一年內付清房屋按揭貸款的全部首付。

2、買房零首付並不是購房者不消掏錢來付首付。實在是由開發商或房產中介墊付。大概是假造舉高房價。從銀行多貸款來得到首付款。重要的一點是零首付購房並不切合國度和銀行的相干政策。接納零首付。購房還要從銀行貸款的客戶。

3、買房零首付是開發商私自接納零首付。沒有嚴酷依照國務院劃定，首套住房貸款首付比例不得低於30%、二套住房貸款首付比例不得低於60%的政策要求。違背了國度政策。同時由於貸款人沒有現實交付首付款。

所以說如果你現在做了零首付買房，開發商把首付款替你墊出來了，你在規定的這個時間之內，還不了人家開發商首付款的話，那麼你交過的這部分錢，不僅拿不回來，房子你也拿不到手裡。

二、為什麼有的房子可以0首付

目前開發商推銷的「零首付」有兩種模式：分期首付，買房時不用支付首付款，在未來給定期限內(通常是一至三年)把首付款湊齊，然後在交房、入住的時候交齊首付款;第二種零首付是通過虛高房屋成交價，多向銀行申請房貸，比如將總價100萬的房子，籤成150萬的合同，這樣一來首付就出來了。

實際上這是不被允許的，因為法律不允許這種將風險轉嫁給銀行的行為。且多申請了房貸，月供壓力相當大。業內人士表示，如果個人閒置資金比較充裕，又有其他良好的經濟渠道，可以選擇這種分期付款。如果資金不是很充裕，分期付款的前幾期能正常還上，但到了後面月供壓力和首付分期壓力疊加，按時還款就十分困難。

綜上所述，0首付這樣的廣告語其實已經涉嫌違法了，畢竟現在國家規定首套住房的首付款不得低於30%，二套房不得低於60%，所以大家如果想買房的話，首付的錢還是要自己出。以上這些就是「0首付的房子能買嗎?為什麼有的房子可以0首付?」的全部內容。