南京燕磯板塊的過去與未來（燕子磯和仙林湖坐鎮）

2023-05-28 05:57:25

近日（2月6日），「歷史文化與宜居宜業——2023南京春季住宅用地招商合作推介周」在南京規劃建設展覽館臨展廳開幕。

據介紹，2023年，南京的住宅用地將繼續堅持「老城做減法，新城做加法」的原則，以實施國土空間總體規劃為抓手，緊扣南京城市空間結構的發展趨勢，以江北中心片區、三橋片區、空港新城、河西新城、大校場片區、東山片區和六合、溧水、高淳三大副城9大板塊，環紫金山科創帶、江北新區產業創新帶兩個創新帶為土地投放的重點，結合各片區商品住宅供需情況精準進行住宅用地的投放，持續推動南京房地產市場健康有序發展，著力構建均衡發展、功能互補、共同繁榮的城鄉融合格局。

上半年市本級計劃出讓近30幅地塊，這些地塊分布於河西新城、南部新城、雨花數字城、雨花新濱江、仙林大學城、燕子磯新城、幕府創新小鎮等城市發展的熱點片區，計劃分批次於今年上半年陸續上市出讓。

下面，我們來看看棲霞這10塊地的具體情況。

1，經天路以北地塊一↓

地塊四至：智谷大道以南，規劃支路以東

面積：29083（㎡）

用地性質：R2 二類住宅用地

容積率：2.2

建築限高：60米

建築密度：30%

綠地率：30%

教育配套：已建成有金陵中學(仙林分校)、金陵小學（仙林湖校區）、小紅花藝術學校。地塊西側規劃有小學1所（48班），初中一所（24班）等多幅教育配套用地，可充分滿足片區教育配套需求。

商業配套：仙林萬達茂萬達金街、社區商業街區等多重商圈輻射。

交通組織：地塊北側毗鄰智谷大道，區域內規劃有密集的次幹路與支路網，機動車出行十分便利。地塊鄰近地鐵4號線仙林湖站、S5號線棲霞站（在建），4號線北延白象站（規劃），軌道交通出行優勢顯著。

景觀風貌：地塊鄰近江蘇生命科技創新園、仙林智谷、紅楓科技園等高科技產業園區，高端產業人才集聚。地塊北側臨近棲霞山風景區、歡樂谷景區，可享自然山水人文景觀資源；南側緊鄰仙林湖公園，可盡享濱湖景觀風貌。

2，經天路以北地塊八↓

地塊四至：經天路以北，仙林湖路以西

面積：18772（㎡）

用地性質：R2 二類住宅用地

容積率：2.0

建築限高：60米

建築密度：30%

綠地率：30%

教育配套：已建成有金陵中學（仙林分校）、金陵小學（仙林遊校區）、小紅花藝術學校。地塊南側規劃有小學1所（48班）初中一所（24班）等多幅教育配套用地，可充分滿足片區教育配套需求。

商業配套：仙林萬達茂、萬達金街、社區商業街區等多重商圈輻射。

交通組織：地塊北側毗鄰智谷大道，區域內規劃有密集的次幹路與支路網，機動車出行十分便利。地塊鄰近地鐵4號線仙林湖站、S5號線棲霞站（在建），4號線北延白象站（規劃），軌道交通出行優勢顯著。

景觀風貌：地塊鄰近江蘇生命科技創新園、仙林智谷、紅楓科技園等高科技產業園區，高端產業人才集聚。地塊北側臨近棲霞山風景區、歡樂谷景區，可享自然山水人文景觀資源南側緊鄰仙林湖公園，可盡享濱湖景觀風貌。

3，步青路地塊↓

地塊四至：步青路以西，齊民東路以南

面積：34593（㎡）

用地性質：Rb商住混合用地（住宅85%，商業15%）

容積率：1.5

建築限高：18米

建築密度：30%

綠地率：25%

教育配套：已建成有攝山星城小學、攝山星城第二小學、攝山新城中學。

商業配套：仙林萬達茂萬達金街、社區商業街區等多重商圈輻射。

交通組織：地塊北側毗鄰智谷大道，區域內建有密集的次幹路與支路網，機動車出行十分便利。地塊緊鄰地鐵5號線棲霞站（在建），4號線北延白象站（規劃）。

景觀風貌：地塊鄰近江蘇生命科技創新園、仙林智谷、紅楓科技園等高科技產業園區，高端產業人才集聚。地塊北側鄰近棲霞山風景區、歡樂谷景區，可享自然山水人文景觀資源。

4，郵輪大道以東，官窯山路以北地塊↓

地塊四至：郵輪大道以東，官窯山路以北

面積：34578.48（㎡）

用地性質：Rb商住混合用地

容積率：2.1

建築限高：35米

建築密度：35%

綠地率：30%

教育配套：地塊西南側為規劃學校用地，周邊規劃有幼兒園、中小學用地，周邊各級教育配套齊全，最近的幼兒園、小學、中學均在500米範圍內，南外仙林分校華僑城小學目前已招生。

商業配套：地塊周邊有休閒坊、郵輪坊兩大商業配套，郵輪母港華僑城歡樂谷兩個文旅IP，官窯山遺址公園、華僑城瑪雅水世界、已建成的集中商業街區等。

交通組織：規劃地鐵4號線北延直達地塊，棲霞大道構成地塊對外交通網絡，天佑路下穿京滬鐵路已通車，可5分鐘抵達仙林湖。內部交通網絡正在全面建設。規劃國際郵輪母港毗鄰地塊。

景觀風貌：地塊緊鄰郵輪母港片區規劃空間結構的城市活力軸西望棲霞山，北眺長江，東邊毗鄰歡樂谷，景觀風貌絕佳。

城市設計：本地塊位於棲霞山片區居住組團中部，可布局8-11層的低密度住宅，商業布局將提高地塊的人群聚合感，地塊內的景觀、建築品質將有非常大的塑造空間。

5，興智中心西片區恆廣路以南，興學路以東地塊↓

地塊四至：東至規劃經十三路，南至規劃緯六路，西至興學路，北至恆廣路

面積：30896（㎡）

用地性質：R2 二類住宅用地

容積率：2.5

建築限高：80米

建築密度：25%

綠地率：30%

教育配套：地塊所在片區規劃小學1所(30班)、規劃幼兒園3所(36班)，可充分滿足片區教育配套需求。

商業配套：已建新堯金地廣場，興智路商業街一期、二期，翠屏水晶廣場、亞朵酒店；在建好鄰裡生活中心等規劃興學路興智中心地鐵商業綜合體、恆發路生活后街等。

交通組織：地塊緊鄰在建地鐵6號線興學路站，軌道交通出行優勢顯著。地塊北側緊鄰恆廣路、南側恆競路、東側堯新大道已建成；恆廣路、恆競路規劃下穿繞城公路，將與燕子磯新城聯通，其中恆競路下穿繞城公路正在建設；區域內規劃有密集的次幹路與支路網，已列入建設計劃，機動車出行十分便利。

景觀風貌：地塊北側為長江，棲霞大道南側為太平山公園。

城市設計：地塊內可建8棟建築高度80米的高層住宅，地上層數約24層。

6，邁皋橋街道齊壽南路以西，堯紅路以北地塊↓

地塊四至：北至華電路，西至興衛山體，南至堯紅路，東至規劃齊壽南路

面積：21853.77（㎡）

用地性質：R2 二類住宅用地

容積率：1.8

建築限高：35米

建築密度：25%

綠地率：30%

教育配套：地塊所在片區規劃12班、18班幼兒園各1所54班小學、54班初中各1所36班小學、66班高中各2所可充分滿足片區教育配套需求。

商業配套：地塊東北側規劃有大型丁家莊城市綜合體項目、南北兩側各規劃有1處大型的基層社區中心，南層緊鄰棲霞區邁皋橋街道辦事處，為周邊居民提供便利的生活條件。

交通組織：地塊南側緊鄰堯紅路快速路，北側毗鄰華電路，區域內規劃次幹路與支路網較成熟，機動車出行十分便利。地塊鄰近7號線丁家莊站及丁家莊南站、軌道交通出行優勢顯著。地面公共運輸相對成熟。居民可以多種交通方式便利出行。

景觀風貌：地塊東西兩側各規劃一處公園綠地，東側規劃有體育用地一處，未來可提供豐富多彩的文體及休閒娛樂公共配套。

城市設計：地塊規劃住宅建築高度不低於18米，建築方案應處理好與西側山體之間的關係，形成與自然山體之間的視覺通廊。沿南側堯紅路規劃住宅建築應平行於堯紅路布置，且建築高度應儘量保持一致。

7，和燕路418號（錦湖）A地塊↓

地塊四至：和燕路以東，宜春街以南，燕春路以西，曉莊街以北

面積：53800（㎡）

用地性質：R2 二類住宅用地

容積率：2.8

建築限高：100米

建築密度：20%

綠地率：35%

教育配套：地塊東南角規劃一處12班幼兒園，200米範圍內已有仙林外校燕子磯校區、曉莊小學及伯樂中學，可充分滿足片區教育配套需求。

商業配套：地塊南側為曉莊國際廣場，所在片區北側規劃有商業綜合體;北側現有1處基層社區中心，可為周邊居民提供便利的公共生活配套。

交通組織：地塊西側毗鄰和燕路、棲霞大道及過江隧道，區域內規劃有密集的次幹路與支路網，機動車出行十分便利。地塊鄰近地鐵曉莊站，為地鐵1號線北延及7號線換乘中心，軌道交通出行優勢顯著。地塊西側和燕路快速化已建成通車。

景觀風貌：地塊周邊生態資源豐富，西側緊鄰幕府山風景區。

8，馬群街道馬高路以東、芝嘉東路以南地塊↓

地塊四至：東至土城頭路，南至國有士地，西至馬高路，北至規劃芝嘉東路

面積：41088.99（㎡）

用地性質：Rab 老年公寓用地

出讓年限：70年

容積率：1.1

建築限高：12米

建築密度：40%

綠地率：30%

教育配套：地塊所在片區北側有南灣營小學、南京一中馬群分校等。南側規劃有花崗一小、花港二小、幸福城初中等，可充分滿足片區教育配套需求。

商業配套：地塊南側側規劃有文化設施、商業用地，將形成區域商業中心，可為周邊居民提供便利的生活配套。

交通組織：地塊位於馬高路與芝嘉東路交通節點，片區建成度較高，城市配套設施較為齊全。毗鄰明外郭百裡風光帶驛路採風城市更新示範段，自然環境優美，環境宜人，有較好的宜居屬性。

景觀風貌：地塊周邊生態資源豐富，西側毗鄰百水河，南側緊鄰丁家山，向西接頭陀嶺、靈谷等景區，可盡享城市景觀風貌。

城市設計：從區位角度看，地塊位於馬高路與芝嘉東路交通節點，片區建成度較高，城市配套設施較為齊全。毗鄰明外郭百裡風光帶驛路採風城市更新示範段，自然環境優美，環境宜人，有較好的宜居屬性。

從建築排布看，地塊內可建建築高度為12米的老年公寓，為住宅市場十分稀缺的低密度宜居產品。

9、10，馬群街道獅子壩西路以北地塊 (01-007、03-026)↓

地塊四至：寧芝路兩側，東至公交場站，西至百水河，北至滬寧高速，南至獅子壩西路、東路

面積：01-007，76924.69 03-026：9697.32（㎡）

用地性質：R21 住宅用地

容積率：01-007：2.3 03-026：2.2

建築限高：60米

建築密度：20%

綠地率：35%

教育配套：地塊所在片區北側已建成24班紫金小學，南側規劃有36班小學（遠期可根據教育需求調整為九年一貫制學校）、12班幼兒園各1所，可充分滿足片區教育配套需求。

商業配套：地塊北側規劃有商服用地，將形成區域商業中心，南側規劃有1處基層社區中心，可為周邊居民提供便利的公共生活配套。

交通組織：地塊北側毗鄰滬寧高速公路，南側為S122，區域內規劃有密集的次幹路與支路網，機動車出行十分便利。地塊鄰近地鐵2號線金馬路站、地鐵S6號線百水橋站和馬群換乘中心，軌道交通出行優勢顯著。地塊東側規劃有1處公交場站，地面公共運輸可與軌道交通形成閉環換乘。

景觀風貌：地塊周邊生態資源豐富，西側毗鄰百水河，南側緊鄰丁家山，向西接頭陀嶺、靈谷等景區，可盡享城市景觀風貌。

城市設計：從區位角度看，地塊位於滬寧高速與寧芝路交通節點是塑造城市地標形象的敏感區域，周邊建成度較高的主要為成片住宅區，城市配套設施較為齊全。從建築排布看，地塊內可建建築高度為60米的高層住宅，將形成南低北高的錯落布局，地上層數約9~18 層，地塊內的景觀、居住品質均有較大發揮空間。

以上地塊具體什麼時候出讓，我們會隨時保持關注。