未來中部城市發展潛能（東強西美南動）
2023-06-22 11:59:33 1
近日鄭州召開十一二屆委員會，針對鄭州城市功能的布局提出了最新發展思路，那就是「東強」、「西美」、「南動」、「北靜」、「中優」、「外聯」，為鄭州城市發展和建設明晰了方向。
（城市發展方向示意圖）
更有言「鄭州強不強，關鍵看東部」，所謂「東強「，是以鄭東新區為依託，統籌經濟技術開發區、中牟部分區域，統籌國家自貿區、跨境電商綜合試驗區、國家大數據綜合試驗區等，把這一區域打造成全省對外窗口、產城融合發展示範區、全國重要的先進位造業、現代服務業基地，「以城帶產」向「以產促成」發展；城市舉力向東發展，從二線到準一線，再到國家中心城市，持之以恆，這也意味著鄭東資源趨向稀缺；在這片全省對外開放門戶的片區，哪裡更適合入手低密環境改善？無疑當屬鄭東雁鳴湖。
在鄭州進入住宅改善時代，改善片區也如雨後春筍大量湧現，在每一個改善片區背後的低密院墅產品中，我們不難發現都有湖的影子，北龍湖、如意湖、象湖、蝶湖......好像只有擁有了湖的加持，才能讓土地華麗轉身。
01
城市與湖的不解之緣
為什麼優質的地段總是離不開湖？這說明城市最稀缺的就是自然資源。水養一方人，是生命之依託。似乎從一開始，水與人的生活，乃至文化就形成了一種不解之緣。一座城市，往往因水而起，因水而興。杭州因西湖，才有了人間天堂之稱。大理因洱海，才會讓人對它的風花雪月有了神往。
貴人擇水而居，是世界的共識。在鄭州這個缺水的城市，有「湖」方而顯得更為珍貴，伴隨城市水系的建設，鄭州已經存在多個知名的湖泊，每個湖代表截然不同的含義。
譬如北龍湖，「傳奇、偉大、標杆、神話、第一富人區」等詞彙總與其密切聯繫在一起，成為一種現象級的超級存在，業界將其定義為「資本的湖」。
在被標榜的湖區之外放眼鄭州，如果說，城中依然還有自然遺珠，能夠比肩世界湖居生活的住區，能夠迸發出城市自然資源的居住價值，那便是位於鄭東中牟縣的雁鳴湖。
（雁鳴湖實景）
國務院批准的《鄭州市（2007-2020）總體規劃》中提出雁鳴湖屬於「城鎮密集區」四個重點鎮之一。鄭州市最重要的溼地資源——雁鳴湖成為內陸性溼地的典型代表。中牟兩會頒布的《中牟縣生態建設專項規劃》中表示，未來雁鳴湖將打造成集生態旅遊、休閒農業與文化體驗為一體的泛中央休閒區。
（信息來源：鄭州市政務服務網·中牟縣https://zm.public.zhengzhou.gov.cn/02D/836921.jhtml）
雁鳴湖的湖代表自然的歸屬，這裡天生具有吸引臻品的體質，也因中牟生態規劃的政策加持，雁鳴湖已經成為眾多才俊豪傑的聚居地。人們對風光旖旎、自然寧靜的湖區，湖區所形成的臨湖而墅、有天有地的悠居生活鍾愛有加。
02
湖居優質區
鄭州向東，雁鳴湖
鄭州的主流發展方向是由鄭州的地勢決定的，向西發展有山的阻隔，地勢決定這裡只能碎片式的發展，鄭州向北有黃河天塹，發展區域有限。一馬平川的東部是鄭州發展的主旋律，也是鄭州高端住宅發展的主流方向。
得益於「中部崛起」戰略、「國家中心城市」確定後的一系列規劃布局、招商舉措、基礎設施建設。鄭州向東變成這座城市提速的裡程碑，所有人都能直觀感受到鄭州的勢能向東湧動。直到雁鳴湖的雛形乍現，鄭州人才恍然大悟，原來這裡才是鄭州東區規劃的點睛之筆。
6.8萬畝森林、8000畝湖面、5200畝溼地、80餘種植物、70餘種水鳥、600畝蘆葦蕩、7000畝國家農業生態公園、4000畝垂釣場、1800畝的大型野生動物園組成了生態廊道，水清、草茂、林幽，形成了鄭東天賦墅區。
雁鳴湖，作為一個規劃打造成宜居、宜業、宜養、宜遊的中原特色水鎮。這種稀缺的生態景觀環境對於開發商來說，必然極具吸引力，隨著建業、綠地、康橋、萬科等十多家品牌房企相繼拿地，雁鳴湖跨湖大橋等重點項目落地，雁鳴湖板塊地域價值上漲，未來大有可為。
03
擇址資源稟賦之地
匠築172-400㎡湖墅
2017年2月，鄭州市鎮府確定雁鳴湖鎮入選鄭州重點建設的18個「中心特色小鎮」，雄踞鄭東「東引西進」的橋頭堡。作為鄭東唯一國際旅遊休閒度假區雁鳴湖片區，別墅社區應運而生。
基於人群的精準判斷、未來土地資源溢價率預估、美好生活超前的勾勒，萬科·長基 雲廬，於鄭東雁鳴湖畔匠築，擇址「城市趨勢、自然資產」兩大資源稟賦之上的土地，將共同鑄就「美好生活」的地基。
為不辜負者這方不可複製的自然佳境，萬科·長基雲廬二期以172-400㎡疊拼、聯排、類獨棟等多種產品形態匹配一流的湖景資源，如同一顆明珠鑲嵌在雁鳴湖區域，讓人充滿無限遐想。
結合場地區位以及周邊環境、規劃形態，萬科在地塊方正的二期內部景觀上增加了中央景觀軸帶設計，整個場地結構分為一軸五阡陌，營造出驚喜的空間氛圍感受。
社區規劃有約4萬㎡的秀美雲湖湖碧波微瀾，環湖匠心設計林深處、芳草坪、百尺銀灘等等多處臨湖美景，以多角度呈現雲湖之美。枕湖而居的同時，將約56.1萬方鷺鳴湖自然畫卷擁入懷中，人們將真正在雁鳴湖實現悠然愜意的湖居生活。
在雁鳴湖板塊各項基礎設施愈發完善中，雁鳴大道已貫穿連霍高速和鄭開大道。未來，平安大道、北三環東延，也將通達於此，與北龍湖、CBD緊密相連。萬科·長基雲廬依託雁鳴湖四縱六橫交通路網，接駁繁華，時刻帷幄城市脈搏。
除了天賦的自然生態與政府政策加持，雁鳴片區更有聖安德魯斯高爾夫球場、靜泊山莊、杉杉奧特萊斯等國際休閒配套雲集，區域騰飛指日可待。
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