70個大中城市房價同比下跌（50個大中城市新房價上漲）

2023-06-22 05:07:20 2

18日，國家統計局發布數據顯示，4月70大中城市房價延續微漲態勢，但總體較為穩定。

70個大中城市中，新房、二手房房價環比上漲數量繼續增加。新房房價環比上漲的城市增加至50城，較3月增加12城；二手房房價上漲城市增加至37個，較3月增加5城。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，近期各類城市在定價方面總體呈現漲價增多的現象，說明此類城市的樓市已逐漸走出2月份低谷。另外，在其他投資市場表現難以預測的情況下，房地產市場再次成為投資避險港，進而使得房價上漲力度增強，相關上漲城市數量增加。

上漲城市數量增加

從房價環比上漲數量看，4月，新房價格環比上漲城市數量為50個，較3月份再次大幅增加，與2019年12月持平。二手房房價環比上漲的城市數量從3月的32個增至37個。

數據來源：國家統計局

環比來看，新房方面，南京和唐山的房價環比漲幅相對較大，以1.8%的漲幅並列全國第一。其中最值得關注的就是南京。

嚴躍進表示，南京房價漲幅從3月份第27位躍升至4月第1位，實際上代表了近期長三角地區房價走勢。總體上看，近期長三角市場先於其他兩個城市圈上行，樓市成交恢復較快，帶動房價反彈。而成交火熱亦說明潛在購房需求較充足，人才落戶政策的放寬，客觀上也會帶動房價反彈。

二手房方面，成都以2.1%領漲，瀋陽、深圳分別上漲1.7%，環比漲幅位列前三。二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.1%、1.2%和1.7%，廣州持平。

住房需求進一步釋放

國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示，4月份，因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放。

住房需求的進一步釋放如何影響房地產市場？

「整體看，疫情對房地產市場的影響已經基本過去。」中原地產首席分析師張大偉說，預計今年全年房地產市場成交量有望接近2019年的歷史最高紀錄。

國務院參事、住建部原副部長仇保興認為，疫情之後房地產市場可能會存在一些變化：

一是由過去的集中調控、行政手段調控為主，轉向分散調控、經濟手段調為主

二是從單一渠道住房的供給，轉向多渠道、多途徑的住房供給

三是住房建造模式從毛坯房為主轉向精裝修、綠色、健康住宅為主

四是從單一居住功能出發轉變到注重小區配套及生活便利

五是住房制度從城鄉分割轉向城鄉融合

大漲趨勢不存在

值得關注的是，近兩個月來，不少熱點城市高溢價率地塊頻出。

張大偉表示，地價快速上漲是房價上漲的重要因素。但在地價之外，貨幣供應、資金成本等因素也影響了房價上漲。

「綜合考慮住房的居住需求、投資需求以及供應結構，房價漲幅將維持在名義GDP增幅水平，區域內會有分化，但大幅上漲的趨勢不再。」中山證券首席經濟學家李湛表示，一是居民收入水平和槓桿率方面，收入增速放緩，多省市負債購房空間有限，支撐房價上漲的收入動力和居民槓桿驅動力略顯不足。

二是投資需求正在逆轉。流動性寬鬆和相對較低的資金成本是推動房價上漲的重要因素。雖然寬貨幣政策、低資金成本以及「資產荒」環境下，極易引起資金抱團推高房價的現象；但考慮到引導資金切實流向實體經濟的監管態度，投資需求會被抑制。

三是供給將趨向合理，驅動力減弱。房價與住房庫存周期、住房去化周期、人均土地購置面積呈明顯反向關係。2020年初，住宅庫存處於歷史高位，去化周期呈現下降趨勢，但下降空間有限；局部城市存在人均土地供應量小的矛盾，若未來土地要素盤活和供給優化，土地供給對房價的驅動力是在減弱的。

央行近日發布的一季度貨幣政策執行報告強調「房住不炒」和「不以房地產作為短期刺激經濟」的手段，「保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性」。在市場人士看來，目前穩房價仍然是很強的約束目標。

編輯：亞文輝

➤快看！投研大佬這麼解讀A股大氣象：看好經濟走勢、股市機會多、配置很關鍵……

➤牛散已提前建倉！這家公司獲美近70億元口罩訂單，股民提醒小心「仙人跳」

➤周末大事不斷！七大券商論市：高舉科技大旗，兼顧消費基建

➤重磅！中央關於西部大開發36項舉措來了，A股這些板塊迎來利好