中介出具的房屋買賣合同有效嗎（籤了合同房屋買賣卻陷入僵局）
2023-06-17 22:22:58
南都訊 5月11日與中介、買家籤訂賣房合約，但時至今日房產交易卻無法繼續，陷入僵局。近日，來自蘇州的譚先生向南都投訴稱，懷疑自己遭遇了珠海某找房中介平臺的套路籤約。對此，門店方德佑格力廣場店和該找房平臺方面回應稱，合同確定存在問題，但只是工作失誤，並非「籤約套路」，已經在積極處理，並願意承擔譚先生損失。
德佑格力廣場門店
業主：懷疑遭遇「套路籤約」
譚先生介紹，自己是江蘇蘇州人，有一套房產位於珠海拱北，今年想賣房套現。出於對平臺的認可，他將售房信息上傳至了某找房平臺APP。不久後，他接到珠海德佑格力廣場店的中介經紀人電話，表明有買家願意購買他的房產。5月11日，從蘇州趕到珠海的他，在德佑門店與買家、中介公司籤訂了居間服務合同，約定交易價格為93萬元，買、賣雙方居間服務費分別為9300元、10000元。籤約後他收取了買家10萬元定金。
由於房產尚有按揭，籤約後，譚先生便開始向銀行申請提前還款。但在繼續執行合同時遭遇了問題。
譚先生表示，他提出按合同請買方儘快履約辦理相關貸款手續，開始德佑門店經紀人以各種理由搪塞，說對方在準備資料。多次催促下，經紀人直接表示，客戶不配合辦理貸款，而且當初籤署的合同有漏洞，導致無法履約。
直到這時，再次查閱合同，他發現了諸多問題。
譚先生向記者表示，首先，他發現雖然自己籤的三方合同上印有「德佑」字眼，但上面的居間人公章卻是一家叫「珠海惠居尋房地產經紀有限公司」的公司；其次，合同籤約的並非是買家本人，而是一個委託授權人，另外支付定金的帳戶，卻又是第三人；最讓他疑惑的是，合同中關於買家按揭貸款的時間並無約定。
合同中並未約定貸款流程時限。
除了以上幾點外，他還表示，自己通過不動產登記中心網站查詢發現，自己的網籤合同房屋交易金額為88萬元，而非實際的93萬元。最令他不解的是，自己的房子還有一筆抵押記錄，抵押金額為10萬元，而抵押申請人是德佑格力廣場店的負責人。
網籤合同價格為88萬元，而非93萬元。
不動產登記查詢到房屋多了一筆抵押記錄，抵押權人為德佑格力廣場店店東。
「我懷疑自己遭遇了『套路籤約』」，譚先生稱，他之前就聽說過，有中介通過類似方法以低價「鎖定」房屋銷售權，以賺取差價。
記者核實：合同確有漏洞
對於譚先生投訴，記者也先後查看了三方的合同，並前往德佑格力廣場店求證，另外記者也向購房者王女士、上述找房平臺對相關情況進行了了解。
記者發現，三方籤署的合同為德佑品牌官方的統一格式合同，內容由經紀人進行填寫。記者將合同發給多位律師查看，律師均表示，該合同在流程約定上，確實存在問題，一是對買房貸款時間的約定上未進行填寫，二是關於房屋解除抵押資金來源，也未有明確約定。
對於譚先生講述的其他情況，記者也一一進行了核實。經核實，為譚先生提供居間服務的德佑格力廣場店，系加盟店，其法律主體為「珠海惠居尋房地產經紀有限公司」。購房人、代理籤約人、打款人也確係不同的三人。
根據譚先生在珠海不動產登記中心列印的《珠海市存量房買賣合同》和不動產登記情況查詢兩份資料，其中確實能看到，房屋買賣價格為88萬元。且在抵押登記情況一欄中，除了銀行按揭抵押外，還有一份案件編號為da20201600的抵押記錄，抵押權人為德佑格力廣場店負責人劉某，被擔保主債權數額為10萬元。
德佑：只是正常合同糾紛
正常的房產交易為何會陷入僵局？記者也致電了買方王女士，王女士表示，自己也不認識德佑方面的中介，只是一個正常的購房者。之所以最終沒有辦理貸款，主要是兩方面原因，一是業主沒有及時去解除房產抵押，二是自己獲悉經紀人曾私自去聯繫自己的貸款銀行，了解信息，她認為這是對自己的極大冒犯。此外， 她還向記者表示，因為人在北京，所以第一次的籤約是委託他人進行的，「10萬定金轉帳的人是我的母親，也不是其他人」。
對於買賣雙方的說法，德佑格力廣場店經理，也是交易合同的經手人之一的何女士表示，確係自己工作疏忽，導致交易合同中存在問題，主要是對買房貸款時間節點沒有進行約定。但她也再三表示，買家是真實存在的，絕不是譚先生所質疑的「套路籤約」。為此，她也向記者提供了王女士在上述找房平臺的約看該房產的信息記錄，以及曾經與王女士的微信聊天記錄，微信聊天顯示，王女士曾在6月7日從北京赴珠海辦理購房事宜，門店還安排了工作人員前往接機。「這起事件只是一起普通的合同，絕非是譚先生所質疑的情況」，採訪中，門店方和上述找房平臺方面多次強調。對於最終合同履行陷入僵局的原因，她表示，「就是雙方就交易細節產生糾紛，但由於合同上沒有約定執行時間，導致合同無法繼續履行，買方又抓住了這個漏洞，趁機壓價，要求將購房價格改為80萬」。
對於譚先生的其他說法，德佑格力廣場店也一一進行了回應。何女士介紹，該門店的確是德佑加盟店，門店從未隱瞞這一信息，門店的前臺招牌上也寫上加盟字樣，在籤約時，使用的也是加盟方珠海惠居尋房地產經紀有限公司作為主體。
記者走訪發現，門店內的前臺寫明了加盟信息。
對於房產被中介方抵押和不動產中心合同金額不同的問題。德佑格力廣場店的負責人劉先生則表示，這兩件事譚先生都知曉。之所以登記中心是88萬不是93萬，「當時還徵詢過譚先生本人的意見，因為房屋評估價是88萬，當時譚先生自己重新籤的合同。」而抵押的問題，他則表示更非事實，「譚先生的房屋並未二次抵押，10萬元抵押記錄的由來是因為當時譚先生表示，此事影響了他的生活和資金來源，需要資金應急，當時雙方協商門店免費借款10萬元給他，但需要抵押房產」，劉先生表示，但當天辦理抵押時，排隊太久，當天最後沒能預約上，譚先生又需要趕回蘇州，最終是門店方面工作人員借款2萬5千元給譚先生應急。「所以其實只是預約了，準備去登記中心辦理抵押手續，但事實上並無抵押」。
對於門店負責人劉先生的說法，譚先生則回應，確實存在10萬元和2.5萬元一事。「但當天我並未籤字，房子怎麼會被抵押呢？」記者還獲悉，7月10日下午，譚先生再次前往珠海不動產登記中心，目前確實已經查詢不到10萬元抵押記錄。
業主：主要訴求是道歉
記者獲悉，糾紛發生以來，德佑格力廣場店、上述找房平臺、德佑三方均曾與譚先生商討解決方案。譚先生也多次向市住房和城鄉建設局、12345、12315投訴，7月7日，譚先生和門店負責人劉先生在第三方行業協會進行了一次調解，但最終雙方不歡而散。
雙方曾進行調解，但並無結果。
門店方面表示，可以以門店名義向譚先生道歉，也願意承擔給譚先生帶來的損失，但要求譚先生配合經紀方發函給買方，如果買方提起訴訟，譚先生應委託經紀方指定律師應訴，且積極配合提供證據、資料。
譚先生則表示，自己目前不追求經濟賠償，最大的訴求是要德佑和上述找房平臺公開向自己道歉，「我是信任他們的品牌才把房子委託到這裡，最後卻稀裡糊塗籤了一個不知名的公司。為了讓大家以後在買房、賣房、租房過程中避免上當受騙，平臺應該公開承認錯誤」。
記者獲悉，這個找房平臺、德佑均屬於某集團旗下品牌，德佑屬於經紀人品牌，官網表示，德佑通過「平臺賦能、品牌增信、全網合作、品質運營」的運營模式，做中小中介的成長加速器以及社區專家的孵化器。「德佑希望通過強大的品牌，為合作夥伴增信並賦能，讓店東既能夠保持小公司的種種好處，又能夠享受到大公司的基礎設施。」此外，買方王女士表示，將考慮起訴解決，「這件事我沒有責任，是對方和中介公司違約，對方應該雙倍賠償我的10萬元定金」。
而德佑和上述找房平臺方面則表示，目前已經在積極處理此事，經調查確實不存在譚先生所說的「套路籤約」情況，但門店的合同不嚴謹問題是客觀存在的，「門店負責人也承認並願意免費服務及道歉，我們也將對這一德佑加盟店進行處罰」。在採訪過程中，雙方也當著記者面再次向譚先生表示了歉意。上述找房平臺方面表示，平臺及品牌方遇到客戶的問題及訴求，將會公正客觀，積極處理，「也希望能與譚先生達成進一步的諒解」。
採寫：記者朱鵬景 實習生林倩冰 吳嘉彬
,
