從人口角度看成都未來房價（成都城市發展重心向南向東）

2023-07-02 06:45:59

自從成都提出東進，西控，中優，南拓，北改十字發展方針以後，高新區，天府新區，雙流區，龍泉驛區房地產市場迎來了新的發展空間。最直觀的表現就是這些區域的房價迅速上升，如今這些區域的房價低於兩萬都不好意思說自己的樓盤高端。

反觀新都區，金牛區，成華區，郫都區，溫江區等西門和北門區域的房價一直是不慍不火，2018年5.15樓市調控政策之後，這些地區的房子一度處於降價，滯銷狀態。尤其是新都區，2020年不得不採取人才引進的方式去除新房和二手房庫存。

那麼，地處成都西門方向的溫江區，它的房子還有沒有購買價值呢？

溫江由於區域較小，可開發土地有限，新出樓盤不多，而且大多數在相對偏遠地區，比如溫江大學城，金馬新城。這些區域二手房價在八千到一萬三四的樣子，新盤房價在一萬到一萬三四的樣子。國色天香板塊也就一萬出頭，部分小區的二手房也在八九千的樣子。

當然，溫江主城區光華新城周邊新盤房價倒也不便宜，基本上在一萬七八兩萬的樣子，但是樓盤地段好，品質也不低，比較受歡迎。光華新城的二手房小區不一樣房價也有所差異，基本上在一萬四到一萬六的樣子。

從溫江這些板塊的房價來看，溫江房價整體還是比較溫柔，比較適合剛需購房者買來自住。現在很多人買房已經不再滿足單單是用來自住了，更多的是考慮買房自住後未來上漲空間的問題。這也就導致一部分人認為溫江的房子沒有購買價值。

溫江屬於西控區域，降低了開發強度，打造的是宜居環境，引進的是低汙染企業，這個區域配套齊全，目前有兩套地鐵開通，該區域的房子，買來自住完全是沒有問題的。如果從投資角度來看，溫江區的房價雖然漲得比較慢，但是相對便宜的房價，能夠讓更多的人買得起房，投入小，回報低也是很正常的事情。

如果你手裡資金預算高，又有高新區，天府新區的購房資格，從投資角度來看購買天府新區和高新區肯定是最好的選擇，如果你資金預算有限，而且又只有二圈層的購房資格，那麼溫江是一個非常不錯的選擇！

隨著時間的發展，溫江宜居屬性會越來越明顯，它的居住價值得到進一步體現，它的投資價值也就會越來越明顯。所以說，如果你手裡沒有太多的資金，又正好有相應的資格，就不要猶豫了，早購買，早受益。