三年後漳州房價預測（三線城市樓市危機四伏）

2023-06-22 22:45:25 3

在複雜的環境影響下，三四線城市的房地產都在夾縫求生，多數房地產遇到資金困難，政府為了避免房地產低價傾銷擾亂房市，禁止他們用這種低價促銷的方式回流資金，所以這時候房地產呈現左右為難的地步。房地產知名企業恆大、融創等地產也出現嚴重資金流不足的情況，更不用說比較小的房地產公司了。

漳州西湖正榮府樓盤效果圖

房企資金流不足

漳州作為三線城市，也遇到這樣的局面，前階段的土拍就是遇到尷尬收場，整場土拍冷冷清清，參加的房企少得可憐，而且結果都是國企接手。為何其它房地產公司沒有去土拍，這就說明了幾個原因，1）房企在這種環境下並不看好三線城市房產市場，未來也對政策導向表示擔憂。2）沒有充裕的資金支持拿地，有些房企都在湊錢還貸，手上沒有多餘資金去拿地。3）漳州龍文薌城兩個區，房地產開發過快，前期積壓的房子過多，有銷售壓力。

土拍結果

漳州薌城區整年的房價呈現明顯下降趨勢。薌城區從今年一月份14416元/㎡，到10月份均價13700元/㎡，下降了716元/㎡，除了幾個熱門的樓盤價格比較硬挺，其它樓盤都有比較明顯的下降趨勢。薌城區在售樓盤46個，在售西湖片區均價在12500~14000元/㎡之間，有建發和著、西湖正榮府、聯發君樾西湖、恆大帝景、大唐三木印象西湖、碧桂園西湖印象等。薌城區靠北邊片區價格在12500~15000元/㎡，在售樓盤有禹洲城上城、中駿雍景府（基本上售馨）、夏商新境界、信和御龍天下等。跟幾年前相比，這兩個片區的樓盤價格下降比較明顯，都有不同程度的優惠幅度，但整體價格趨勢還算平穩。

薌城區房價走勢，均價

漳州龍文區整年在售房產均價下降了1435元/㎡。龍文區今年一月份均價14455元/㎡，到了10月份13020元/㎡，下降了1435元/㎡。對於龍文區來說，這個降價幅度還不算很大，畢竟龍文區地大，樓盤多，常住人口比薌城區少一半，在這樣的環境下還能這麼堅挺，算是非常抗跌了。龍文區在售樓盤47個，比較剛需的樓盤都處在北環城路附近和靠近藍田開發區附近的樓盤，不管是新房還是二手房，均價在1000~13000左右，比較有代表性二手房市場的幾個樓盤有翼特麗景城、福晟錢隆樽品、漳州國貿潤園、瑞景城等，這個片區周圍的新房比較少，只有在售的陽光城大唐翡麗印象，價格在10000~11500左右，算是剛需的首選樓盤。江濱板塊、碧湖板塊的樓盤，都是價格比較高的，今年跌幅也比較明顯，總體漳州房價調控做得還是不錯，沒有大跌和大漲，也沒有出現像2016年底~2017年初那段炒房熱。不過在那炒房熱階段高價買房的群體，目前還是處於套牢階段，要想解套，我想需要一定的時間，現階段是不可能的，或許五年、十年之後，還是有希望解套的。

龍文區房價走勢，均價

現階段如果是想在漳州買房投資，一定要選好地塊，那些價格虛高，配套設施還到位的樓盤切記不要買，以免踩雷。漳州市中心的新房較少，但學區房居多，價格還十分硬挺，目前政策可能會調整教育方向，以後的學區房含金量會下降，這樣一來，勢必會影響房產價值。現階段想炒學區房的也要小心了，別被套牢了。目前漳州西湖片區、碧湖片區、江濱片區，價格虛高，配套設施有些片區還沒到位，西湖片區和江濱片區還處於火熱開發階段，這時候如果有低價房可以選擇入手。其它片區和南湖片區、藍田開發區、人民廣場片區房價較剛需，各個樓盤差異化較大，好的小區會貴好幾千，選擇這些片區要看好小區環境、生活是否便利、配套教育是否落實到位、停車是否方便等等。考察完在對比下手，會更加安全，避免以後樓市下行，造成大幅貶值。