中海地產西安23盤top級新作（24.53億元拿地中海西安）

2023-06-01 13:38:34 1

今天下午，中海以24.53億元摘得高新中央創新區板塊101.961畝住宅用地。

此時，距離中海今年6月初以18.41億元在高新絲路軟體城板塊拿地76.857畝，剛剛過去4個多月時間。

也就是說，4個多月內，中海共計斥資42.94億元在西安拿地！並且全部在高新區！

在土地市場低迷的2022年，中海兩次在西安公開市場出手拿地，對於提振地產行業信心非常重要。

同時，這也標誌著中海西安王者歸來！

「王者」中海

長期以來，中海給業界最深刻的兩大印象、兩大標籤，分別是：央企、利潤王。

央企，更多的指的是中海的企業背景所帶來的安全感，以及綜合實力；利潤王，則更多的反映出的是中海的運營能力。

同時，與千億規模房企中的其它企業相比，中海身上還有一個明顯的風格，那就是穩健。

作為第一家進入西安市場的一線房企，2003年中海進入西安的第一站就是西安高新區，打造了南二環邊的中海華庭。

中海華庭之後，中海斥資百億參與到了曲江新區的建設之中，成為最早進入曲江市場的一線房企之一。當年有著「一個中海，半個曲江」的說法，由此可見中海當年的地位。

中海在為曲江新區城市發展做出巨大貢獻的同時，曲江新區也成就了中海在西安地產江湖的王者地位！在2014年萬科問鼎西安房企銷售額NO.1之前的很多年時間裡，中海一直在銷售規模方面稱霸西安樓市。

在近幾年，中海也是一直穩居在西安房企銷售額TOP10之中。同時，中海在西安的布局也從最早的高新、曲江，逐步覆蓋了灃東、滻灞、曲江大明宮、灞橋、臨潼、長安等板塊，基本上實現了全城覆蓋。

特別是在西安的洋房、別墅市場，中海的項目曾經長期銷售額位居榜首，也成就了以中海曲江大城為代表的超級「神盤」。

好不誇張的講，至今中海依然是西安人買房首選的品牌之一！這是因為中海的產品兌現力、物業服務等，在過去將近20年時間裡已經經歷了市場的考驗。

中海重倉高新

當年，中海在高新區開發完中海華庭之後十幾年時間，中海在高新區再也沒有項目開發，直至2019年9月中海摘得高新區69.763畝開發用地，才標誌著時隔16年再次回到高新區拿地。

69.763畝的地塊，也就是後來開發的中海熙峰裡項目。

隨後的2019年12月初，中海又以溢價的形式在高新中央創新區板塊拿地，打造了2021年2次推售、2次「千人搖」的中海寰宇天下，中海也成為第一家在高新中央創新區板塊拿地的一線房企。

再加上今年6月份摘得絲路軟體城地、今天摘得的高新中央創新區101.961畝地塊，至此中海在西安高新區已經共計落地了5個項目，特別是近3年多時間連落4子，成為一線房企中這幾年在高新區落地項目最多的房企。

從入陝第一個項目落子高新，再到3年多時間連落4子，足以體現出中海對於高新區發展的看好，對於高新區樓市的看好。

作為西安經濟實力最強的開發區，關於西安高新區的綜合實力、產業實力，在這裡實際上已經無需用太多的文字來描述，過去30年時間西安人已經見證了「高新速度」。

目前的高新區，成功營造出了以光電子、智能製造、汽車、生物醫藥、新能源新材料為主導的5大產業集群。高新區已累計註冊企業超過18萬家，引進行業龍頭企業超過100個，落戶世界500強企業130家……

產業的聚集和支撐之下，使得近百萬人從業在高新區。數據顯示，截至2021年底，西安高新區從業人員總量突破80萬人，其中本科以上人才超過30萬人，碩博人才超過7萬人！從業人員數量、從業人員質量，均位居全省前列。

有產業、有就業機會、有就業人口，就必然在居住方面有著龐大的市場需求，由此也就不難理解中海重倉高新區的原因所在了。

抄底優質地塊

中海此次摘得的101.961畝地塊，位於高新區未來發展重心的中央創新區板塊。

從這塊土地掛牌那一刻開始，就吸引著媒體、地產業內、購房者的關注。

因為，這塊地是高新區這2年推售的地塊中，堪稱最優質的地塊之一。

除了高新中央創新區板塊的價值，已經兌現的地鐵6號線一期、國際醫學中心、永安渠海綿城市生態公園等配套之外，這塊地可以說是手握王牌教育配套！

該地塊西側一路之隔就是高新區第十一初級中學（高新一中新校區），西南角一路之隔就是高新區第三十一小學（高新一小新校區），高新一小、高新一中在西安教育界的地位，大家都懂得。

可以說，這一王炸級的教育配套，已經決定了這塊地的價值。

2020年9月，同區域兩宗地的拍賣，曾經上演了土拍大戰，碧桂園、中天美好拿下2宗地的實際樓面地價分別達到了15125元/㎡、14655元/㎡，這兩個項目的住宅售價在2.7-3萬元/㎡，目前均已經售罄。

而中海今天所拿下的這塊地，樓面地價為12883元/㎡，可以說是非常划算。

中海的抄底拿地，一方面是因為今年各大房企本身現金流就比較緊張，有資金拿地的房企不多，並且臨近年底，很多房企的年度拿地資金預算已經所剩無幾；另一方面是因為這塊地比較優質、地塊比較大，24.53億元的掛牌起始價，門檻比較高，一般房企是拿不起的。

這也就給了中海更好的機會。

實際上，仔細回顧這幾年中海在西安土地市場的表現，你就會發現其對城市發展、地產市場行情的準確判斷力。

2019年底，當高新中央創新區板塊的建設尚處於起步階段時，中海就率先殺入該板塊拿地，成就了網紅盤中海寰宇天下；2022年，當大部分房企在土地市場有心無力時，中海則連續在西安抄底優質地塊。

當然，中海最幸運的當屬2021年4月沒有搖中灃西那塊地，灃西市場後來的降溫與難度，大家都非常清楚。

中海此次摘得的百畝優質地塊，再加上絲路軟體城板塊待入市的中海天谷時代，這兩個項目共計百億元左右的貨值，無疑讓我們對2023年的中海西安充滿了更多的期待！

當然，不排除中海繼續在西安土地市場抄底！