買房人怎麼做預告登記(買房篇之預告登記)
2023-06-01 18:54:03
買房人怎麼做預告登記?什麼是預告登記?預告登記指當事人籤訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現而按照約定可以向登記機關申請預告登記,我來為大家科普一下關於買房人怎麼做預告登記?下面希望有你要的答案,我們一起來看看吧!
買房人怎麼做預告登記
什麼是預告登記?
預告登記指當事人籤訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現而按照約定可以向登記機關申請預告登記。
《中華人民共和國民法典》第二百二十一條規定:當事人籤訂買賣房屋的協議或籤訂其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記後,債權消滅或自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。
物權註:物權是權利人依法對特定物享有直接支配和排他的權利,包括所有權,用益物權和擔保物權。
如果是二手房交易,全款分期支付,付清全款周期過長,需要注意提前做好預告登記,防止原房主一房二賣。如果是購買新房,在籤訂商品房買賣合同後,無論全款還是貸款購房都需要做好預告登記,防止開發商一房二賣或房屋抵押產生的糾紛。上房可以順利辦理房產證。
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