房地產降溫連一線城市房價都跌了（房地產市場真正的降溫來了）

2023-06-16 21:38:32

還沒買房的人如果有心去各大售樓部看一看的話，就會發現售樓部已經沒有以前那麼熱鬧了，不少開發商的房子已經賣不出去了。國家對於房地產市場調控力度不斷增大，終於起到了一定的效果，樓市終於開始降溫了，而且，此次降溫甚至比大家想像的還要厲害。那麼房地產市場的降溫的真正原因是什麼呢？

首先是樓市調控政策，今年是國家對於房地產市場調控最嚴格的一次，為抑制房價上漲，調控政策覆蓋面可以說是相當全面，最引人注目的則是限貸政策。房貸是炒房客炒房資本的主要來源，限制房貸的發放主要目的就是打擊炒房客，切斷炒房客的資金來源，為影響調控政策，各大銀行紛紛提高房貸利率，首套房貸利率甚至提高到35%，二套房貸款利率甚至提高了80%，創下歷史新高。銀行現貸舉措無疑向購房者傳遞了一個信號，房價不但上漲可能性不大，樓市或將可能出現較大震動，大眾買房熱情減退，樓市降溫明顯，具體表現在成交量的下跌。以北京市為例，今年7月份，北京市一周內新房交易量僅有216套，二手房交易量僅有209套，廈門市一周新房交易量甚至下降到143套。

房屋成交量的下跌僅是一個開始，未來一些城市房價甚至將出暴跌，部分城市或將出現斷崖式下跌，主要是這兩種城市：房價收入比過高的城市。房價收入比指的是房價與家庭年收入的比值，房價收入比假如在三到六之間，該城市房地產市場屬於正常發展，如果房價收入比過高，房價超出家庭年收入七八倍甚至十來倍不止，該地的樓市就很危險了。城市居民平均收入與當地經濟發展水平掛鈎，房價收入比過高，意味著該城市房價並不是正常隨著經濟水平的提高上升，而是因為瘋狂的炒作行為而暴漲，房價收入比越高，炒房也就越厲害，一旦炒房客抽身，房價很快就現出原型。這種城市以三四線小縣城及旅遊城市為主。

另一種則是房價倒掛較為嚴重的城市，即二手房房價遠超新房房價，房價倒掛嚴重的典型城市便是廈門，二手房房價倍超新房。炒房客之前過於得意，瘋狂炒作房價，結果騎虎難下，使得二手房房價超出新房房價太多，然而，對於民眾來說，本來就傾向於購買新房，現在有了更為便宜的新房，誰還願意去購買二手房呢？但是對於炒房客來說，房子砸在自己手裡吃的虧更多，為及時止損，將不得不降價，吸引購房者。一旦開始降價，基友可能形成連鎖反應，帶來房價的暴跌。