北京奧萊選址（城市奧萊成兵家必爭之地）
2023-07-03 03:43:57 1
在消費者眼裡，奧特萊斯的優勢在於大牌折扣，而短板則在於距離中心市區與核心商圈較遠。為了彌補這一點，城市奧特萊斯應運而生。時值歲末，我們對成都目前的部分城市奧萊進行經營現狀盤點，這一年他們的表現究竟如何？
成都部分城市奧萊經營現狀
蘇寧廣場·城市奧特萊斯
在成都，首個位於三環內的城市奧特萊斯即是蘇寧城市奧特萊斯。並且，該項目還地處新南天地這一核心且熱門的商圈內，正面迎接周邊「強敵」們的競爭。
蘇寧廣場·城市奧特萊斯於2014年4月開業，雖然談不上人氣很旺，但人流比轉型前要多。蘇寧廣場·城市奧特萊斯去年的財報顯示，其銷售同比增加11%，人流增長20%。2017年1月至6月期間，銷售與人流再度實現雙位數增長。
網友說：
「清健身，麥田Ktv ，電影院，童玩區，蘇寧超市，兒童教育培訓，穩定吸引周邊人氣。一樓星巴克，COCO提供戶外休息區，加分。」
「南門的幾個廣場裡面，蘇寧算去得比較勤的一個，主要感覺蘇寧的規模還可以。」
「格局有點亂亂的，很難找到直達電梯。」
在記者看來，蘇寧的劣勢也是顯而易見的：開業至今不斷調整，定位仍不清晰，品牌混亂是硬傷。某零售業者稱，蘇寧某些品牌折扣店可能接收了非常低級的代理商，而非與品牌旗下的奧萊線合作 。也因此，該名人士稱蘇寧的人流局限在周邊居民，無法打通更廣泛的消費圈層。
優客城市奧萊
2016年10月開業的優客城市奧萊主打年輕韓流風格，開業當天就創下了2500萬的零售業績。商場有200多個品牌，其中30餘家來自衣戀的自有品牌，保證貨品「新鮮直達」的同時，也滿足衣戀旗下品牌去庫存的需求。除了風格定位，優客奧萊不同於、或者優先於其他城市奧特萊斯的還有其獨有的O2O經營模式。與優客奧萊同期開業的網上商城可以說是奧萊銷售渠道的一次飛躍。
在針對城市奧萊問卷調查中，優客奧萊的環境最獲肯定。其次是對其貨品和服務表示滿意，業內人士表示，優客奧萊給城市奧萊做了一個良好的示範效應，「奧萊同樣需要細分市場，優客的品牌本身挑選得偏年輕化，與逛奧萊的價格人群切合，環境氛圍也造得有潮流氣息，年輕人的粘性自然再度攀升。」
網友說：
「商場裡面的員工整體服務都挺好的，不錯！」
「掉坑裡了， 國慶節去了三次了，第一次買了十多雙鞋，後兩次又買了幾十件衣服， 價格的確便宜，商場環境也不錯，都可以試，服務看人憑運氣吧，整體不錯！」
「專櫃下櫃就拉過來了，基本上當年的款式，產品質量也不錯。」
精品業者評價，優客奧萊的劣勢是格局，畢竟沿用了華聯商廈之前的建築，所以從規模和格局上來講，顯得不夠大氣。另外，外招進來的部分品牌有些雜亂，網友說「有的感覺是『荷花牌』的，非常掉檔！」不過對於開業僅僅13個月的賣場，我們更多的是報以期待。
季庫·奧萊
赫美旗下季庫·奧萊接手成都美美力誠百貨，於今年6月26日正式開業。曾經風無限的第一家成都高端商場走下「神壇」，雖引起一片譁然，但開業3天內，由於活動大促「折上折」的支持，季庫斬獲了短暫的人氣。
開業時段排隊付帳的消費者
季度·奧萊沿用美美力誠之前的裝修風格，只是將舊店鋪打通，以產品的品類來劃分區域。而這恰恰成為令人詬病的「粗暴式貨品分類」。開業當天，一位在現場的零售業者說，第一次見奧特萊斯以「晚裝」「上衣」「下裝」這樣的以貨品類型分區，「所有的品牌全部混淆在一起，導致毫無消費體驗可言」。
現在的季庫·奧萊，曾經的美美力誠 （外牆）
據記者觀察，曾經美美主理人陳龍費心營造的、與海外買手店制度一脈相承的專業貨品體系，的確早已不見影蹤。現在的季庫奧萊雖然主營美美天一店自主品牌的換季、過季商品，但記者現場看到的貨品看上去非常過時，品質也差強人意，相較之下，男裝區主打的基本款表現相對穩健，不過貨品缺貨嚴重。
網友說：
「怎麼說呢，反正就是逛了一圈感覺買不出東西，這就hin尷尬了有木有。首先款式和品牌都太少，熱門品牌更是寥寥無幾。」
「認真的挑選了下，發現奢侈品和輕奢品牌都沒有明顯分類，竟然雜亂的堆擠在一起，T恤和晚禮服也是不分彼此的挨在一起，選起來真的有點無從下手。」
「禮服打完折也要六七千？花六七千買禮服的人誰還到這來買打折的？？？」
截止發稿，季庫·奧萊尚未提供具體銷售數據。我們將繼續關注。
四川省連鎖商業協會會長冉立春在之前採訪中說到，「成都的奧特萊斯數量還遠遠沒有飽和。但真正的奧特萊斯少之又少，你去看看現在成都多少奧特萊斯打著高端品牌，銷售著越南、柬埔寨生產的東西，產品結構需要調整，這才是成都奧特萊斯賣場立刻需要做的事情。」
我們認為，城市奧特萊斯在成都市場大有可為，但這基於在實際運營中能夠提供規範化、標準化、專業化服務，多樣性的品牌組合，注重奢侈品品牌文化氛圍的打造，並結合定向客群的實際需求，才有可能將城市奧萊帶上新高度。對即將於12月到來的佛羅倫斯小鎮，業內人士報以極高的期待，稱其「在行業有一定影響力，能夠和大品牌、大代理合作」 ，我們也將密切留意。
部分來源：地產雜誌，銳理數據，四川日報
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