張家口房價還會再降嗎（房價直逼二線城市）
2023-06-19 11:21:46
剛剛過去的五月，對於房地產市場來說真是幾家歡喜幾家愁。隨著城市排行榜、人均工資排行榜等名單陸續發布，回首看看自己的錢包，再熱的天，心也「涼」一半。2019年已經將近過半，來自內心的靈魂發問：「你買的起房嗎？」
在最新的城市排名中，張家口依舊坐穩四線城市的「寶座」。2018年城鎮私營單位就業人員年平均工資排名中，張家口為34922元，而市區一套房子每平米的價格少說也得1萬，一年的工資連個衛生間都買不起。不禁發問張家口「膨脹了」嗎？
保定在河北省屬於二線城市，2018年城鎮私營單位就業人員年平均工資為39197元，2018年保定市GDP為2240億元，而張家口為1066.3億元，不足保定的一半。那麼房價呢？
△圖為2019年5月張家口二手房與新樓盤均價（來源中國房價行情）
△圖為2019年5月保定市二手房與新樓盤均價（來源中國房價行情）
△圖為2019年5月衡水市二手房與新樓盤均價（來源中國房價行情）
從圖中可以看出張家口新樓盤5月均價過萬，而無論是二手房價格還是新樓盤價格都與保定相差不多。
與同為四線城市的衡水相比，5月衡水新樓盤均價未超過9千，二手房價格也較低。
△圖為近6年張家口房價走勢（來源中國房價行情）
從圖中可以看到，張家口房價從2017年前後價格已然徘徊在萬元位置上，近三年房價均未下過萬元門檻。尤為矚目的是藍色曲線在2019年前後的波動，這表明購房者由於對於張家口房價不確定性的疑慮增加，對於購房持謹慎觀望態度。
從張家口房地產數據表中可以看出，2017年房產投資額和商品房傾銷量均創歷史新高，這表明2017年是張家口房價的一個「拐點」。
貳、為什麼張家房價這麼高
1.失之東隅收之桑榆。對於張家口人來說2022年冬奧會正可謂是老生常談了。但給張家口帶來國際聲譽的同時，房價也悄然陡升，吸引著越來越多的投資者的目光，張家口5000元房價時代告一段落。
奧運之城崇禮房價漲幅更是令人瞠目結舌，好一點房子每平米竟達2萬。
2.棚改加速，拆遷款增加了購房者的熱情。張家口政府為了改超城市風貌，提高人民生活水平。於2015年前後提出棚戶區改造計劃，以不低於市價的房屋價格將拆遷款打入居民帳戶。除回遷房外，另有居民拿著政府發放的購房錢買房，對於張家口樓市來說無疑是加速劑。
3.北京投資外溢。張家口作為北京的西北門戶，容易受到北京地區的影響，首都投資者看中張家口良好的環境和迅猛的發展勢頭，對張家口購房熱情激漲，在張家口買房以供避暑成為一種常態。這就是離北京較近的懷來房價居高不下的原因之一。
今年上半年張家口房屋成交量增長幅度不大，市場處於飽和階段，人均收入暫時無法追趕上房價漲幅，導致「購買力不足」，這將大大制約張家口的房屋成交量，若非剛需購買，恐怕不容樂觀。
但下半年有些因素對於低迷的成交量來說，或許是一線生機。
首先，現在國家對於樓市的調控力度加大趨嚴，目的很明確就是要將房價和樓市亂象等不利現狀解決掉，改善房地產市場的不利環境，讓房子回歸健康穩定的居住屬性。
其次，馬上來臨金秋時節，各大房地產公司會紛紛推出眾多活動吸引投資者的目光。房地產市場對於9月和10月，素有「金九銀十」之稱，此時各大房地產公司開始打折銷售，將有力激發消費。
希望張家口房價穩定
武城人民收入翻番
來源：張家口房產
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