美國一線城市舊金山街市（美國人最想離開的城市）

2023-06-20 04:03:13

房地產線上公司Redfin9月20日發布的一份最新名單中，曾經極受民眾青睞的加州洛杉磯和舊金山，如今卻成了美國人最想離開的城市。

Redfin公司表示，高抵押貸款利率、持續的通貨膨脹和經濟困境，正在使很多昂貴的地區失去吸引力。與去年相比，越來越多居住在洛杉磯、紐約、華盛頓特區等地的民眾開始向外州搬遷。

今年7月和8月，全美範圍內的Redfin用戶中，有33.9%希望從現居住的城市搬到另一個城市，比疫情之前的26%高得多。其中，舊金山和洛杉磯分別排名第一和第二，是人們希望離開的首要城市。

雖然美國購房熱潮在過去數月內漸漸降溫，房屋銷售量與一年前相比下降了20%，但仍有很多買家留在買房市場，其中因搬遷需要買房的買家比例至少達到了2017年以來的最高水平。

在過去兩個月，對約200萬Redfin用戶在100多個都市區搜索房屋的數據進行抽樣調查後，Redfin得出結論，離開灣區的購房者比其它任何大都市的人數都多。8月份，舊金山有40,432名Redfin用戶在新的地區尋找房屋，洛杉磯地區有34,832人想要離開。

舊金山民眾搜索最多的新城市房屋位於加州首府沙加緬度（Sacramento）；洛杉磯民眾則想要遷入內華達州拉斯維加斯、亞利桑那州鳳凰城和聖地牙哥。

不過，房價本身是一個很大的因素。例如，在拉斯維加斯，8月份的平均中位數房價為41.6萬美元，僅僅是洛杉磯85.4萬美元中位數房價的一半。加州房地產經紀人協會（CAR）數據顯示，舊金山8月份的平均中位數房價已超過160萬美元。

Redfin副首席經濟學家泰勒·馬爾（Taylor Marr）表示，美國30年期抵押貸款固定利率平均已突破6%的大關，這使已經很高的房價變得令人更難以負擔。

9月21日，美聯儲宣布繼續加息75個基點，並暗示有可能年內再大幅加息，明年也不太可能降息。

馬爾說：「這促使購房者，特別是遠程工作者，離開昂貴的地區，到更實惠的地區生活。」

舊金山和洛杉磯不僅房價

昂貴，租金也是全美最貴的城市。根據全國房地產經紀公司HouseCanary的一份最新報告，2022年上半年，洛杉磯和舊金山地區的每月租金中位數平均超過4,000美元，而在全美範圍內的平均租金約為2,500美元。