公積金買房的好處與缺點 公積金買房需要什麼條件

2023-06-11 14:39:56 1

　　導語：公積金買房，公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。現在很多年輕人都想在城市裡有自己的房子，畢竟城市生活水平更好，發展機會更多，但是現在房價居高不下，即使在二三線城市買房也不容易，所以很多人選擇公積金買房，但是凡事有利有弊，那麼公積金買房利弊？需要什麼條件？　

　　公積金買房的好處

　　1、貸款享受低息：購房時可享受低息貸款。住房公積金貸款作為一種政策性貸款，具有利率低的明顯特點。通常住房公積金貸款利率比商業銀行住房貸款基準利率低2個百分點左右；

　　2、限制少，選擇餘地較大：目前，主要商業銀行對二手住房貸款的限制較多於住房年齡過高、房地產位置差、房地產實現能力差的二手住房，銀行難以申請住房貸款。但對於公積金貸款購房，銀行對二手住房年齡的限制相對較小，二手住房年齡和住房貸款年限加起來不超過50年可申請公積金抵押貸款；

　　3、公積金提前還款規定寬鬆：公積金提前還款可以申請提前全部還款，提前部分還款，只要符合條件，完整的信息處理非常順利。此外，公積金貸款提前還款政策寬鬆，不受時間、金額、次數的限制，借款人可以隨時提前還款，不收取借款人的任何費用，商業貸款提前還款一般收取一定的違約金。

　　公積金買房的缺點

　　1、帳戶餘額對貸款額度有影響：公積金貸款有限額，一般來說，公積金貸款的金額與貸款人支付的公積金金額和時間有很大關係。如果公積金帳戶餘額太小，可以申請的貸款金額也會減少。公積金貸款政策的地方差異很大，需要提前諮詢所在城市的公積金管理中心；

　　2、繳存時間有要求：除貸款限額外，如果您想申請公積金貸款買房，還應滿足一定的存款時間。一些城市規定，公積金申請貸款必須持續存款多長時間。因此，對於一些跳槽的人來說，如果他們計劃在未來用公積金貸款買房，他們應該考慮存款時間對申請貸款的影響；

　　3、手續複雜，周期長，有些開發商不接受：除貸款限額外，如果你想申請公積金貸款買房，你還應該滿足一定的存款時間。一些城市規定，公積金必須連續存款多長時間才能申請貸款。因此，對於一些跳槽的人來說，如果他們計劃將來用公積金貸款買房，他們應該考慮存款時間對貸款申請的影響；

　　4、跨地區申請公積金貸款有限制：雖然現在國家已經開通了公積金異地貸款，但是在實際的操作中還存在著許多問題，如果是進行跨地區申請公積金，要向事先向有關部門進行查詢，詢問是否支持跨地區公積金貸款。

　　公積金買房需要什麼條件

　　1、擁有自己專門的公積金帳戶；

　　2、申請貸款前，必須連續繳納6個月以上或累計繳納公積金一年以上；

　　3、一定要將沒有結清的公積金房貸結清；

　　4、不能有徵信汙點；

　　5、貸款人的年齡和貸款年限之和必須小於70歲；

　　6、商品房買賣合同必須籤訂。

　　溫馨提示：需要注意的是，雖然公積金貸款利率很低，但金額是有限的，不是你想借多少就借多少，所以很多人往往是商業貸款和公積金貸款的組合。

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