曹德旺談5年後房價（買不起又賣不掉）

2023-07-26 00:31:55

從今年開始，國內樓市就陷入到了「買不起又賣不掉」的僵局之中。全國平均房價雖然從最高時的1.1萬元/平米，下跌至今年6月份的9560元/平米。但是，國內各地房價還是居高不下。一線城市6-700萬/套，二線城市2-300萬/套，即使是三四線城市至少也要150萬-200萬元/套，這讓很多老百姓望房興嘆，根本承擔不起這樣的高房價。

與此同時，開發商們今年的銷售業績大幅下滑，不少開發商業績同比下滑了47%，可以說是慘澹經營。此外，二手房市場現在也陷入賣不掉的困境，二手房掛牌量突破10萬套的城市已經有13個，其中包括了像武漢、成都、蘇州、杭州、廣州、瀋陽、哈爾濱、鄭州、天津等一二線城市。未來會有越來越多的城市二手房突破10萬套大關。

一邊是房價太高，很多人都買不起房，另一邊是無論是開發商，還是二手房業主都覺得房子越來越難賣了。為什麼會出現這樣的情況呢？對此，我們認為主要有以下三個原因：

首先，我國住房需求接近飽和。早在2017年我國的空置房數量就達到6500萬套，在時隔5年之後，空置房數量預計超過1億套，足夠3-4億人居住。與此同時，在經歷了20多年房價上漲之後，國內買得起房的人都已經買了房，而買不起房的人也只好處於觀望狀態。

再者，國內的購房需求是越來越少了。主要是國內各城市的大規模棚改拆遷已經結束，接下去是舊改了，這意味著拆遷居民的購房需求大幅減少。與此同時，我國的城鎮化率達到64%，也已經接近尾聲，將來不會有太多的農村居民進城買房。更關鍵的是，受到疫情反覆，各行各業都不景氣的影響，不少人下調了未來收入增長的預期，取消了購房的計劃。

最後，開發商和二手房業主都不願意大幅降價，這也導致房子陷入「買不起又賣不掉」的僵局。開發商和二手房業主擔心，自己越是降價，手裡的房子越是賣不出去。因為購房者是買漲不買跌，往往是房子在上漲的時候容易出手，而房價越跌越是沒有人買房。

此外，很多開發商和二手房業主看到各地紛紛給樓市鬆綁，取消了限購政策，降低了房貸利率和首套房比例等，他們覺得未來房價也會像過去那樣，還會出現報復性反彈，現在如果大幅降價，豈不是會吃虧？

而面對當前房子陷入「買不起又賣不掉」的困局，網紅企業家曹德旺給出了解決方案，他的建議是：這要擁有多套房產的業主將多餘房產賣給剛需群體，如果賣不掉就降價促銷賣，只有這樣僵局才能夠被打破。這樣一來，多餘的房子可以物盡其用，不會造成資源的浪費。同時，剛需購房者還能購買到相對便宜的房產。

實際上，曹德旺的建議還是很不錯的，在當前新房和二手房嚴重過剩的情況之下，開發商和二手房業主如果主動降價促銷，早點拋房變現，應該是一個很不錯的選擇。如果房價死槓不降，等房價出現明顯的調整趨勢，那要想變現也很難了。

此外，各地應該多推出一些廉租房、共有產權房等保障房，既可以解決中低收入群體的住房需求，也可以對房地產市場需求進行分流。當然，還應該適時推出房產稅，增加炒房者的持房成本。總之，房子陷入「買不起又賣不掉」的困局是暫時的，這種僵局早晚會打破，房價逐步回歸居住屬性乃是大勢所趨。